热门:聊宅志异：从青年保障性住宅研究到城市多样化（上）

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“建筑师喜欢日常这个词，但居住问题在迅速的城市化时期，是任何发达国家最日常和最重要的事情，只有私有化空间被纳入“科学”城市，需要存在什么样的高级别的公共空间？ “我作为专业建筑师可以专业亲切地对待身边的人，改变社会。 我不能错过。 本文回顾了自己创办的建筑师事务所的刊物《聊宅志异》和从中产生的公租房项目的实现过程。 研究属于这个时代的年轻人的住宅，随着高目建筑设计事务所的迅速发展，经历了研究住宅的杂志《house  》。 chatting 1和house chatting 2的制作 我到了house  。 chatting 3”的时候，已经是2007年了。 那时，80后基本大学毕业开始工作 我们当时招募了两个外地80多岁的男生，水平还不错。 我在一次研讨会上和另一位建筑师张斌说我们是三室两厅的受益者(适时以合理的价格购买了大型户型——编辑注)。 我们现在不能站着说话，腰不疼，所以开始研究那个时代的年轻人的住宅。 当时他们每天上班都在考虑租房子，好像很为难。 我问他们住的现状，不能一个人租三房间两间住宅。 全部三个同学租一组三房间一室或集体租赁。 他们有很多麻烦。 比如，如果有人恋爱了，她住着，不方便。 因为只有一个厕所，隔音也特别不好，他们很烦恼。 比如，有人换工作，他们三个都住在徐家汇。 如果有人跳槽到浦东，他们之间的组织结构会被打破，所以他们经常烦恼。 房东突然卖掉房子，找他们三个人在一起的房子 所以他们很难 那时我们正好想讨论适合年轻人需求的住宅。 我跟他们说了。 自己研究你们想要的房子吧。 所以《house  》 chatting 3开始谈论宅男的“志异”，报道了对当时的现状有点不满。 “house chatting 3”是“house  ； chatting”的划时代产品 我们以为为什么没有年轻人住的地方。 在当今社会，资本集中在有钱人手中，服务对象是富裕的中产 但我认为这个城市的年轻人不是穷人，他暂时不太有钱。 这些人是未来社会的中坚力量。 这时你被这个社会压榨得太厉害，就没有幸福感，对整个社会也不太好 当时的大学老师们赚了很多钱，做了很多工作 我们当时正好不工作，努力研究，这是很感兴趣的偏差。 当时有“廉租房”政策，特别是和穷人相比 我们说“穷人”不是我们关心的对象，政府会安排的。 “经济适用房”是个假命题，你不有钱，但你可以买经济适用房。 其实普通人也买不起。 经济适用房可以出售。 在中国乃至全世界，只要能销售，那就不是真正的公益性产品 普通的商品房越来越高 那时我自己买的房子已经翻了好几倍，再也买不起了，跟不上了。 还有一点双人间。 面积，价格限制，人数限制。 比如，你是体制内的公务员，有权买这种人才公寓这样的双重限制房间。 这中间有一个非常灰色的地区。 年轻人不穷，不能享受廉租房，买不起经济适用房，买不起商品房，不是体制内的。 我该怎么办？ 在这种情况下，我们对住房保障系统进行了一些研究 我们称之为“青年保障住宅” 我在社会上不是特别穷人，那应该由政府处理，“青年保障住宅”可以由技术处理 我们从2007年到2008年开始了一年的研究 我记得杭州一个女孩在研究过程中，正好进入了我们的企业 那时有一个快乐的网络，她在快乐的网络上发表投票，调查了1250个个人对公共空间户型的想法 其实这个结果也不太专业，首先有一个想法 调查的结果是自己想的 其实是指小、公共空间丰富、年轻人为主、不太在意日照和朝向的住宅产品。 学者研究这种社会住宅，有很多旁流博引 但是我们最后比较了当时上海或中国的所有问题发现做两件事就行了。 第一，缩小空间的采用面积，不是130平方米，50平方米就足够了，也许40、70平方米也能出现。 其次，中国城市的土地利用效率是世界上最低的，特别是新商品房，因为资本是宝贵的服务，所以所有的容积率、质量都特别不利于城市的快速发展 我印象特别深。 1999年我开始设计时，多层社区容积率为1.5，小高层11楼到12楼的容积率从2.0到2.2，结果，在完成2007年嘉定新城计划时，1.7容积率最高达到24楼。 越来越低的密度，越来越奢侈、宽敞的住宅间隔，越来越严格的交房规范，越来越严格的城市条例，越来越严格的日照时间计算……所有的法规和房地产业，都把这个城市推向了低效率、富裕的城市。 在住宅规范内，探索设计的界限，所以我们以后的经验与此密切相关。 第一，研究缩小户型的方法 我遇到了开发者 这个开发者给我讲了项目，我做不到，但他很有趣 他说我们特别小户型有趣，我说你有多有趣。 他说你来我办公室，我给你看一个。 他自己做了一间宽两米、宽两米的桑拿室。 他说你在看，我的研究认为两米立方的房子什么功能都有。 我还被感动了。 他想研究这种东西，因为制造了我们专业界应该做的事件。 2米立方可以满足人最基本的诉求，睡眠、洗澡、厕所都可以满足 当时看到他的小样品室，我突然茅塞顿开了 我们开始研究上海市。 他的样品间太小了。 