深圳多家银行房贷利率上调 二套房首付四成被叫停

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[“提高利率的原因是为了让人们减少借贷。银行的额度并不紧张，主要是为了调控楼市，让楼市降温。”一位国有银行家告诉记者]

深圳银行按揭利率再次上调，这是6月份的第二次上调。

《中国商报》记者进行的一项调查发现，深圳四大国有银行从6月24日至6月25日提高了首笔住房贷款的利率。中国银行(报价601988，咨询)(4.74，-0.06，-1.25%)和中国建设银行(报价601939，咨询)(6.72，-0.72)。工行(报价601398，咨询)(5.15，-0.07，-1.34%)和农业银行(报价601288，咨询)(3.69，-0.06，-1.60%)上调至基准利率的9.8倍。大多数股份制银行也降低了折扣。

“基本上，他们都被养大了。目前，市场上的折扣不少于5%。”一家商业银行的个人贷款经理告诉《中国商报》记者，深圳的房地产市场在过去的几个月里非常火爆，银行不得不收紧抵押贷款。

然而，东亚银行深圳分行从6月11日起对第二套房实施了40%的首付，仅在一周后停止。

集体提高抵押贷款利率

“最近第一笔住房贷款的利率变化太快了。前天(6月23日)仍为9.6倍，昨天(6月24日)已升至基准水平。”中国银行深圳分行个人贷款经理告诉记者。

据《中国商报》记者了解，6月23日，中国银行首笔600万元以下住房贷款利率较基准利率下调9.6%，600万元以上额度下调9.8%。

6月初，包括中国银行在内的许多银行已经一次上调了抵押贷款利率。其中大部分从基准利率的9.3%上调至9.5%，建设银行从9.5%上调至9.6%。

上述个人贷款经理表示，从6月24日起，中国银行深圳分行将第一笔住房贷款的利率上调至基准利率，不会给予任何折扣。

几乎与此同时，其他三大国有银行也提高了首笔住房贷款的利率。

中国建设银行首套住房贷款利率从9.6倍上调至基准利率，农业银行从9.5倍上调至9.8倍，中国工商银行从9.3倍上调至9.8倍。

"如果贷款额超过600万英镑，超出部分应以基准利率为准."农行深圳分行的个人贷款经理告诉《中国商报》记者。

除了国有银行，大多数股份制银行都收紧了抵押贷款并提高了利率。

根据荣360的数据，在股份制银行中，民生银行(报价:600016，咨询)(9.40，-0.41，-4.18%)已将第一套房的利率从9.5倍上调至5%。广州银行和东亚银行的首套住房贷款利率均为基准；华润银行上涨10%，仅配合新房暂停二手房按揭贷款；广发银行的微博增长了30%，配额很紧。

一些银行仍然可以提供一些优惠待遇，但附加条件的门槛更高。中信银行(报价601998，咨询)(7.66，-0.28，-3.53%)的人士告诉记者，该行首笔住房贷款的利率比基准利率低9.5%。如果您可以在银行再存入贷款金额的20%~30%，经特别批准后，您可以享受9.3%的折扣。

至于二手房，大多数银行都表示了谨慎的态度。一位来自一家股份制银行的人士表示，深圳的房价在过去几个月上涨太多，目前的交易价格太高。银行不会根据交易价格发放贷款，而是以较低的评估价格作为发放贷款的依据。

「目前，深圳物业市场的成交价普遍高于评估价。以龙华为例。如果你买的房子成交价是700万，我们给的估价可能只有600万。”上述股份制银行表示。

监管超重

业内人士分析，深圳银行普遍上调房贷利率，这在一定程度上是政府调控的结果。

“加息的原因是为了让人们少借钱。该行的配额并不太紧，主要是为了调控楼市，让楼市降温。”一位国有银行家告诉记者。

在过去的几个月里，深圳的房地产市场在交易量和房价上都领先全国，其房价的上涨速度远远超出了许多业内人士的想象。

根据深圳市土地委员会的数据，深圳一手和二手房屋的数量和价格在4月和5月创下新高。

5月，深圳一手住宅销售6106套，比上个月增长50%，交易面积60.8万平方米，比上个月增长50.1%；成交价创下新高，环比上涨8%，至28487元/平方米。在二手房方面，3月30日的新政在第一个月创下新高后，5月份再次创下新纪录，总成交量为13，378套，环比增长28%，同比增长181%，创下2013年3月以来的新高。

6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市的住宅销售价格，深圳继续保持增长势头，新建商品房价格环比上涨6.7%。相比之下，上海、北京和广州的新建商品房价格环比仅上涨2.6%、1.4%和1.4%。

飙升的房地产市场给深圳市政府带来了一些压力。5月底，深圳市土地委员会紧急出台了一系列稳定市场的政策，包括加快商品房预售审批、加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严格检查“日清”，并再次表示将继续实施限购政策。

深圳市土地委员会的智囊机构深圳房地产研究中心多次否认深圳房地产市场失控的说法，强调“深圳市场的理性和深圳市政府稳定市场的信心和措施，不仅会促进深圳的宏观经济，而且会保证房地产市场的稳定发展。”

第二套房首付40%的政策在深圳还没有实施。

6月中旬，东亚银行深圳分行将第二套房首付比例从70%下调至40%，利率上调10%。在信息完整的情况下，审批只需7个工作日。但是这种调整很快就停止了。

“第二套房40%的首付款在执行仅一周后就停止了，一些收到的订单被退回。仍按70%执行。”6月25日，东亚银行的个人贷款经理告诉《中国商报》记者。

米德兰房地产经纪(深圳)有限公司董事总经理蒋分析说，东亚银行率先将第二套房首付下调至40%，这可能会导致房地产市场的疯狂。深圳市政府最近多次“喊”，希望房价稳定，但肯定不希望这种情况存在。

蒋还表示，银行提高抵押贷款利率是有利润考虑的。抵押贷款的利润不高。央行[微博]实施不平等降息后，存款利率将会上升，利差将会缩小，利润将会进一步下降。提高抵押贷款利率是合理的。

"抵押贷款利率的提高将对房地产市场降温起到一定作用."蒋判断，深圳楼市成交量将在6月份放缓，进入第三季度后将下降20%~30%。交易价格不会像以前那样飙升，而是进入稳定状态。

附表:6月24日至6月25日深圳四大国有银行首笔房贷利率

●中国银行已将基准利率从此前600万英镑以下的9.6倍上调至600万英镑以上的9.8倍

●中国建设银行将基准利率从9.6倍上调

●农业银行从9.5%提高到9.8%

●工行从9.3倍涨到9.8倍