东莞楼市再现“日光盘”上半年成交量超去年同期

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东莞楼市持续火爆。广州日报记者卢正社

上半年，房地产市场交易量稳步超过2013年和2014年同期

正文/广州日报记者蒋兴端

上周，林深区东莞塘厦镇开盘的221套房屋当天售罄，东莞楼市以“每日一盘”的形式重现。在深圳客户的帮助下，东莞楼市持续火爆，6月份的成交量预计将达到85万平方米。截至目前，今年的住宅成交量已稳步超过2013年和2014年上半年的住宅总成交量，达到历史同期新高。

东莞楼市重现“日本光盘”

6月20日，金地，位于塘厦？前百会推出了221套99~142平方米的三居室和四居室产品，开盘当天平均售价约为9500元/平方米，成为今年第一张“每日光盘”。据透露，当天签约的买家有50%以上来自深圳。据瑞丰房地产市场研究部介绍，深圳火热的房地产市场和不断上涨的房价助推了东莞房地产市场，加速了东莞和深圳的融合，而深圳的北部地区已经成为热门，带动了林深区的房地产市场，因此林深区出现了一张“每日光盘”。

根据交易数据，林深区是近几周东莞最热的区域，交易中的大部分顶级项目来自林深区。然而，受深圳楼市成交量和价格上涨的刺激，一些买家涌入周边地区，而东莞林深区直接受益。为了争夺深圳客户，林深区频繁开展项目营销活动。

林深区的一手及二手交易量大幅上升

根据合肥辉煌东莞市场调研部的数据，上周(6月15日至6月21日)，全市一手住宅建筑总量为21.1万平方米，与前一周基本持平，成交量仍较大。上周末是端午节的三天假期，也是父亲节。在双节效应下，市内许多楼盘相继推出各种活动。项目受欢迎程度较高，交易量继续保持在20多万平方米的高水平。就区域交易而言，第一手住宅建筑黄江镇上周以189套交易量排名第一，其次是凤岗镇，交易量为174套，程楠区以151套交易量排名第三。此外，房地产市场的热点城镇塘厦镇、松山湖、清溪镇、樟木头镇、虎门镇的交易面积超过10000平方米。

东莞中原房地产市场研究部还介绍说，上周，东莞的住宅交易量仍处于较高水平，共有1900套，一周内签约的项目多达26个，超过20套。热销项目的增加反映了市场交易的紧张气氛。据研究部门相关人士介绍，由于市场环境良好，近两个月来深圳楼市一直处于火热状态，房价一直在上涨，因此新屋库存供应紧张。在供不应求、高房价和高价格看涨情绪的共同作用下，深圳客户向东莞的涌入速度明显加快，使得东莞林深地区的许多房地产受到欢迎，如南湾万科城和碧桂园？翡翠山和吉田？大城市繁荣而绿色？温莎城堡等等。据东莞中原研究部市场监测数据统计，上周，林深区继续在一周内突破“700套”大关，达到748套，占全市交易总量的近40%，其中凤岗、塘厦等五个乡镇的交易量均超过100套。由此可见，在深圳客户的支持下，林深区的许多乡镇都在热销。

除了热卖的二手房外，林深区的二手房市场也有所上涨。据何复房地产统计，5月份，深圳附近的城镇如凤岗镇、清溪镇、塘厦镇热，交易量明显增加。其中，深圳凤岗镇近期交易量增长60%以上；清溪镇和塘厦镇都增长了15%，樟木头镇的交易量增长了30%左右。此外，同样深受深圳客户喜爱的虎门镇也增长了约30%。

急需和改进的项目悄悄地提高了价格

据瑞丰房地产市场研究部统计，上周东莞房价连续三周上涨，平均房价达到9748元/平方米，环比上涨3%，同比上涨7%。从房价的各种影响因素来看，首先是结构性上涨因素不容忽视。上周，高端住宅脱颖而出，11000元/平方米以上的产品成交额约占17%，比上个月增长8%；此外，上周别墅交易面积约占10%，平均价格约为15152元/平方米。

与此同时，由于楼市持续火爆，促销力度大大降低，许多楼盘取消了优惠措施，一些楼盘甚至悄悄提价。

然而，值得注意的是，适合自住和改善的住房价格大幅上升，而公寓和别墅等投资产品的价格大幅下降。根据东莞中原地产的监测数据，上周十大洋房中有七个项目的平均成交价逐月上涨，其中清溪保利中汇中心大厦的平均成交价逐月上涨9.56%，凤岗崔飞山湖的平均成交价逐月上涨7.12%。锦绣山河平均成交价环比上涨4.18%。

然而，一些投资产品的价格下降了。上周，厚街万达广场售出了20套公寓，平均成交价仅为6570元/平方米，比上个月下降了20.85%，价格也处于相对较低的水平。从十大公寓交易领域来看，只有两个项目的平均交易价格大幅上涨，而其他八个项目的价格有所下降，涨幅不到0.5%。此外，在交易面积排名前十的别墅中，有五个项目的平均交易价格下降，降幅最大，达到40%以上。

一些城市地区的高品质二手房很受欢迎

受一级市场价格上涨的影响，二手房市场价格也明显上涨，尤其是一些位于市区的优质二手房，平均售价提高了500~600元/平方米。

自今年年初以来，东莞的一级房地产市场一直在升温，二级房地产市场也是如此。目前，二手房空房的议价降低，业主的投标价格坚挺，市区部分优质房产的配售价格甚至小幅上涨2%~5%。特别是在东城、程楠等地区，由于一手住房供应量少，少数优质房产的价格略有上涨，这已经得到购房者的认可。例如，在如东的逸风都城市广场，发行价格上涨了2%；程楠西平董军豪苑玉景居价格由9678元/平方米上涨至10164元/平方米；增幅最明显的是镜湖时代城，从9143元/平方米上升到9825元/平方米，增幅为7.5%。

然而，合肥房地产经济研究所所长龙斌也表示，由于二手房交易税费较高，最终的市场进入成本与新楼盘基本相同。另外，东莞的房价是稳定的，而空的房价升值幅度并不大。许多高质量的二次新盘的业主不愿意发行他们的股票，而且缺乏高质量的市场来源，所以中高端装修买家很难找到理想的单位，一些买家转向一手房地产市场。

预报

上半年住宅交易量稳步超过去年和去年同期

根据东莞市统计局和合肥辉煌东莞市场研究部的统计，截至6月21日，东莞一手住宅建筑的成交量达到356.86万平方米，超过了2014年上半年210.32万平方米和2013年上半年343万平方米的总成交量。今年上半年住宅成交量稳步超过去年上半年，并将达到历史同期新高。

与此同时，开发商加快了推货量，并在年中冲刺。仅上周一周，8栋建筑增加了1924套住宅，总面积达185300平方米。与此同时，11个新项目已获得预售许可证，并将在不久的将来上市。在新产品进入市场的推动下，交易量将在6月下旬继续保持在较高水平。据瑞丰房地产市场研究部预测，6月份的交易量预计将达到85万平方米，为历史同期最高。今年上半年，东莞的住宅交易量预计将达到380万平方米，这也将创下今年上半年东莞的最高历史纪录。

就价格而言，房价的上涨趋势是明显的。东莞中原地产策略研究总监车德瑞认为，由于深圳客户的外溢，东莞楼市下半年将继续火爆，尤其是林深地区的热销楼盘将频繁出现。同时，在深圳客户的带动下，林深地区的房价将在下半年上涨10%。