房企“白银时代”下的产业多元之路探索

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“合肥云谷”让世界看湖滨

5月份，合肥楼市热起来，合肥云谷成为市民的热门话题之一，因为它作为第一个真正自我成长的“产城一体、产城一体、多元一体”的新型城镇化样本，它的出现无疑是合肥房地产界的一场革命。合肥洪兴金融城发展有限公司总经理刘军表示，未来合肥第一个“蜂窝城”将诞生在这片土地上，它不仅能提供就业、创业和职业发展的机会，还能满足市民在住房、消费、休闲娱乐、健康和文化旅游等方面的一站式需求。

蜂巢城市，让世界看到湖滨

合肥云谷所在的滨湖新区无疑是一个备受关注的黄金区域，是一个城市的发展方向。对于熟悉合肥市场的人来说，万科城、聚拉菲大厦、华业翡翠湾等项目都聚集在地块周围。然而，洪兴资本旗下的合肥云谷项目将给这一地区乃至整个城市带来的不仅仅是几栋住宅楼或办公楼的综合体，而是一个倡导生产与城市相结合、以产业带动就业和城市增长的新型模块化、自由组合的城市区域。

刘军介绍说:“这是我们的蜂窝城市和其他城市综合体之间的最大区别。”

蜂巢城是复星地产为中国城市核心功能区开发建设提供的定制解决方案。复星地产凭借其卓越的房地产开发能力，依托复星集团在金融、卫生、文化、旅游、物资、贸易等领域丰富的产业资源，覆盖全球投资平台，打造“以产促城”的新城市和社区。

与传统的城市综合体相比，蜂窝城市将具有多功能、模块化组合、无缝拼接、区域驱动等更加优化的发展特征。在规划蜂窝城市时，将为创新和创业企业预留足够的空房间。

“而这样一个蜂巢城市，只有复星这样的公司才有能力完成它。”刘军对这个项目的未来充满希望。在它看来，洪兴资本将依托复星集团引进核心资源，呈现4100亩的城市经济——合肥云谷。810亩一期将打造复星集团最成熟的金融蜂巢。

为什么选择金融？刘军指出，在滨湖崛起的道路上，万达布局了文化旅游产业，宝能打造了商业集群，而合肥云谷的出现弥补了新的可能性——金融产业，这是最稀缺、最具发展前景的产业。用金融业开启湖滨发展的“新时代”！以直接金融业为核心，以国际金融后台服务基地为依托，金融相关产业链深度整合，推动合肥产业结构调整升级。

“白银时代”为合肥开辟了产业多元化之路

随着房地产进入“白银时代”，传统的开发经营模式已经达到了极限，开发商加快了转型步伐，探索“城市运营商”或“城市配套服务提供商”的新角色。在许多专家看来，合肥云谷可能是“白银时代”房地产业多元化、复合化发展的一个探索案例。

“合肥云谷的大金融发展与城市发展是一致的。蜂巢城市的布局也让公众认识到安居乐业的意义。因此，尝试这种多元化、复合化的产业发展是一个方向。”易居智库研究部主任严跃进分析道。

在它看来，生产与城市的融合，生产与城市的融合，多元融合不仅仅意味着你有钱就可以进来，还应该更加注意控制城市的发展趋势，不仅仅关注单个项目的质量，还要考虑项目和行业的融合效果，避免项目的相似性和重叠性。因此，多样化的需求导致了房地产业态的多样化，开发商应该结合当地的行业定位提供不同类型的业态，这样才会有大的发展。

除了给当地带来税收和促进商业项目的运作之外，开发商还应该考虑可以提供哪些资源来支持区域发展。让当地居民生活更加便利，让当地企业发展更加高效，是住宅企业从单纯的房地产开发向城市经营者转变的重要标准，也是“白银时代”下产业多元化的新探索。