产权期限需交高额出让金？负利率时代的投资这样玩

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最近，网上爆料温州部分人因土地到期不能正常买卖二手房，有传言称他们需要缴纳土地出让金才能续租。房地产具有很强的金融属性，除了自住之外，它还可以投资和保值。在经历了中国房地产市场的黄金十年后，它曾被认为是维持和增值的最稳定的工具之一。

然而，近年来，关于房地产泡沫的观点越来越多，而最近产权到期后土地出让金的续期也增加了房地产投资的不确定性。此外，我行财务管理收益率已进入三倍，股市等证券市场的复苏势头不明显。低回报时代的投资和财务管理方法有些捉襟见肘。

与此相反，中国个人投资和理财的热情和规模明显上升。根据一些机构日前发布的数据，2015年全国个人理财规模达到40-50万亿。投资和财务管理应在当前环境下进行，需要综合考虑稳定性和效益。

上周，九福集团副总裁王志成先生应邀在北京大学光华管理学院举办的“中国财富管理理论与实践”第一堂课上作了演讲。他指出，在负利率时代，货币储蓄银行正在等待贬值。个人投资和财务管理的方式很多，适合不同的人。对于处于不同人生阶段和不同风险偏好的人来说，选择合适的投资和财务管理方法是最重要的。

1.保守的投资者

对于这类投资者来说，保值和安全是第一选择。他们可能是即将退休的中老年阿姨，也可能是刚刚开始工作的年轻一代。对于这群人来说，货币基金、国债和定期存款都是不错的选择。

目前，一年期定期存款基准利率为1.5%，货币基金7天的年化收益率大多接近3%，而3月份公布的cpi指数为2.3%，因此我们并不追求超额回报，而是寻求稳定地超越cpi。

2.平衡投资者

对于风险偏好高于保守投资者但不激进的均衡投资者，可能会有债券基金、公司债券、银行融资、大额存单等组合配置。风险适中，回报适中。这种投资主要适用于财富积累时期的白领和家庭主妇。

3.激进的投资者

对于高风险偏好的投资者来说，目前互联网金融投资产品、股票市场和期货都是他们的选择。看到这一点，你可能会说，你是认真的吗？互联网金融投资产品还可以投资吗？根据权威机构的调查报告，目前有61%的投资者使用互联网金融投资各种产品。2015年，互联网金融产品首次超越基金，成为继股票和银行之后投资者理财和资本规划的第三大选择。有多达3亿的参与用户。

最近，行业整顿的风很大，整个行业正在走向标准化。未来，行业内将淘汰大量不合格和劣质平台。然而，具有较高声誉和受欢迎程度的合规平台仍然是一个投资选择，如致力于构建综合平台的lufax和久富。当该行业受到监管时，这些具有先发优势的平台也将洗去沙石，大放异彩。

风险和收益总是相辅相成的，高回报必须与相对较高的风险相对应。然而，投资、金融管理和互联网金融产品不像看收入那么简单。只有了解宏观环境、政策和行业，才能做出好的配置决策。