100万元以下资金可炒股 三四百万元楼市更安全

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业内人士建议:

100万元以下的基金仍然可以交易

三四百万元投资于房地产市场还是比较安全的

陈最近将股票变现，准备购买第二处房产:“把股票变现为房产真的很赚钱，买房子也很安全。”在年初投资100万元后，黄光裕在两三个月内赚了31万元，但由于没有地方买房，他不得不将本金投入股市。

股市突破5000点后，许多“拼搏”的投资者毅然退出，许多人转投房地产市场。根据最新数据，二级市场投资买家的比例略有上升，但仍低于去年同期。

正文，表/广州日报记者林琳

在投资股市多年后，陈先生迎来了这场“牛市”。当市场突破5000点时，他兑现了所有股份，准备购买他家的第二套房。

现象1股票市场投资现在是在房地产市场

在他看来，将资金投入股市仍是“非自愿的”。即使账面上有很多收入，但如果有一天没有兑现也不算数:“股票市场上的钱应该是‘安全的’，如果现金最终成为优质资产，就可以被视为成功的投资。”年初，黄先生在股票和基金上投资了100万元，不到三个月就赚了31万元。尽管他有买房的意愿，但他名下有两处房产，而且没有购房限额。他只能放弃:“我必须拿起净利润和投资本金来继续‘钱生钱’。”

中原地产项目部总经理黄桃告诉记者:“股市如此繁荣，投资者已经看到房地产市场持续升温，他们有把钱投入房地产市场以获得长期保值的想法，但据我所知，这个比例并不大。房地产市场也不乏投资者。双向交易刺激了房地产市场的买卖，交易量持续上升。”

搜房网广州二手房公司总经理谢干发现，一些投资者在股市站稳5000点后，选择了套现，转投房地产。尤其是今年上半年越秀区和荔湾区正处于限购令的高峰期，进入市场的投资者数量也比去年同期有所增加:“目前，广州的整体房价仍有很大涨幅和利润，空转向房地产的情况相对稳定。房地产作为一种固定资产，具有较强的保值和抗跌功能。”

现象2投资者开始在市场上出售

何复房地产市场营销部梁彦明告诉记者，投资者和买家占广州二手市场交易量的5%左右，低于去年同期10%左右的比例，但与前两个月相比略有反弹。这些投资者不仅要看大市场，还要看市场中是否有“竹笋”。“他们接受比市场价低8%~10%的房产，但市场上的‘竹笋’并不多，广州的二手市场价格已经连续两个月上涨。”梁彦明说道。

她还发现，广州的本地投资者喜欢老城区的房子，甚至是楼梯口和小面积的单元房，只要价格便宜，它们就会被“扼杀”，而在市中心商业区投资的投资者，无论是房子还是公寓，只会寻找机会。

然而，全屋市场研究部高级经理周峰认为，只要投资者有购房意愿，他们就会在春节至3月期间入市。现在是时候了，他们打算转售给客户谁只是需要它。然而，谢伟确实发现白云区的交易量和交易价格也保持在一个相对稳定的水平。进入市场的投资者不多，但投资者解约的情况有所增加:“因为白云区接收了所有需要的客户，所以投资者解约的价格也是市场价格水平。"

建议

大型基金寻求稳定，可以长期持有

到底是股票交易还是买房？谢干建议，小资本投资者可以考虑未来一些新兴热点地区，如番禺、黄埔、白云等。:“如果你想投资好，你应该接受股票，把它变成一个小规模的财产，只要位置好，交通方便。半年内没有人需要接手。如果你投资一个学位教室，别担心。”

黄伟建议，名下没有房产的投资者可以考虑套现买房，这样有了房子，股票就更稳定了；如果有三套以上的房产投资者，买一套房产不如买卖股票好:“如果资金量小，你不可能买到100万元以下的好房产；如果资金达到三四百万元，最好买栋楼。”他认为，今年广州房地产市场供应量相当大，价格不会大幅上涨。未来更好的预期是每年获得约10%的升值回报。

5月份90%的房企业绩环比增长

广州日报(记者潘？最近，一些房地产企业公布了5月份的业绩，其中90%的企业销售业绩环比增长。就交易量而言，30个城市的整体交易量达到了6年同期的最高水平。行业分析师表示，目前中国主要城市的房地产市场明显回暖，6月份市场将继续升温。

20住房销售比上个月增长了四分之一

昨晚，恒大地产公布的5月业绩显示，恒大5月份实现合同销售额167亿元，创下恒大月度销售额历史新高。与4月份相比，销售额增长了10%以上。数据显示，今年前五个月，恒大四个月销售额突破100亿元，1-5月累计销售额达到623.6亿元，同比增长10%以上。

保利地产也宣布了5月份同期业绩。5月，公司实现承包面积136.45万平方米，同比增长39.35%；合同金额175.32亿元，同比增长43.46%。1-5月，保利地产累计签约面积392.79万平方米，同比增长2.76%；合同金额503.9亿元，同比增长3.64%。5月份合同金额为175.32亿元，也比4月份增加了近40亿元。

记者从公开数据中了解到，截至目前，已有20家房地产企业公布了5月份的业绩，其中18家房地产企业的业绩较4月份有所增长，单个房地产企业的环比增幅最大，达到近三倍。

30个城市的营业额达到了6年同期的最高水平

根据中原地产的数据，5月份20家企业的总销售业绩达到1070.64亿元，而4月份这些企业的总销售业绩为853.93亿元，5月份住房企业的总销售额同比平均增长25.4%。

城市的交易数据也明显转暖。易居房地产研究所的数据显示，5月份，在其监测的30个典型城市中，新建商品房交易面积为1913万平方米，同比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份，30个城市中有27个城市的营业额呈现出环比增长趋势。

对比近6年5月的交易数据，2015年5月，30个城市新增商品房交易面积分别比2010年至2014年5年同期增长98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。今年5月的市场成交额是过去6年同期的最高水平。

中原地产的数据显示，5月份全国54个主要城市的住宅签约总量为26.19万套，比上个月的24.17万套增长8.4%，同比增幅高达20.1%。

预计6月份一级房地产市场将继续升温

"全国主要城市的市场明显回暖了."中原地产首席分析师张大伟表示，在各项政策的刺激下，交易量已经恢复，房企销售额也有所上升。“从目前的市场来看，预计2015年各大房企的销售情况将好于2014年，救市政策将更频繁出台。”张大伟说。

张大伟表示，根据中原各城市分行的反馈，上周末的建筑参观数量和签约数量都大幅增加。在近期政策的频繁刺激下，早期观望的买家将加速入市，预计下一阶段市场将出现上行，“6月份市场将继续升温”。从今年房地产企业的累计表现来看，他预测8月份的同比数据有望上升。

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仍然“用心销售”

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