万达上市首份业绩曝光转型“包租公”方向

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虽然在合同销售上赶不上万科和绿地，但刚刚在香港上市不到半个月的万达商业地产昨天公布了第一份业绩报告，显示2014年的物业租赁业务租金为110.8亿元，年内最高租金超过22%，并成功转型为“包租屋”。

公告显示，2014年万达商业地产租赁业务实现租金支付110.8亿元，同比增长32.7%，租金支付完成率达到100%。不仅如此，万达商业的租金收益率也大幅上升。根据公告，万达2014年的自持性房地产租赁营业利润全年达到67亿元。根据招股说明书披露的年度核心净利润预测数据，万达商业租金的净利润贡献应超过公司核心净利润的1/3。换句话说，万达从一家以销售为导向的房地产公司向一家房地产控股公司的转型已经开始。

从地产控股面积来看，截至2014年底，万达商业地产的总竣工地产面积为2157万平方米，与全球最大的地产控股地产开发商西蒙地产(Simon Real Estate)非常接近。

这或许可以弥补万达商业在上市后的年销售额未能超过绿地和万科、跻身房地产企业榜首的遗憾。公告显示，2014年万达商业及其附属公司实现合同销售收入1601.5亿元，同比增长26.8%。此前，万科和绿地的业绩报告显示，两家公司去年的合同收入都超过了2000亿元。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进表示，租金贡献率的提高和物业面积的扩大影响了万达商业的短期变现价值，但也使整体现金流更加稳定，从而保证了万达商业发展的连续性。与高周转率的销售相比，良好的发展战略可以赢得资本市场的青睐。