谢国忠：房地产泡沫已经开始 警惕昙花一现

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在我们谈论中国房地产泡沫之前，让我们先看看美国房地产是如何破裂的。从1940年到2007年，美国的房地产价格一路上涨，在此期间没有房价崩溃。67年的历久弥新，似乎足以解释美国房地产价格持续上涨的合理性，很少有人认为美国房地产价格会下跌。

然而，到2008年，这颗长期隐藏的炸弹爆炸了，震动了整个美国，甚至整个世界，造成800万人失业，600万人无家可归。事实上，这颗炸弹自2005年以来就已经显露出雏形，但许多人并不知道，普通投资者也不知道。那时，市场已经放出了风声，这将会发生。然而，所有投资者都沉浸在上涨的喜悦中，继续借钱买房，并且不相信房地产市场存在泡沫。泡沫最终形成后，600万人无家可归。电影“大/”

看看中国的房地产市场，谢国忠说房价每年将下降7%，20年后将继续下降80%。目前，我们应该尽快卖掉房子，而不是梦想发财，我们应该现在就卖掉房子，快乐一辈子。

数据显示，一线城市的交易量在2015年增长了84.7%，在2016年1月增长了88.6%，但价格在2015年上涨了24%，在2016年1月上涨了27.8%，这只是一个平均值。

二线城市的交易量在2015年增长了43.7%，2016年1月增长了36%，但价格保持稳定，2015年增长了1.3%，2016年1月增长了2%。

在三线城市，交易量在2015年增加了41.2%，在2016年1月增加了61.5%，但价格下降了。2015年，房价下跌了3.8%，2016年1月，房价下跌了3.9%。

2015年4月，五线城市交易量增长27.7%，2016年1月增长46.1%。与三线城市一样，房价也在下跌，2015年下跌了2%，2016年1月下跌了1.9%。

数据显示，所有城市的房价都大幅上涨，但只有一线城市房价飙升，二线城市房价保持稳定，三线城市房价在3月、4月和4月出现下跌，这表明房地产市场现在处于冰与火的局面，泡沫已经开始出现。虽然中国的市场情况与美国明显不同，但根据中国房地产市场目前的趋势，你认为投资者是幸福之路吗？

房地产投机者分配资金购买市场外的建筑

杠杆基金、场外资金配置和熟悉的词汇一再触动人们的神经。去年股市泡沫的破裂仍然历历在目。主要原因是居民投资增加了杠杆，一是通过两个产业的整合增加了市场杠杆，二是通过场外资金配置增加了杠杆。作为一个有杠杆作用的牛市，一开始就存在泡沫。当前的房地产市场正在重复中国股市的错误。

据《中国时报》报道，目前，在房地产市场上，30%的买家利用中介公司的杠杆完成购买。就中介行业而言，通过“异地配置”购房的交易额已经超过1万亿元。如果叠加“银行按揭+首付”的双重杠杆，风险将进一步加大。分析师表示，政策层面的官方杠杆可以被视为现场杠杆，更多的非现场杠杆也正在出现。各种首付贷款已经可以将首付降低到最低5%，即杠杆率可以扩大到20倍。

这样一个好机会，对于房地产投机者来说，可以利用场外杠杆来为房地产投机配置资金。在目前房地产市场飙升的情况下，似乎我们可以尝试一下，不会有问题。你真的这么认为吗？让我们来看看易居研究院智库中心研究主任严悦所说的话，事实上，一些杠杆更多地来自其他互联网金融平台，而不是商业银行系统。包括一些中介机构，为了扩大平台的利用效率，他们可能会提供零利率的优惠按揭贷款，这使得各种杠杆操作变得频繁。这种杠杆背后的担保机制不完善，增加了各种风险。

像a股一样，上涨时增加杠杆有助于快速实现预期，调整时取消杠杆会增加市场波动。一旦楼市出现问题，场外融资将大大加剧波动风险，引发连锁反应。北京师范大学教授兼经济学家钟伟指出，无论如何，去库存化将花费很多。理性的选择是，至少这个价格不会大于房地产市场崩溃造成的巨大损失。从过去的教训是股市，市场透支，这鼓励的幼苗，结束了持续的异常动荡。由于股市崩盘，中国中产阶级可能被剥夺了超过10万亿元的财富。

请投资者记住谢国忠对房地产市场的看法。我希望投资者理性看待房地产市场。如果他们能远离，他们就会远离。暂时回避没有错。现在投资者有很多渠道，比如投资最近流行的金银猫理财平台。固定回报率为9%；对金的金融平台。com有10%-15%的固定回报率，虽然不如房市的收入，但毕竟不会给你带来任何风险。现在房地产泡沫的雏形已经形成，不适合投资。建议暂时避免。