东泰花园康怡居二房评估70万元地处繁华商圈 房屋户型布局合理

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二手房

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栏目主持人:《广州日报》记者陈明

本期嘉宾:联行房地产有限公司房地产估价师邓

李小姐打算以她的名义出售一套两居室、两厅、一卫、两阳台的房子，因为需要改善她的居住条件。根据评估人员的评估，李小姐的房产市值为70万元。

基本信息

地点:东台花园康怡居

住房面积:85平方米

楼层:这栋楼有6层，房子在5楼，有楼梯间。

房屋介绍:房产证两年以上，房主只有一套房子，免交税费和营业税。

现场检查:房屋南北朝向，风向透明；房间里的每个房间都有一流的灯光。房子是用简单的中式装修的，房子是主人唯一的房子，维护得很好；房子里有一些品牌的家具和电器，房子的布局也很合理。虽然面积小，但很实用；房屋内无漏水等安全隐患；如果买家买了，主人会送一些品牌家具用具，买家基本上可以留在包里而不用重新装修。

综合评价:该项目位于东莞新城市中心，毗邻广深珠高速公路和107国道。社区里有一大片绿地，可以称得上是东莞的一个超大型社区。长期以来，该社区已成为周边设施完善、交通便利的急需物业的首选之一。

鉴定人的鉴定:经过2年的认证，可以免除个人所得税和营业税，地点经济实惠，适合刚需要买第一套房子的家庭。最终估价是70万元，业主说可以适当降低到7411元/平方米。