滨江集团戚金兴转让8%股权 携手天堂硅谷谋并购

本篇文章2067字，读完约5分钟

◎每个记者杰夫

6月16日，位于杭州西部的未来科技城32号地块被拍卖。经过43轮竞标，金地打败了竞争对手象升、新城和合景泰富，以5.64亿元的总价和30%的溢价赢得了地块。这是杭州楼市成交量持续回升下的热闹场面之一。

然而，与房地产市场的乐观看法相比，总部位于杭州的领先房地产企业滨江集团(002244，sh)近日宣布，已与浙江天堂硅谷资产管理集团有限公司(以下简称天堂硅谷)签署《战略咨询、管理咨询及并购服务协议》，再次将触角延伸至房地产主营业务之外。

6月16日，滨江集团董事长齐金星在接受《国家商报》采访时表示，天堂硅谷将成为滨江集团的新股东，双方将在M&A投资方面进行合作。在齐金星看来，滨江集团未来的发展框架是“保守购房，坚定企业，积极做非房地产企业”。

“从根本上做非房地产”

“战略稳健、运营安全、财务稳健。”今年以来，滨江集团多年来坚持的经营理念似乎发生了变化。

2015年2月，滨江集团宣布有意投资纽约和西雅图的房地产项目，并迈出开拓海外市场的第一步；3月，以自有资金1亿元，通过增资扩股，投资杭州沃安供应链管理有限公司，进入互联网行业。

5月11日，为了加强投资业务，滨江集团宣布投资5亿元在上海自贸区设立投资子公司。然而，市场更注重与天堂硅谷的“联姻”。

6月9日晚，滨江集团宣布，公司控股股东滨江控股已与宁波天堂硅谷世通股权投资合伙企业(有限合伙)签订股份转让协议，拟以总价款约14.77亿元向后者转让公司1.08亿股股份(占公司当前总股本的8%)。同日，滨江集团与浙江天堂硅谷签署了合作协议。

滨江集团表示，公司聘请天堂硅谷作为战略咨询、管理咨询和并购整合的顾问，利用天堂硅谷的全球视野和战略投资者的视角，帮助公司提高公司治理能力、集团管理能力和有效的并购整合，提高公司的延伸发展效率，从而实现公司的战略布局和跨行业发展。

齐金星向《国家商报》表示，公司与天堂硅谷的合作将以投资并购为基础，只要题材好，对并购目标没有行业限制。“当我们在海外投资时，我们将与对方签署一份赌博协议，以确保风险。”

对于上述投资，齐金星明确表示，滨江集团未来将“大举做非房地产”，包括农业、养老等行业。在农业方面，滨江集团正在杭州周边的富阳、桐庐和余杭寻找合适的地块，建设蔬菜和食品基地。在养老产业方面，计划在浙江省临安市建设天目山镇。该项目占地约2000-3000亩，公司目前正在与当地政府谈判。

进入上海市场

4月28日，滨江集团发布的财务报告显示，2015年第一季度经营收入为27.7亿元，同比下降13.77%；上市公司净利润2.89亿元，同比下降21.21%。同时，公司同期经营活动产生的净现金流量为-4.46亿元，与去年同期的-14.92亿元相比，同比增长70.11%。

据齐金星介绍，滨江集团今年的总销售目标是150亿元。截至6月15日，销售额达到103亿元，其中杭州73亿元，完成了全年150亿元目标的三分之二。

然而，根据杭州透明销售市场研究所的数据，5月份共有12，989套新商品房签约，总签约面积为136.56万平方米，总金额为221.32亿元，超过了2009年同期的成交量，跃升至历史同期的最高值。在同一时期，10，838个新的预售单位获得批准，虽然3，381个单位减少了从上个月，但高库存的情况下，一直困扰杭州房地产市场很长一段时间不可低估。

齐金星表示，滨江集团将继续实施“两个下降”——库存减少和贷款减少。“我们的贷款已从去年的70亿元下降到今年的50亿元，明年将控制在40亿元以内。”

根据滨江集团财务报告，截至2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日和2015年3月31日，公司合并规模的资产负债率分别为79.97%、78.55%、75.92%和73.67%，资产负债率较高。

对于现在的滨江集团来说，加快进入上海市场是走向全国的第一步。

6月5日，滨江集团与平安地产签署战略合作备忘录，合作规模超过100亿元。随着平安数百亿资金的注入，滨江集团在上海的布局步伐将会加快。据悉，滨江集团将于6月与平安地产合作，竞购上海杨浦的一处宅基地。

“我们必须坚定不移地把上海的土地和上海作为我们走向全国的第一步。”齐金星想在上海找个地方。他说，如果他成功进入上海市场，滨江集团的销售额将在2015年从“150亿元”调整到“200亿元以上”。

据齐金星介绍，与平安地产合作后，滨江集团将再次引进合作伙伴。“我们可以选择合作规模在100亿元左右的股份制银行，这将增强后续可持续发展的实力和能力。”

易居智库研究中心研究主任严跃进告诉记者，今年杭州楼市低迷，在一定程度上刺激了杭州本土房地产企业的战略扩张欲望。对于滨江集团来说，立足杭州市场发展，成为上游房地产企业的关键。它与其他房地产企业共同发展，或在商业模式上创新，这表明它不愿意落后。严跃进表示，随着杭州市场的持续复苏，这将鼓励此类房地产企业有更多的精力进行扩张规划，积极进军上海，这在地域和产品属性上对滨江集团都是有利的。