7月37个新盘将涌入楼市 房价出现跳涨

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纯新项目计划于7月开放(数据来源:雅豪研究所，仅供参考)

旧项目的后期计划于7月开放(数据来源:雅豪研究所，仅供参考)

股市遭遇“龙舟节抢劫”，但房地产市场开始秘密发挥力量。根据国家统计局6月18日发布的数据，5月份，中国70个大中城市新建商品房数量逐月上升至20个，其中一线城市增幅明显，深圳增幅最高，甚至出现了业主拖欠房价、新房通宵排队的现象。尽管北京的房地产市场还没有出现大的转折，但售楼处的人气正在上升，开发商预计房价会上涨。根据雅豪机构的数据，预计7月份将有37个新项目进入市场，不仅数量创下新高，而且许多热点和热点项目的价格都有上升趋势。

今年7月，预计将有37张新光盘进入市场，创造新的月度供应量

对股市而言，近期是最糟糕的时期，上证综指从5100点跌至4200点左右；但对于房地产市场来说，好时光似乎才刚刚开始。“炒股买房子”、“房子是永恒的”、“没有房，就没有地方跳楼”等口号已经成为时下最热门的笑柄。

在行动中，各大房企也开始抓住刚刚过去的端午节假期，积极开展客户存储和推出“定制”的端午节促销活动。顺义区的春心盘空香港国际酒店于22日开设了销售办公室，并利用这个假期邀请数百名潜在客户来现场参观，并举办晚餐和娱乐等活动。该项目的销售人员告诉《北京青年报》，该项目主要是4.5米左右的精装修阁楼，当天排队人数可以享受100元的优惠待遇，这导致了排队卡的流行。仅在活动当天就处理了100多张排队卡。

客户存储的理想结果也为该项目打开了市场。据雅豪机构统计，今年7月，北京商品房市场预计将有37个项目进入市场，其中包括顺义空港国际、方庄方庄大厦、通州新北京中心、房山海泉等14个全新项目。西岳山兰亭，第一个开放？民族风格美丽的唐与春晖花园？绥远等23个老项目后期。

这也是北京商品房供应量5月份开始上升以来的最大单月开放量，北京商品房市场供应量将连续3个月保持在30个项目以上。雅豪机构营销总监郭毅表示，经过一个月的滞后，供应市场回暖的节奏已经赶上了交易，北京住宅市场的整体回暖已经正式铺开，预计7月份37个项目的开放量也将达到今年以来的月度供应新高。

至于供应反弹的原因，郭毅认为，最重要的是需求的反弹。从市场表现来看，自5月份以来，大量急需改善的低端项目开始流行，甚至出现了久违的“日光”现象，这直接刺激了开发商加快入市步伐的犹豫不决。此外，从整个市场的交易数据来看，也可以证实购房需求持续升温。数据显示，从6月1日至18日，扣除经济适用房和自住住房后，北京市纯商品房交易量为4563宗，同比增长40%。

精装和现有住房的比例已经增加到一个替代的“价格上涨方法”

在预计7月份进入市场的37个项目中，精装修和现房成为最明显的共同点。多达22个项目要么采用精装修来提高附加值，要么干脆把比例高达60%的既有住宅化。比如房山的海洋之春和顺义的春晖花园？随着花园，没有延迟的精装修和现有的家园。

对此，一些分析人士认为，精装修和既有住宅实际上都增加了开发成本，但开发商仍然乐在其中。为什么？这是追求利润最大化的另一种“提价法”，通过精装修或现有房屋提高项目本身的附加值后，更有利于提高销售利润。

其中，不仅方庄大厦和海淀是精装修的主要礼品？一般的住宅产品，如上林西，商业和住宅建筑，如新京中心，空港国际，甚至别墅产品，如怡君，很少有精装修。郭毅表示，由于目前的市场环境不支持涨价，该项目已开始通过“精装修”的方式在市场上推广，这可以扩大产品质量差距，提高性价比。随着矛盾的进一步激化，预计精装修将逐渐成为北京未来商品房市场的“标准”。

