70城房价一改颓势扭头上扬 一线城市现爆发式上涨

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18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格的变化情况，房价在前一次下跌后有所加速。与4月份相比，在70个大中城市中，有20个城市房价上涨，其中一线城市涨幅明显，深圳环比上涨6.7%。

在这方面，业内人士认为，70个城市的房价在5月份停止下跌并出现反弹，结束了此前12个月的环比下降。在贷款利率较低的背景下，下半年价格涨幅有望继续扩大，但对于一些高库存的三、四线城市，价格走势仍不容乐观，全国楼市分化将继续加剧。

反炸弹落到了链条的末端

根据统计局的最新数据，与上月相比，在70个大中城市中，新建商品房价格在43个城市下降，在20个城市上升，在7个城市持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是6.7%，最低的是0.6%。与去年同期相比，深圳变成了一个积极的趋势，导致69个城市的价格下降，1个城市的价格上升。在同比价格变化中，涨幅最高的是7.7%，最低的是10.1%。

与上月相比，在70个大中城市中，28个城市的二手房价格下降，37个城市上升，5个城市持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是6.3%，最低的是0.9%。与去年同期相比，有67个城市房价下跌，3个城市房价上涨。在同比价格变化中，涨幅最高的是9.1%，最低的是12.8%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，房价环比上涨，一线城市房价涨幅明显。数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨20%和37%，分别比上个月上涨2%和9%；有43个城市和28个城市在下降，分别比上个月减少了5个和6个。据初步估计，5月份70个大中城市新建商品房平均价格同比上涨0.7个百分点，二手房平均价格涨幅高于新建商品房。

房价同比跌幅继续收窄。大多数城市的房价仍同比下降，但随着月环比上涨，一些城市的同比降幅有所收窄。5月份，全国有69个城市新增商品房价格同比下降，其中30个城市同比下降幅度较小，比上个月增加15个城市；二手房价格同比下降的城市有67个，其中38个城市的降幅比上个月小，比上个月增加了16个。

中原地产营销总监张大伟表示，随着越来越多的城市经历价格上涨，房价上涨速度正在加快，整个市场已明显复苏。

易居智库研究中心研究主任严跃进表示，第二季度市场成交量稳步上升，70个城市的房价在5月份成功完成了止跌回升的过程，结束了此前12个月的环比下降。

根据易居房地产研究所的数据，根据国家统计局6月18日发布的《2015年5月70个大中城市住宅销售价格变化》，2015年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，较4月份的0.1%跌幅首次出现上涨。同比下降6.3%，连续9个月下降后开始收窄。

严跃进认为，5月份，70个大中城市的二手房价格环比上涨0.2%。在前11个月持续下跌后，现在已经上涨了两个月，42个城市的房价已经停止下跌或上涨。“二手房先于二手房的涨价与当前的政策调整密切相关。对于二手房的房东来说，在目前的营业税免税期从过去的五年调整为两年后，房屋销售的税负成本有所下降，加快了二手房的回收率。”

引领一线城市快速崛起

一线城市正在迅速复苏。其中，深圳环比上涨6.7%，创造了环比上涨的历史纪录。

统计局的数据显示，5月份，北京、上海、广州和深圳的新建商品房和二手房价格分别平均上涨3.0%和3.8%。

根据国家统计局发布的《2015年5月70个大中城市住房销售价格变化》，易居中国计算出，2015年5月，一线、二线和三线城市新建商品房价格指数分别上涨3.0%、0.0%和-0.2%，而4月份分别上涨0.9%、0.1%和-0.3%。

对此，张大伟表示，一线城市开始全线领先。中原地产数据显示，前五个月整体市场复苏趋势更加明显，54个城市签约110.5万套住宅，同比增长13.7%，其中2015年前五个月签约17.11万套，同比增长41%。

张大伟认为，现阶段集中上涨的主要原因是信贷宽松。在中国35个城市中，有24家银行提供低于10%的利率，较上月增加了两家，但它们仅分布在北京和上海等几个热点城市，包括北京的12家和上海的5家。其中，浙商银行对合作地产的30%优惠刷新了中国首套房的利率下限，一线城市的利率水平接近2009年以来的最低水平。

此外，北京进一步提高公积金存款上限，广州推出公积金贴息试点，并指出将投入50亿元贴息。

张大伟指出，持续的优惠政策逐渐加强了对一线城市房地产市场的影响。在“930”、“330”及随后一系列降息的影响下，二手市场成交量回暖，在资金开始涌入新屋市场后，新屋市场成交量呈现上升趋势。

以北京为例。5月份，北京市新建住房(不含经济适用房和自住住房)4194套，比上个月增长40%，平均交易价格达到每平方米28391元，比上个月增长0.5%。目前，纯商品房(不含经济适用房)只能销售50，551套，已达到近年来的最低点。

风力保险市场分化加剧

严跃进表示，5月份的房价涨幅与预期一致，在经历了12个月的下跌后，首次出现了红色。这反映出房地产市场正处于较好的复苏阶段。市场逻辑不会改变，价格上涨将在今年下半年继续扩大。

“一线城市已经成为本轮市场复苏的领导者。政策刺激对基本面较好的城市有积极影响，但对供应过剩的城市提振有限。”张大伟说。

尽管一线城市本月引领了房价的大幅上涨，但一些二线和三线城市的房价仍大幅下跌。与一线城市相比，一些二线和三线城市仍大幅下滑，尽管只有深圳一个城市出现了增长。数据显示，5月份，深圳上涨7.7%，上海下跌2.8%，北京下跌2.9%，桂林下跌10.1%，青岛和泸州下跌9.8%，沈阳和丹东也下跌9.7%。

在房价下跌的同时，一些二三线城市继续采取放松政策来提振本地房地产市场。最近，长春市发布了《关于支持居民自谋职业、改善住房需求促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，指出长春市取消了限购政策，即凡在本市购买新商品房或二手房的，不受购房数量的限制。未在本市登记的家庭，无需提供完税证明和社会保障证明，即可在本市行政区域内购买新的商品房或二手房。

同时，为提高住房公积金贷款的使用效率，《意见》指出，对于首次申请住房公积金贷款购买除别墅以外的新商品房的，首付比例最低为20%，对于已结清相应住房贷款且只有一套住房再次申请住房公积金贷款购买面积在144平方米以下的新商品房的，将实行首套住房贷款政策。

福建省发布了《关于优化2015年住房和土地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的通知》，允许开发商调整项目住房结构或改造房地产项目。

对此，张大伟认为，由于经济发展、公共资源、产业布局、人口、房地产市场存量以及政策刺激等方面的不平衡，中国由一二线城市和三四线城市分割的房地产市场呈现出两种截然不同的趋势。

"但如此畸形的上涨可能会导致不可低估的问题."张大伟说，例如，未来政策的刺激效应集中在一线和二线城市，而三线和四线城市越来越差。第一条和第二条线路价格的飙升也将导致后续经济出现重大问题。市场资源过度集中在一线和二线。目前，大部分企业都转向一线和二线收购土地，导致土地王频繁出现，而三线和四线倒闭的可能性增加。此外，由于一、二线城市的激增，中央政府很难制定全面的优惠政策。在这种背景下，三、四线城市可能面临再次下跌的风险。