闽系开发商入昆闯荡12载 渐成楼市中坚

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据云南住房网报道，近年来，房地产市场出现了一股快速上升的“力量”。他们从福建起步，扩展到全国，秉承了福建商人爱打敢想的个性，在泰和、郑融、荣鑫等全国房企第二梯队占据重要位置。在昆明的外国房地产开发商中，也有福建商人的实力，其中以郭芙地产、昆明建发地产、云南林正实业和昆明万辉地产为典型代表，气候正在逐渐形成。虽然人们普遍认为河湖的规模和排名不如太和等企业，但郭芙现代城、西城时代、山海城邦、马捷摩尔城等几个重量级楼盘已经让福建开发商深深地烙上了昆明房地产业的烙印。福建开发商很早就进入昆明。2003年，万辉地产在太平镇政府大院注册成立，以拓荒者的姿态拓展了其在太平这块堪称“蛮荒之地”的地盘。在昆明以外的开发商中，这也是一个较早的时期。但直到2009年，福建开发商进入昆明的帷幕才真正拉开。建发地产快达快晓

昆明建发房地产开发有限公司作为厦门长虹集团的下属企业，自然被列为福建开发商之一，这是无可争议的。该房地产开发商也是昆明市2009年招商引资城中村改造项目的重点企业，具有房地产开发二级资质，但土地是在2012年9月7日被收购的。目前，西城时代黑林坡村改造项目正在开发中。

西城时代真实场景

在今天的房地产市场上，销售势头并不乐观，但说哪个房地产能走得快，还是让人有点不舒服。然而，这是两年多前西城时代的真实写照。自2012年12月首次开业以来，《西城时报》就开始了“快速销售模式”，可以说销售速度正在快速推进。住房在半年内开放了三次，每次都超过90%。值得注意的是，在过去的六个月里，西城时代的住宅产品已经实现了快速销售，几乎没有剩余的房子。继住宅之后，西城时代先后推出了公寓、写字楼和商铺，均取得了良好的销售效果。两年多之后，西城时代推出了新的住宅物业。至于销售速度，要看市场再往前推。

目前，西城时代的建发地产已经进入收获阶段。a4地块的住宅楼早在去年就已经移交，今年写字楼和公寓将陆续移交，整个项目的开发预计在2016年结束。

就目前而言，就建发地产而言，其品牌无法与万科、中海、龙湖等国内一线开发商相提并论，其成交量也远不及经常占地数千亩的万辉星城和马姐摩尔城。然而，正是这样一个开发商一直保持着良好的销售趋势。除了产品因素，建发地产实现快速销售最有效的方式是价格杠杆。虽然“7”字头的房屋在今天并不值得太多的关注，但它在当时是相当有竞争力的。

郭芙房地产从前台到后台

与建发地产在昆明的发展道路相似，昆明郭芙房地产集团也受到了昆明市政府的吸引。它起源于厦门经济特区。公司于2009年由自然人投资在昆明成立。昆明郭芙房地产公司成立之前，在福建厦门有多年的房地产开发和建筑业背景，可以说是福建真正的开发商。

郭芙现代城市实景

我们刚进昆明的时候，郭芙房地产参与了昆明五华区北仓村的改造，现在是郭芙现代城。占地500亩，包括莲花苑、玫瑰园、玉兰园、玫瑰园等7个组团。然而，在项目开发过程中，郭芙地产一度“风吹草动”，业主封路，茉莉花园延迟交房，导致买家信心有所下降，市场噪音持续。今年以来，与去年相比，住宅价格已经下降了几千元，而清算意味着很多。然而，在郭芙现代城市的理想成为现实之前，项目开发商从前面转向后面，充当投资者。郭芙房地产只完成了郭芙现代城一期开发，绿城将接管二期。对于郭芙房地产，似乎没有理由拒绝这个角色。我听说绿城在郭芙的帮助下进入了昆明。起初，我以为绿城会很快进入昆明，但进入昆明的速度似乎比预期的要晚。目前，郭芙现代城二期——绿城春江岳明营业部已经初具规模，绿城昆明公司及其分支机构确实在昆明招聘了人才，包括销售方面的技术人才和贸易商。然而，原本计划在5月份开业的营销中心在建成之前已经关闭了很长时间，具体原因不明。从这个角度来看，郭芙和绿城的故事还远远没有结束。万慧和林正的“建城之梦”类似于两个闽商，即林正实业开发的山海城邦和万慧地产的万慧之星。哪一个不是几千英亩，而是超过5000英亩而不到3000英亩。