此外，有不少项目成为现有住房，而没有监管当局的价格干预。最近，通州一个8万元的热门项目v7九间堂可能会在7月推出。申请预售证书时，该项目报价超过8万元/平方米。记者走访期间，该项目负责人表示，该项目主要集中在通州地区的稀有别墅产品上，都是现有的带温泉的别墅，每个家庭也有大量的免费区域。此外，项目周围有成熟的配套设施，如公园和商业区。因此，在申请预售证书时，报价相对较高，但实际开盘价肯定不会是8万元，估计每平方米在4万到5万元之间。

业内人士表示，由于北京优质土地价格高企，各房企土地储备减少，房企更加关注优质地块项目，而不是像以前那样挖坑卖地，而是花大价钱把它挖好，以控制销售速度，追求利润最大化。

抓住早期的热门销售偏好，推动

在预计7月份进入市场的新市场中，有许多热卖项目，比如亦庄？金茂月，第一个？民族风格，美丽的唐朝，和盛河畔的地景等。在今年进入市场后，所有这些项目都被再次推高。

第一个？国丰美堂在5月上市后的一个月内实现了192笔交易，截至6月18日已实现150笔交易。这一次，再次推出商品的意图显而易见。郭毅表示，旧项目由于早期征地和相对较低的成本，在定价方面具有内在优势。另外，在旧项目销售期间，项目周围各种配套设施的完善程度不断提高，使得自身的性价比优势更加突出。这促使一些老项目不断寻找机会推向市场。

此外，一家国有房地产企业的负责人也表示，许多待售的老项目周围出现了高价土地，这促使买家肯定了该地区房价上涨的预期。这些已出售多年的老项目，每次控制在100套左右，销售相近时，再推一次，创造了持续热销的局面，为未来的涨价打下了良好的基础。

热点价格飙升

在预计将于7月份进入市场的项目中，大多数项目仍保持沉默，在少数已宣布价格的项目中，北京投资银泰？鲲鱼政府特别有吸引力，因为它的价格超过10万元。

该项目的最新报价是10.5万元/平方米。去年，在第一阶段进入市场时，交易价格只有5万元左右，不到一年时间就翻了一番。这主要是由于今年10万元以上的项目密集积累，导致位置优越、初始价格较低的项目迅速增加，如鲲鱼富，被提升到10万元以上的俱乐部。

据雅豪机构统计，2015年将有16个10万元以上的鼎豪项目进入市场，而今年上半年只有一个万柳书院进入市场。郭毅预测，随着货币信贷政策的不断放松和股市震荡加剧的财富挤出效应，加上高端阶层资产重新配置的有利时机，鼎好项目将在下半年进入市场，今年也将成为鼎好供应量最大的一年。

除了豪宅，通州地区的房地产价格也因为许多好消息而大幅上涨。据统计，通州区有四个项目有望在7月份进入市场，其中两个是首次进入市场的商住楼，另一个是普通住宅项目滨江地景和现有的别墅v7九间堂。其中，和盛滨江地景率先大幅提高了报价。该项目去年8月的市场价格为29，500元/平方米。经过各种有利的传言，该项目高调宣布提价，现在报价已攀升至35000-37000元/平方米。

郭毅表示，支持通州房价大幅上涨的主要原因是住房需求的快速增长。据数据显示，截至本月18日，通州区纯商住楼网上数量已达到1272套，是5月份同期的3.5倍。随着需求的拉动，开发商自然有信心提高价格，推高新的数量。需求的增加不仅提升了谣言带来的预期，也通过改善通州的各种配套设施和基础设施支撑了房地产市场。她预计，如果通州积分结算系统的细则能在年底如期发布，还将引发新一轮的区域销售激增。

业内人士表示，从新的市场供给中不难看出，在有利的调控政策的市场背景下，北京楼市已经走出低谷，整体市场进入上升周期。随着5月、6月和7月楼市继续处于高速供应市场，市场成交量持续拉高，提价项目将继续增加，北京新屋市场整体价格水平也将开始进入回暖期。

文字/记者李伟