数据显示去年佛山新房成交量或居广东省第一

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去年12月，佛山一手楼成交量创下全年新高。

数据显示，去年佛山新房交易面积达到1.00247亿平方米

正文/广州日报记者陈振华

昨天，从佛山市住房和城乡建设局获悉，去年12月份佛山市一手建筑成交量为122.62万平方米，创下全年新高。据统计，佛山去年新房成交量首次突破1000万平方米，达到1002.47万平方米，超过广州的826.3万平方米，有望获得全省第一。业内人士指出，2014年佛山楼市表现成功改善，正是因为广佛边境地区常年炎热。

数据:

南海的体积领先于五个地区

根据2014年12月佛山市新住宅销售(含预售)统计，12月份佛山市一手住宅销售10582套，成交面积122.62万平方米，分别比上个月增长2.79%和7.73%，均创2014年新高。12月平均成交价格为8662.71元/平方米，比上个月上涨3.87%；12月份营业额达到106.23亿元，比11月份增长11.9%。

按区域划分，南海销售5011台，占全市总量的47.35%，其次是顺德区2860台。禅城、南海、顺德的交易面积环比增长10%以上，顺德排名第一，环比增长15.95%，高明、三水均有不同程度的下降。

市场:

上半场冷，下半场热

那么佛山去年的表现如何？记者发现，去年佛山一手楼盘售出90584套，面积1002.47万平方米，首次突破1000万平方米。根据中国指数研究院发布的数据，2014年广州一手建筑交易面积仅为826.3万平方米，而深圳、中山、东莞和惠州的一手建筑交易面积不超过800万平方米。由此可见，佛山有望在2014年赢得交易领域的第一名。

据知情人士曹少林透露，2014年上半年佛山房地产市场并不景气。根据市住房和建设管理局的数据，2014年2月的交易面积为433，900平方米，为全年最低值。此外，2014年上半年的平均销售量为5，490.5台，最近六个月的平均销售量为9，606.8台，这意味着2014年下半年的月平均销售量比2014年上半年多4，116台。然而，随着各种优惠政策的出台，佛山的地方消费力被激活，房地产市场一路上扬。随着第四季度的上升趋势，佛山房地产市场在2014年表现良好。

功能:

广州和佛山交界处的房地产一年到头都很热

其中，广佛交界地区的楼市最热，成为2014年佛山楼市的驱动引擎。“南海约占城市面积的40%至50%，而广州和佛山在南海的交界处，如桂城、大理和丽水，约占南海面积的80%。那么，广州和佛山的交界处就占了这个城市的近40%。”曹少林说道。

他说，随着广佛市的进一步深化，越来越多的广州人选择去佛山买自己的房子。“慢慢进入佛山腹地，如禅城、陈村，广州人纷纷前来购房。”

因此，曹少林并不认为佛山的一手建筑成交量已经突破1000万平方米。“一方面，很难说一千万是顶点，这很难定义。另一方面，只要广佛市继续深化，它仍将带动佛山房地产市场，1000万元可能只是一个起点。”

要求

问:问:2014年是否重现了2009年的情况？

数据显示，2009年佛山一手楼交易面积高达968.6万平方米。那么，去年的情况是2009年情况的翻版吗？

曹少林解释说，2009年的情况与2014年不同。根据他的观察，2009年所有的房产都卖得很好。“长归的价格是几万，卖得很好，而南庄、罗村和石山周围的城镇和街道每平方米大约5000到6000元，也卖得很好。”

2014年，最畅销的房产主要集中在广州和佛山的交界处。“像祠堂周围的第一手建筑和吉化路这样的中心城市，实际上并不理想。曹少林解释说，与这两年相比，2009年是非常热的，而去年是部分热的。”

问:为什么人们觉得冷，但数据却很热？

记者走访了解到，许多市民和开发商都觉得今年楼市很冷，这与火热的数据形成了鲜明对比。曹少林解释说，这也是由于2014年城市不同地区发展不平衡造成的。“上半年的销售情况并不好。下半年，随着各种优惠政策的出台，一些地方消费力被激活和增强。但总体而言，广佛交界处的房地产热，中心城市相对冷。”

业内人士还告诉记者，佛山本地客户对一手建筑的需求已经饱和，与往年相比没有明显变化。市中心的第一手建筑不容易出售，感觉“冷”是合理的。

问:减少土地转让对房地产市场不利？

根据中国指数研究院发布的数据，2014年，佛山售出470.35万平方米土地，同比下降41.2%；全年土地销售收入293.84亿元，同比下降52.8%。出售的土地越来越少，开发商在征用土地时也更加谨慎。这会对房地产市场产生负面影响吗？

曹绍林表示，佛山去年房地产市场数据不佳的原因与2013年卖得太好有关。“事实上，2014年的土地供应与2012年和2011年类似，只是因为2013年的土地市场过热，导致土地供应严重下降。”根据他的观察，土地供应与经济形势有关，“少推土地就是控制发展速度。”

至于土地与房地产市场的关系，曹绍林表示，它们不是单一的关系，而是与政府政策和开发商对形势的判断有关。"很难得出一个简单的结论，它是变好了还是变坏了。"。