让我们从万慧开始。

2003年，昆明万辉地产也在太平镇政府大院注册成立。它是厦门建工集团在昆明的全资子公司，属于福建开发商阵营是没有悬念的，这个厦门建工集团是国有企业。

万辉星城实景地图

虽然昆明万辉地产成立于2003年，但万辉星城的登陆却是在很多年后，大约在2006年。这么说吧，万辉地产是太平新区的第一个开创者，一片2800亩的不毛之地被用来开发万辉星城。

从万辉星城登陆太平新区的那一刻起，万辉地产的一幅巨幅画卷就逐渐展开了。截至目前，万辉地产已完成八期开发，占地约1400亩，涵盖多层公寓、花园洋房、联排别墅、独户别墅、独户别墅等多种住宅形式。这个项目展示的不是房地产，而是一个小镇。

1989年，太平新区万辉星城的房地产开发并没有结束，万辉星城的第九期已经开始。有一点是，今天的太平新区离规划中的“新城”还很远，但万辉地产作为一个先锋，已经演绎了一段和平发展的历史。

昆明闽商的规模和技能越来越大。

与万辉地产相比，云南林正实业在昆明的时间并不长，只有4年左右。然而，从林正实业经营的山海市国家项目的规模来看，万辉是难以匹敌的。

马杰·摩尔城市实景

云南林正实业有限公司是福建李佳集团为投资昆明房地产项目而设立的项目公司，是一家纯种的福建商人。目前，该公司正在投资重建西山区47区的城中村，该区现为马街摩尔市。占地近1000亩，分两期开发，第一期占地450亩，第二期占地497亩。如果你认为昆明房地产企业的房地产开发面积只有近1000亩，那你一定还不够了解。马街的摩尔城只是其中的一部分。林正工业仍在规划一个更大的房地产蓝图。整个项目是山海城邦，占地5600亩，是万辉星城的两倍。目前，马街摩尔城一期正在山海城邦建设中，后期将分为翠丰住宅主题公园和翠丰生态公园两个部分。事实上，这位福建地产开发商有着丰富的市场运作经验。更确切地说，这样的经验来自福建李佳集团。从福建李佳集团在官方网站上发布的房地产战略地图上不难看出，其房地产业务已经遍布中国的一、二、三线城市，有几千亩甚至上千亩的项目。

即使林正工业有着超强的市场运作背景，它也不得不正视一件事:它在昆明的项目发展并不顺利，在此期间遇到了一些麻烦。这是今年的活动。Majie moore城的业主去销售部门为他的权利辩护，因为延迟交货和违约赔偿金。如今，昆明楼市延期交房的情况屡见不鲜，但马姐摩尔城却以延期交房为由做出了有益的尝试。尽管半年的退房时间仍受到批评，但这至少是昆明的首例。

的确，闵不是昆明最抢眼的开发商，也不是购房者的绝对追求。其中不乏城市建设者，从万辉地产到林正实业，他们都在超级市场发展的道路上越走越开心。其中，缺少“大牌”，他们不是昆明知名的大牌开发商。然而，有很多房地产在市场上反应良好，比如西城时报。如果你仔细一点，你会发现四个福建开发商中有三个参与了昆明城中村改造项目，而四个开发商在昆明的一号工程还没有结束，所以纸上谈兵应该变成现实，也许我们应该多给点时间。