我们想试着做一个折中的东西。 根据上海住宅规范，层高不能超过3米6。 也就是说，我们可以从2.7米到3.6米用任何数字计算一楼。 . 6米的空间极限在下面有多少？ 你能做二楼吗？ 我们研究了三米四的极限。 为什么？ 我们画过断面。 如果两个人都站着的话，3米4不能上楼。 如果是上面躺着的空间，下面就是站着的空间。 下面是沙发的空间，上面是站着的空间，最大限度的采用，这样计算的话，3米4是我们以为设计二楼的极限。 两个3.6米内制造跳跃层的想法 ； 本文照片均选自《聊家志异》中的张佳晶图 我们以为能够利用垂直空间是我们真正的空间。 我们画了很多图纸，不考虑其他，只考虑实用情况，所以做了3米4左右的户型研究。 也不考虑平面，当时受到2米×2米哥们的影响，我们做了4米见方的设计。 我觉得那个太小了。 我觉得应该做四个两米x2米。 因为在上面睡觉，储东西，做一杯茶，16平方米，盖子里的任何功能都可以使用。 当时的房价本身是1万1平方米，实现这一目标需要16万美元和其他788的费用加起来是23万美元，是年轻人可以吃、可以买、可以租的住宅。 当时正在进行完全虚拟的研究，我们也展开了建模。 和现在很多学生做的一样。 现在注意年轻建筑师，图纸还必须清楚。 图纸一定要表达你的目的。 总是听起来很漂亮的东西其实没什么用 我们也有这样的缺点 从研发到实践，这个过程完全没有实现的希望，没有人让我们做这项工作 完全是意外的事件，利用碎片的时间做了很多这样的研究 这时，一根筋要缩小户型，看能不能讨论这个界限。 我们认为中国内地的住宅太奢侈了。 我们去看香港的日本。 当时日本电视台采访我时，导演很吃惊，能住这么大的房子。 他一生都住在东京70平方米(当然是录用面积)，所以买了120平方米以上 我们认为有一些东西太粗了 当时建设的模块还包括储藏空间。 空间很小但永远不能这样压抑 因为实际功能满足后，心理功能也需要研究。 讨论了3米4后，标准层高是多少呢？ 我像老师一样，向事务所的年轻人提出主题，我们可以说两米八，最小的可能性。 因为两米八没有垂直的变化。 在平面抠这个尺寸能满足所有的功能吗？ 我们发现，基本上也不错 保证床、过道、标准厨师一样的空间，桌子、上面有电视、角落的柜子。 好像是日本迷你酒店的方法。 我们通过绘图的绘制发现可以接受。 当时也做了一点透视图 进门的时候有什么感觉？ 在门里往外看是什么感觉？ 所有的风格都很薄，想用可变的窗帘挡住 后来，很多小装修都这么做了。 室内空间没有变化，所以感觉很小，但可变很大，床翻了 当时，我们做了很多尝试，拉出厕所之间的单独盥洗室，由于功能、时间因素扩大户型的面积 我希望这种居住状态能满足刚毕业学生的控诉 我的理由是你上个月还在四个人之间也不抱怨。 现在一个人一个人，已经足够了。 从学生刚进入社会的过渡期开始，他对居住的要求也不像家里有孩子的人 让他们感觉到自己的诉求受到尊重，是我们期待的结果。 困难的是，组合住宅只研究单体是没有意义的 这个单体用什么方法成为一个标准，用什么方法成为一个建筑物，又用什么方法成为一个梯子，真是最难的事。 如上所述，缩小住宅面积和提高土地利用效率，即提高容积率也是重要的事件 因此我们进行了“极限挑战” 我们为自己建立了基地。 一个百米×百米的方阵。 如果不考虑周围的人，再高也是100米的立方，我们能容纳多少住宅？ 当时我们基本上发现，它是最大化的周长，使通风采光最大化，不一定满足现在的日照规范。 两种单体设计研究了基本容积率超过6的空间结构 市中心本来计划只建造2.5容积率的住宅，因为上海市中心的住宅的容积率基本上是2.5 我的理由是，我不是做公益，而是说服开发者、政府，在容积率为6的情况下，可以得到越来越多的利益。 而且其好处是这些住户的车位配置没那么多，地下室的压力也很小。 开发者赚了很多，政府还能容纳那么多年轻人。 我们当时以为什么不乐意做呢 大家都天真无邪地想，但我不知道房地产的背后还有很多因素。 我们从理工科的想法出发探讨一个地块的价值，我认为是双赢。 既有社会利益，也保证了开发者的利益，可以避免扩张城市 我喜欢在市中心住这样的小户型，不想在郊外住大房子，市中心还是对人有很大的魅力。 后来很多人说我的性格永远喜欢那场抗争，永远不服。 我那时对别人说了这样的话，因为我这个东西不是创新，而是你们太歪了。 大家的所谓价值，受到不动产、父母、同学、朋友的制约，永远以这样的方式来考虑 结果中国进入了与世界上所有国家不同的国家 当时提出这样的观点，很多人认为我病了，这种事你应该考虑吗？ 你的事务所一天也活不下去，也在考虑社会关怀的事件。 当时我也说我没有那么好的心。 我周围有面对这样的问题的人。 我作为职业建筑师，作为专家，对周围的人很亲切，可以改变社会。 我不能错过。 我们只是在讨论极限。 这种情况下，我也可以让住在小户型的人有尊严。 如果真有这样的建筑物也很漂亮，成千上万的年轻人在一起，即使很多公共空间在下面，他们也感到很幸福感。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )