江北嘴CBD：3.5平方公里土地上的奇迹

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在伦敦圣保罗大教堂的东侧，有一块被称为“1平方英里”的土地。这里有许多建筑，有数百家银行和其他金融机构，它们掌管着世界上超过4万亿美元的巨额资产。他们被认为是美国华尔街在英国，即伦敦金融城的“复制品”。

在中国西部的重庆，还有一个3.5平方公里的“黄金宝地”——江北嘴中央商务区(简称“江北嘴cbd”)。这里还有许多高层建筑和金融机构，它们有一颗强大的“心”来推动区域经济发展。正因为如此，重庆正稳步向“长江上游金融中心”和“中国第三大金融区”的目标迈进。

很多人难以想象的是，这片土地在2002年之前还被称为江北镇，一个满目疮痍的城市棚户区。在短短的10年时间里，在江北镇的基础上迅速发展起来的江北口中央商务区，已经被视为中国金融版图上的新地标和重庆繁华都市的新标志。

在这片3.5平方公里的土地上发生了什么样的奇迹？

A.新区的建立促进了“市场”的发展，企事业单位争相落户

从破旧的老城区到现代化国际城市的橱窗展示区，从传统产业到知名金融机构的聚集，江北镇命运的转折点源于一个规划。

2003年7月，市政府第12次常务会议审议通过了《重庆中央商务区规划》，将中央商务区界定为“金三角”区域——由江北镇商务中心区、解放碑商务中心区和南岸大理石功能配套区组成。其中，江北嘴中央商务区是长江上游金融服务功能的核心区域，以金融、商业、总部经济等现代服务业为支撑。

2005年，江北嘴中央商务区开发投资有限公司成立，注册资本20亿元。自此，江北口中央商务区基础设施建设全面展开。

2010年，中国第三个副省级新区重庆两江新区成立，江北口cbd迎来加速发展期。根据国务院对两江新区的战略定位，江北口中央商务区已成为两江新区建设长江上游金融中心的核心区域，被视为两江新区“一心四带”产业发展规划的核心和未来区域经济发展的引擎。

为了更好地引导和推动江北口cbd的发展，2011年，SASAC将江北嘴中央商务区开发投资有限公司更名为江北嘴中央商务区投资集团有限公司(“江北口投资集团”)。

两江新区成立后的五年，是江北口投资集团奋力拼搏的五年，也是充满亮点的五年。

"两江新区对江北口中央商务区的带动作用不言而喻."江北口投资集团的人举了一个例子。一家银行的重庆分行在渝中区有一栋大楼。两江新区成立前，为了吸引该机构落户江北口，江北口投资集团提出以江北口地块替代，但遭到拒绝。两江新区成立后，江北口的“市场”急剧上升。本行主动找到江北口投资集团，并表示愿意接受之前的计划...

类似的企业和机构争相落户的故事有很多。一家保险机构通过江北口获得土地使用意向后，很快将计划上报给了总部。但是，在等待审批的过程中，江北口的地价一直在上涨。为了尽快拿到土地，该机构的总部不得不改变审批程序，以便尽快拿到土地。

“两江新区成立五年来，江北口cbd已全面进入树形象、树功能的加速发展阶段。”据江北口投资集团相关负责人介绍，江北口cbd已成为两江新区的烫金名片，香港码头、中海地产、北京金融街(000402)、保利、万科、恒大等强势开发商纷纷入驻，有力地推动了该地区项目建设的整体开花。截至今年一季度，江北口cbd项目已开工71%，已有22个项目建设单位入驻，累计建筑面积约520万平方米，竣工面积约330万平方米，65栋高层建筑拔地而起。

此外，江北口cbd还吸引了华夏银行(600015，股票吧)、中国发展银行、邮政储蓄银行、交通银行(601328，股票吧)、韩国友利银行、新汉银行、平安保险、PICC人寿保险等近40家全国性或区域性重点金融机构的总部，以及数百家其他金融企业的进驻。其中，邮政储蓄银行金融租赁公司和昆仑金融租赁公司在江北口设立了全国总部。随着江北口金融核心区影响力和辐射力的不断增强，长江上游金融中心的雏形已经基本形成。

B.便捷、繁荣、宜居的国际化，江北口已成为新重庆的缩影

事实上，过去的江北镇集中了昔日重庆的风味——山城、码头、船夫、长长的石阶和古雅的吊脚楼。江北嘴中央商务区定位确立后，江北嘴中央商务区变得更加便捷、繁荣、宜居、国际化，通过政府和企业的共同努力，以及两江新区吸引投资的独特吸引力，成为新重庆的缩影。

"这里有陆家嘴(600663，合用)和江北口."根据政府的定位，未来的重庆江北口将会像上海陆家嘴一样沿着长江闪耀。江北口cbd作为两江新区建设的“龙头”和“引擎”，近年来的发展不仅代表了重庆改革开放的新形象，也成为我市建设宜居城市和个性化城市的亮点。

据介绍，江北口cbd的城市总体规划创造性地结合了江北镇2000多年的丰富历史文化，打造了“两城一轴五区”的城市发展空空间，与重庆景观相匹配，形成了江北口cbd独特的景观。人文与经济发展和谐融合的宏伟蓝图已经成为重庆国际化大都市的一个亮点

在规划宏伟蓝图的指引下，江北口投资集团投资数百亿元全面完成江北口中央商务区市政道路和管网工程，继之以轻轨、立交和长江黄金水道，形成便捷完善的江北口中央商务区立体交通体系。

而且，在这片3.5平方公里的土地上，有着浓厚的文化和科学氛围。如与国家大剧院相媲美的重庆大剧院、省级一级重庆科技馆、修复后的天主教堂、基督教堂、明于震凌锐、明清时期的后亭等，相辅相成，和谐统一。中西厚重文化的结合为江北口cbd奠定了基础。高端文化馆的特色；另一个例子是江北口cbd热泵集中供冷供热项目(俗称“水空调节”)，该项目通过嘉陵江底部的水温进行调节。空调整区内400多万平方米的写字楼室外机已经被扔掉，这将大大减少江北口cbd的城市“热岛”

在这片3.5平方公里的土地上，优良的绿化和广场设施令人惊叹。“在森林里工作，在公园里购物”已经成为江北口中央商务区的一大特色，创造了独特的区域环境。

绿色景观廊的规划使江北口与其他中央商务区更加不同。在整个江北口中央商务区，绿地率将达到40%以上。江北口，两江环绕，将建设嘉陵江滨水和长江滨水休闲滨水，并建设重庆最大的游艇码头。从现在起，市民和游客可以在江北口看到私人游艇穿梭于大江之间的壮观景象。

这片3.5平方公里的土地也将成为购物者的天堂。江北口cbd配套商业中心群被市政府规划为高端商业集聚区。总面积90万平方米，重点发展以时尚商品、五星级酒店、高端餐厅、会议、休闲娱乐等为主要内容的各种商业产业形式。江北口cbd将打造一个多彩繁荣的“不夜城”。

超高层建筑作为城市发展和现代化的重要标志，已被许多国际一线城市用作城市名片和地标。两江新区建立以来，江北口cbd的城市高度不断刷新。今年4月，江北口中央商务区第一座超高层建筑郭进中心成功封顶。随着更多标志性建筑的建设，未来江北口的摩天大楼、文化建筑和旅游项目将和谐共存。江北口cbd将成为重庆地标密度最高的区域:重庆大剧院、重庆科技馆、“城市之冠”等城市地标……并成为重庆“世界第一景观”。

C.发展多种现代服务业，2018年建成江北口中央商务区

建设长江上游金融中心核心区和新兴服务业示范区，是市委、市政府赋予江北口cbd的重要任务。自五年前两江新区成立以来，江北口cbd发生了难以想象的变化。未来五年，江北口中央商务区的发展道路将走向何方？

江北口投资集团的一位人士表示，随着国家深化改革进程的加快、网络经济的浪潮、个性化产品和服务以及智慧城市的发展，江北口cbd在未来五、十年将进入一个新的发展阶段。江北口cbd将尽快建成区域性金融中心，关注重庆现有金融机构的增量部分，集聚有影响力的区域性金融机构总部落户。同时，江北口cbd将发展以金融机构、企业总部、高端业务、信息服务和咨询服务为代表的现代服务业，推动江北口cbd创新金融业态、衍生金融需求和创新商业形态的发展，形成江北口金融核心区的特色。

在城市开发建设方面，江北口cbd将加快项目建设进度，完成中心广场景观、两江四岸绿化、三通桥民俗街、滨水服务设施绿化等一批城市服务和形象工程，启动江水源热泵三期工程建设，进一步完善市政基础设施，提升江北口cbd国际化大都市品质。

“走出去，引进来”，江北口cbd还将积极邀请国际精品时尚产品、国际品牌旗舰店、高端餐厅、主题广场等一批高端商家。规划这里的布局，从而增强江北口cbd的活力。

为了提升江北口金融核心区的影响力和辐射力，江北口投资集团将重点抓好五个方面:一是继续大力引进外资金融机构和外资金融机构落户江北口cbd；二是实现江北口金融要素市场的突破和拓展，争取在江北口cbd建设一批全国性的房地产交易中心；三是努力在江北口cbd建设国际贸易结算、跨境人民币结算等结算中心；第四，积极引进一批大型企业改造金融业总部机构；第五，积极引进一批互联网金融企业，打造创新型金融集聚区。

预计到2018年左右，江北口中央商务区将基本完成项目建设任务，进入城市综合经营管理阶段；2018年，江北口中央商务区有望全面建成。届时，这片土地将聚集重庆80%的金融机构和30%的存贷款余额，成为影响重庆、辐射西部的长江上游金融核心区，从而带动长江上游经济社会的全面发展。

值得一提的是，在江北口cbd的开发建设过程中，江北口投资集团的经济规模也在不断扩大，优质资产也在不断增加，从最初的注册资本20亿元增加到2014年的总资产386亿元。未来，江北口投资集团将积极转型为财务控制集团，推动一批优质资产上市。

可以预见，随着江北口中央商务区的蓬勃发展，这3.5平方公里的土地上将会出现更多惊人的奇迹。