华侨城进击深圳旧改：28亿“拿下”6个项目

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当房地产生意有点累的时候，华侨城选择了介入深圳的旧房改造项目。

近日，华侨城宣布其全资子公司深圳华侨城房地产有限公司(以下简称“深圳华侨城”)拟以6617160元的交易价格收购深圳华板利投资有限公司(以下简称“华板利公司”)持有的深圳恒祥基房地产开发建设有限公司(以下简称“恒祥基”)51%的股权。

同时，深圳华侨城将根据恒祥集团收购相关土地的进展情况，向华板利公司支付23亿元的补偿，并按持股比例承担恒祥集团约5亿元的债务。

该交易涉及金额约28亿元人民币，华侨城表示，该交易已得到公司董事会执行委员会的审议和批准。

华侨城收购恒祥集团的目的是改变旧的。据了解，恒祥集团的主要业务集中在深圳的古村落和旧城改造。多年来，积累了丰富的城市更新和旧城改造经验，土地更新资源丰富。

根据华侨城的公告，恒祥集团的主要资产包括沙井后亭旧房改造项目、水门拆迁返还项目、龙胜旧房改造项目、沙井后亭旧房改造项目、穆欣新村旧房改造项目和诸光旧房改造二期项目。其中，已取得土地证书的土地面积约为36500平方米；经批准和公布的特别计划的实用面积为123，600平方米。

《中国商报》记者在深土委官方网站上了解到，沙井后亭古村落改造工程位于宝安区沙井街步勇路与祥兴路交叉口。该项目已纳入深圳市城市更新项目2008年实施计划，并已转入2010年深圳市城市更新单元规划实施计划。根据规划，项目拆迁面积约41000平方米，开发建设面积约22000平方米，总建筑面积约124000平方米。

龙胜古村落改造项目也于2010年纳入深圳市第一批城市更新单元规划，拆迁工作于2014年3月开始。项目规划用地面积11.3万平方米，其中开发建设用地面积约5.5万平方米；总建筑面积39.2万平方米，其中居住建筑28.9万平方米(含经济适用房3.5万平方米)，商业建筑5.1万平方米，商业公寓3.7万平方米。

此外，华板利公司的股东华板利集团还承诺，华板利集团及其在深圳的子公司或其他关联公司获得的所有城市更新项目将移交给恒祥集团进行开发和运营。

华侨城在公告中表示，公司通过股权收购参与旧城改造业务，为华侨城在深圳获得优质土地资源开辟了新的模式，是华侨城拓展房地产业务的新尝试。

有业内人士分析，华侨城在深圳的土地储备所剩不多，而随着深圳土地资源的日益稀缺，参与旧体制改革是上策。

事实上，旧制改革已经成为深圳土地供应的主要方式。根据官方数据，深圳旧城改造用地面积已连续三年超过200公顷，去年甚至达到370.5公顷。在商品住宅用地方面，深圳今年计划供应85公顷，其中75公顷为旧土地，占总面积的88%。

作为一家总部设在深圳的房地产开发公司，华侨城长期以来一直有兴趣参与旧的改革。

2007年，据市场报道，华侨城将参与白石洲沙河五村的改造，但最终接手的开发商不是华侨城

过去两年，华侨城的母公司华侨城集团与深圳康佳竞争康佳总部旧房改造项目的开发权。根据规划，康佳总部厂区的开发建设用地面积为3.7万平方米，总建筑面积为26万平方米。该项目定位为商业公寓、商务办公、商业服务业、工业R&D和工业配套设施等综合项目。最后，康佳宣布将与华侨城集团合作，在70: 30开发有争议的旧土地。

在旧改造项目的竞争和积极参与背后，是华侨城略显疲惫的房地产业务

作为一家以“旅游+房地产开发”为特色的企业，房地产业务过去曾是华侨城最大的主营业务，但去年首次被旅游业务超越。2014年，华侨城房地产业务和综合旅游业务收入分别为149.1亿元和151.5亿元。从同比增长率来看，华侨城去年的综合旅游收入增长了14%，而房地产业务收入仅增长了4%。

房地产业的土地储备远低于旅游业。截至2014年底，华侨城旅游综合业务配套房地产的储备利息面积约为622.6万平方米，但房地产业务的储备利息面积仅为266.2万平方米。

一位不愿透露姓名的房地产分析师认为，华侨城在过去通过旅游开发获得大量低价土地的过程中存在一些不足，土地越来越难获得。这一次，华侨城可以通过介入深圳的旧改革来“弥补彼此的不足”，将来华侨城很可能会加大参与深圳旧改革的力度。