“红五月”再度回归楼市

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在中央和地方的刺激政策下，房地产市场最近逐渐复苏，这已经反映在销售业绩上。数据显示，万科、保利地产、徐汇、碧桂园、融创等15家房地产企业最近公布了5月份的销售业绩，总额为644.9亿元，较4月份的500.48亿元增长28.9%。

尽管5月份业绩强劲，但由于第一季度市场低迷，今年前5个月15家房地产企业的销售业绩总计为2333.16亿元，较2014年同期的2421.3亿元下降了3.1%。从5月份的单月销售规模和今年前5个月的情况来看，万科的销售规模最大。从销售额同比来看，5月份，招商地产(000024，库存条)同比增长显著，而金地(600383，库存条)的累计销售额从1月至5月同比增长显著。与此同时，一些大型房地产企业的业绩在前五个月出现下滑，其中碧桂园和R&F的业绩下滑幅度超过20%。然而，进入5月后，两家公司的业绩明显回升。

过去几个月，中央政府出台了一系列措施，如降息、降低存款准备金率、降低二手房首付比例。在地方一级，还积极推行了公积金贷款利率调整政策。在这种情况下，一些城市的房地产市场迎来了“红色五月”。据业内人士称，考虑到房地产市场刺激政策将在今年下半年继续实施，一些城市的供需关系有望改善，尤其是在一线和二线城市。例如，从“3？自30年“新政”以来，上海(房地产)等一线城市在新建和二手房市场都表现良好，“红色五月”又回来了。

根据上海中原地产、德友连锁置业等机构的数据，今年5月上海楼市新房交易面积达到142.6万平方米，仅次于2013年3月的154万平方米，同比增长14.7%左右，同比增长139.4%，创下年内新高，接近2009年的最高成交水平。二手房成交量达到3.88万套，同比增长1.6%，同比增长157.0%。这是纽约市二手房市场在新政后连续第二个月保持在35000套以上的高水平，并再次刷新了该市历史上的第二高点，仅次于2013年3月末班车政策导致的70500套的意外高点。

与此同时，5月份上海楼市平均成交价环比上涨8.2%，同比上涨15.4%，至31832元/平方米，这是商品房交易历史上第二次出现月成交价突破3万元/平方米的历史新高。其中，中高档住宅交易量突出，其中10万元/平方米以上的豪华住宅售出54套，比4月份增加28套，增长近一倍。

此外，根据德友连锁市场研究部的监测数据，6月份第一周，上海商品房交易面积为342，500平方米，较前一周下降37.69%，平均交易价格为29，318元/平方米，较前一周下降37.77%。德友连锁家居研究总监卢启林表示:6月的第一周，上海新屋市场的成交量和价格都呈下降趋势。尽管供应增加了，但增长是有限的。“红色五月”集中爆发后，买卖双方相应调整了节奏。考虑到目前的库存压力，近期房企在推市方面更加谨慎，供应量呈现相对稳定的波动状态。上周，新网站的推出势头强劲，预计后续交易趋势不会疲软，6月份整体交易仍将表现良好。