国内首只公募REITs落地 将在深交所上市

本篇文章799字，读完约2分钟

公募基金的投资范围将扩大至拟在深交所上市的房地产

广州日报(记者贾尼斯)房地产投资信托基金(reits)的公开发行终于解决了这个问题，该基金被业界称为REITs已有近六年的历史。据悉，“鹏华前海万科房地产投资信托基金封闭式混合发起证券投资基金”已获中国证监会正式批准，将于本周五正式发行，并将在深圳证券交易所上市交易，成为国内首家真正符合国际惯例的公开发行房地产投资信托产品。这意味着，公共基金的投资范围将扩大到房地产行业，投资者将能够通过公共基金分享优质商业房地产的租金收入。

根据公开信息，鹏华前海万科房地产投资信托基金的最大发行规模为30亿元。合同生效后的10年封闭运营期内，将以不高于基金总资产50%的比例投资深圳万科前海大厦建设管理有限公司的股权，获得租金收入。此外，不少于50%的基金资产将投资于股票、债券和货币市场工具。

业内人士表示，中国过去测试水的房地产投资信托基金都是以私募形式发行的，对投资者数量和资金起点有较高的门槛要求。作为一种创新产品，鹏华前海万科房地产投资信托基金的投资门槛高于普通股票或债券基金，但低于私募基金。首次最低认购金额为10万元，二级市场最低购买单位为1万份。

"这只国内房地产信托基金是从私募到公开发行的一次飞跃."深交所副总经理林指出，这将有助于扩大资本市场的广度和深度。

该基金寻求发展房地产投资信托基金

林毅夫透露，在此之前，已经有两家私人房地产投资信托基金在深圳证券交易所上市交易。前海reits推出后，许多基金公司都想开发reits产品。未来，国内房地产投资信托基金的品种和规模将会增加，并有可能成为资本市场的重要产品。

对于此次reits的投资，上海一家研究reits的基金公司的特别账户人士指出，鹏华前海万科reits不涉及股权投资，投资者只需要考虑标的资产的租金回收能力。未来，该产品将在二级市场交易，这更类似于以前的封闭式债券基金。