数百市民三亚买房遇强拆难题 政府时隔1年才通知

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在过去的端午节假期，数百名来自北京的业主担心他们在三亚买的小房子。今年4月，三亚市综合执法局向北京数百名业主发布了金阳花园小区限期搬迁通知，将该房屋列为小产权房，准备强制拆迁。北京的业主们对这所房子已经成为非法感到困惑。他们说政府部门从未停止过非法建筑。当社区70%的房屋被出售后，政府宣布了非法建设和强制拆迁，但开发商此时失去了联系。

遭遇

市民还没有在三亚买房，已经被拆迁了

张先生，北京市公民，65岁。退休后，他和妻子去海南旅游时，意外地看到了位于三亚市亚洲区的金阳广温泉花园小区。“孩子们都结婚了。我们正在考虑三亚的环境，想在这里买一套房子来养老。”张先生说他在金阳广温泉花园买了最小的公寓，建筑面积37平方米，总价207，000元。

张告诉记者，开发商告诉业主，金阳广温泉花园小区是三亚现代农业科教园区的一个小项目，原本是农业园区的职工宿舍，现在出售给公众。“开发商说，锦阳光温泉社区已经获得了‘二级住宅用地’的行政许可，可以建造商品房。”

为了防止被骗，张先生特意查看了三亚市政府的网站，发现三亚现代农业科教园区已经通过了当地政府的审批。相关文件确实提到了开发商提到的员工安置楼，钱是张先生付的。

就在张和近100名购买同一批房屋的业主准备搬进新居的时候，三亚市综合执法局于4月13日在该社区发布了限期搬迁通知，该社区被指定为一个小型物业集团，计划于4月16日强制拆除。

调查

开发商非法建造和出售小型房产

从那时起，金阳光温泉花园小区已经断水断电，拆迁人员已经将推土机开到小区门口。业主李告诉记者，所有入住的业主都是“候鸟和老人”。如果社区断水断电，老年人的生活将极其困难。

业主吴先生说，他已经去三亚市政府了解情况。一位工作人员告诉他，农业科教园区项目是一个造福人民的政府项目，针对的是三亚市的菜篮子工程。然而，开发商非法建造，计划中的员工安置大楼确实存在。然而，开发商增加了面积和高度，并把它们卖给了业主，这导致了目前强行拆除房屋的情况。

《北京青年报》记者注意到，三亚市发改委2011年发布的《三亚现代农业科教园区备案表》对金阳广300亩土地的使用情况做了详细登记。除建筑面积为9600平方米的5层员工住宅外，其他建筑均为非住宅建筑，包括农业科教展览馆、博士后工作站、农药检测中心、实验中心等。事实上，在这个项目上已经建造了17座商业建筑。

问题

为什么一年后你发现开发商违反了规定

在采访中，一些业主还说，他们知道自己买的是小产权的房子，但他们买的时候很幸运，因为在施工过程中没有人负责。据业主提供的信息，三亚市房地产协会李先生曾带着金阳广的销售团队到外地参加房地产交易会。

《北青报》记者了解到，2014年1月，该项目首批6栋板楼封顶，装修基本完成，首批20多名业主已经入住。截至当年3月，已有10多栋住宅楼封顶。今年4月，当拆迁队赶到小区门口时，2000多套房子已经卖出了1400多套。

在三亚市综合行政执法局发布的《强制执行决定》中，有这样一句令业主不解的话:“2014年3月24日执法人员检查时，发现三亚市亚洲区北陵路的‘农业科教园区工程’未经建设规划许可就建房，并非法修建了17栋建筑物...2015年4月9日，处罚决定依法送达……”

“更不用说为什么经过两年的建设，300多亩土地被发现是非法的，即使在2014年3月发现这个项目是非法的，为什么直到2015年4月才发布处罚决定，而且等了13个月，还在等开发商卖房收钱？2000多套非法建筑可以在光天化日之下公开出售一年店主张先生说。就此问题，《北青报》记者致信三亚市相关部门，得到的回复是该问题正在调查中。

目前，开发商三亚李志新投资房地产有限公司的法人已经失去联系。

文字/记者李忠宇

提供的线索/张先生