《万国置地2016全球房产投资白皮书》：行业权威首发 引领国人睿智投资

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2016年，海外投资不会减少，但日益复杂的国际形势也使许多投资者面临挑战。如何让你的投资更安全、更稳定？投资价值更高的房产在哪里？2016年全球房地产投资白皮书适时诞生。本报告基于国内外房地产行业权威机构的准确数据，深入分析了全球房地产投资趋势，详细解读了主流国家房地产市场的现状和发展趋势。为中国投资者海外投资提供了专业的数据参考，对海外房地产行业具有重要的指导意义。

3月28日下午，由万国置地精心编制了两年的《2016年全球房地产投资白皮书》在北京国茂酒店公开发布。本次会议由著名金融主持人、著名经济学家先生、置地总裁史女士、置地副总裁兼首席房地产分析师周亚婷女士等主持，数百名高净值海外买家出席了启动仪式，就2016年全球经济形势和海外投资进行了深入探讨，共同探索全球资产

3.27万亿元，中国人未来十年的海外投资需求

截至2013年底，中国有109万高净值个人，个人资产超过1000万英镑，按最保守的方法计算，个人资产总额为10.9万亿英镑。在人民币贬值的趋势下，出于资产配置和风险分散的考虑，国内高净值个人将其30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这意味着将有3.27万亿的海外投资需求，而中国居民海外投资的趋势还处于起步阶段。预计未来10年，这一投资需求的复合增长率将达到20.6%。

60%的中国人更喜欢美国的海外住宅投资

美国一直是国内高净值个人海外房地产投资的主要地区，每年占中国人海外住宅投资的60%以上。2015年，海外投资者在美国购买的住宅金额为1040亿美元，其中中国占27.5%。根据购买的房屋数量，2015年中国投资者占美国所有海外投资房屋的16%，这一比例自2010年以来一直在上升。值得注意的是，随着2015年美元走强，海外投资者在美国购买的房屋数量较2014年下降了10%。

租金收益率为9.1%，美国整体市场健康状况良好

2015年，美国全国平均租金回报率为9.1%，与2014年持平。房价较高的洛杉矶、旧金山和圣地亚哥的租金在主要城市较低，分别为5.6%、5.1%和5.7%。纽约和华盛顿的平均租金分别达到7.8%和7%，芝加哥达到10.3%。与其他主要国家相比，美国的住房出租率明显高于其他国家。虽然美国的房价已经连续三年上涨，但经济复苏带来的就业和工资增长，导致租赁市场租金上涨，使美国主要城市的租金保持在一个相当合理的水平。在这方面，美国住房市场的健康程度高于中国、澳大利亚和加拿大。

2%的增长率，美国经济复苏继续支撑房价

美国经济今年进入新常态，经济温和复苏和通货膨胀对稳定房价产生积极影响。然而，加息带来的货币紧缩将不可避免地降低房价的上行势头，而国内就业和需求的恢复将继续释放近年来积压的购房需求，这将为房价的稳定提供积极的动力。2016年，美国房价将保持正增长，并将放缓至2%。经济和收入的增长有助于租金的恢复，预计整体租金收益将会增加。考虑到利率、汇率和经济等各种因素，美国仍是明年最佳的海外房地产投资领域。美元升值带来的高回报率、房价温和上涨以及租赁市场的强劲需求，使美国房地产投资成为世界上唯一能够获得货币、房价和租金收入三个正回报的黄金地区，这一趋势将持续数年。

《2016年万国地产全球房地产投资白皮书》是行业内第一份权威报告。本报告深刻解读了2016年全球经济走势和房地产投资趋势，综合梳理了主要国家房地产投资的宏观形势、政策和法规，结合地方政府的官方数据、市场库存、供求关系和客户需求分析，全面把握高净值个人海外投资机会，探索海外置业之路。

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