国家统计局网站刊文楼市正在持续回暖

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6月24日，国家统计局网站上发表了一篇解读文章，“宏观调控继续从商品房销售面积首次下降开始出现”。文章明确指出，中国房地产市场正处于持续复苏的过程中。值得注意的是，在官方媒体《人民日报》连续发表评论称房价不会飙升后，统计局在解读文章时也发表了同样的言论。统计局表示，缓解住房供求关系的中长期趋势没有改变，目前房价没有大幅上涨的基础。

库存在过去三年中首次下降

根据国家统计局的最新统计，困扰中国房地产市场的房地产去库存化正在发生积极的变化。自2012年4月以来，持续三年的商品房库存首次发生变化。5月末，商品房销售面积6.5666亿平方米，比4月末减少15万平方米。这是自目前房地产市场低迷以来，商品房销售面积首次出现下降。

随着销售额的上升，房价开始停止下跌并趋于稳定。根据统计局发布的最新数据，5月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格环比上涨(与上月相比)，而价格环比下降的价格环比下降。

住房销售市场的持续复苏和住房价格的稳定也刺激了房地产开发投资和土地市场。

数据显示，1-5月，房地产开发企业到位资金同比下降0.9个百分点，新开工住房面积下降1.3个百分点，征地面积下降1.7个百分点。业内专家指出，作为分析房地产开发投资趋势的领先指标，房地产开发企业到位资金、征地面积和新开工面积均同比收窄(与去年同期相比)，表明房地产开发投资呈现良好态势。

房价不会大幅上涨

在总体利好形势下，市场分化仍在加剧。解释中指出，在对似乎正在全面升温的房地产市场进行差异分析后，就会发现差异。

数据显示，1-5月，重点城市商品房销售转为增长，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%，1-4月下降3.6%；从1月到4月，销售额增长了5.8%，下降了2.0%。与重点城市不同的是，从1月到5月，非重点城市商品房销售的降幅有所缩小，但仍在下降。

其中，价格数据更为明显。最新房价数据显示，房价上涨主要集中在北方四个一线城市，广州和深圳，二线城市整体房价相对稳定；大多数三线城市的房价仍在下跌，表明大多数城市仍处于去库存阶段。

正如解释中所提到的，一位在北京工作多年的房地产经纪人(房地产)说，虽然北京二手房市场的交易量迅速恢复，但买卖双方都是理性的，基本上没有发生类似深圳(房地产)房价暴涨和房主违约的事件。此外，目前北京大部分地区的二手房价格仍在不同程度上低于前两年的最高点。

值得注意的是，许多调查也显示，在大多数三、四线城市，前期商品房库存基数大，消费能力有限，中长期住房供求关系趋于宽松的趋势并未改变。目前，房价没有大幅上涨的基础。

去库存化仍然是主流

从各调查小组的调查结果可以看出，去库存化仍然是主流。

根据国家统计局湖北调查组的调查，许多房地产都采取了以价换量的策略。虽然最近楼市有回暖的趋势，但开发商不敢轻易提价，首要任务是去炒股。

国家统计局内蒙古调查总队近日对全区各盟市主城区进行了专项调查，并实地走访了21家房地产开发企业和7家房地产中介机构。调查结果显示，在政策的推动下，二手房交易量将在短期内增加，市场趋于活跃。然而，房地产市场的长期供求关系并没有改变，交易价格仍在下降。受访企业普遍对市场前景持谨慎态度。

根据统计局的调查，在一些二线城市和大多数三、四线城市，待售房屋可能需要很长时间消化。福州市六家被调查企业(房地产)均表示，预计退役周期存在一定压力，预计最长退役期为30个月，最短退役期为6个月。

业内人士预测，在高库存的压力下，整体房价不会出现大幅波动，市场分化将进一步加剧。

可以看出，自去年10月以来，中央政府和地方政府推出了一系列房地产市场监管的“组合拳”。随着“限购令”的取消、抵押贷款利率优惠的扩大、购房税的降低以及央行降息，全国房地产市场的许多交易已经稳定下来并大幅反弹，加速了房地产市场存量的消化。

综合《中国信息报》等