和平区学区房新政试行 学区房再成市场“焦点”

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天津(房地产)北方网消息:

对于父母来说，最好的投资是给他们的孩子最好的教育，就近入学的原则使得许多父母在选择学校的时候选择购买自己的房子。近日，被网民称为“最严厉的学区住房政策”的天津市和平区新校区住房政策开始试运行，使得一向受市场影响较小的二手房交易大幅波动，该地区的新房也在努力打好学区住房的营销旗号。据业内人士分析，由于新政策的影响，和平区的房地产市场可能会出现双重交易。

和平区“最差学区住房政策”试运行

据媒体报道，和平区教育局发布的《天津市和平区小学招生实施意见(试行)》于今年5月23日开始试运行。根据新政，从2015年开始，将建立一个学生注册信息数据库，并登记新学生住房的地址信息。在流行学校和学位短缺学校的学区，每个家庭都只想在六年内有一次机会进入同一所学校。

实施措施逐年到位。

(和平区“大部分学区住房政策”的出台)例如，2016年入学的儿童需要比较学生注册信息数据库中2015年的住房地址信息；2017年入学的儿童需要比较2015年和2016年的住房地址信息；等等。这意味着和平区已经供不应求的学区将更加“拥挤”。

根据中原地产的监测，该地区出售的学区房屋价格已经上涨，供应量减少，但需求没有减少。相反，在政策的刺激下，学区提前为儿童预留的住房数量大幅增加。天津市和平区中原地产总监刘询告诉记者，新政也导致一些业主“被迫”不愿出售。“例如，今年购买房地产的业主在六年内很难在市场上流通他们的房子。然而，原来的学区有一个高周转率，业主基本上出售他们的孩子后，他们签约，他们出售他们很快。这也是过去和平区二手房交易的一个重要特点。”他认为，短期内，供需失衡不会降低和平区学区的温度，交易量和交易价格将大幅上升。从长期来看，需求集中释放后，将趋于稳定，热点地区的资源将减少，客户将被挤压到非热点地区，非热点地区的学区将变得活跃。

开发商不能去学校全额退款

业内人士表示，仍然存在一定的风险

今年5月，和平区的一处房产价格从每平方米32000元涨到了每平方米37000元，因为开发商公开承诺它已被纳入实验小学。记者走访该项目时，看到售楼处的显著位置上有《关于* *项目业主子女就近就读天津实验小学的公告》，表明该项目已分配到实验小学区。物业顾问表示，为了让买家放下疑虑，他们还会与业主签订补充协议，作为购买合同的附加合同。承诺从2016年入学季节开始，如果孩子因为社区不在实验小学区而不能上学，业主有权选择终止与开发商的合同，开发商将在90天内全额无息退还业主收到的房款。(学区卡下出售的新房销售控制表全部为红色。当天看房的人很多，买家李说，由于“最残酷的学区住房政策”的影响，他加快了购房速度。他告诉记者，他主要看二手房，但现在他把重点转向了新房。“最初的想法是买一套二手房，在孩子们上学后卖掉。但是现在房子只能让一个孩子在六年内上学，不可能在短时间内转手。最重要的是，当你买房子时，你没有清楚地看到房子的使用程度，这影响了你孩子的学业。最好是买一套更有信心的新房子。”销售人员还表示，该项目销售状况良好，“不担心销售”。项目的销售控制表是红色的，表明大部分销售或预订已经完成。记者咨询了一套57平米的房子，价格约为220万元。仅仅一天后，当售货员再次被联系时，房子已经被预订了。

尽管开发商更重视这一承诺，但业主购买新房子作为准学区房仍有一定风险。“只有当房间关闭时，我们才能确定社区所属的街道，只有当有街道时，我们才能有相应的小学。这也是二手房在学区更受欢迎的原因:二手房的街道已得到确认，不会再发生变化。”一位业内人士提醒买家，补充协议只说购买价格将无息退还。如果开发商的承诺不能兑现，业主不仅会失去兴趣，还会推迟孩子的入学。

二手房的数量和价格都上涨了

单价超过10万元/平方米的“高价房”是没有价格的，因为待售房屋有限，而且该地区教育资源丰富，知名学校众多，和平区二手房交易一直波动不大。“最困难学区住房政策”实施后，实验小学、岳阳路小学、中心小学、万全小学等重点学区对应的大部分学区都是二手房居住区，因此此次政策调整对二手房的影响很大。

据SouFun.com统计，从今年1月到4月，和平区二手房平均日成交量约为10套。5月份，在央行降息和新公积金政策等多项优惠政策的影响下，每天约有15套，同比增长50%。根据商场反馈，仅在“最差学区住房”政策出台后一天，去商场咨询的顾客数量就比前一周增加了30%。天津中原地产的数据显示，新政后该地区二手房的数量和价格都有所上升，数量和价格分别上升了约30%和10%。

一些新分配到重点小学的房子的价格一直在上涨。SouFun.com二手房业务代理人告诉记者，今年3月，独惠轩100-110套住房的价格约为340万元，在小区划入实验小学后，业主的价格升至420万元。目前，同一社区同类房屋的挂牌价格约为400万元。(业内人士认为，“高价”学区没有价格。)记者在和平区寻找二手房时，发现很多房子的单价都超过了10万元/平方米。例如，中海里小区一套25平米的房子总价为260万，相当于每套10.4万元的单价；永新里小区6.8平方米的房屋总价为70万元，相当于每套102942元的单价，可谓“天价”。对此，业内人士表示，这类房屋往往是小规模的拆迁房，没有居住功能，甚至还有一个多功能厅，属于典型的无价市场。与该地区数百万套普通二手房的总价相比，这些房子的总价相对较低。在新政之前，业主可以在他们的孩子上学后很快卖掉它们，而且可能还有市场。新政后，业主将持有该房产至少六年，许多人在购买时会更加谨慎。单价超过10万元的“高价”房屋基本上没有市场。

房价下跌？房价上涨？

未来还是现在冰和火的双重现象

天津合肥辉煌市场研究发展规划部市场总监任炯认为，“最残酷的学区住房政策”在和平区率先试运行具有一定的针对性。为了减轻孩子们的课业负担，现在小学和中学都被就近的学校免费录取。和平区教育资源高度集中。在起跑线获胜的心理作用下，许多家长希望自己的孩子能在和平区上学，将来有更多的机会进入好的中学，这催生了和平区二手房的繁荣，高价学区并不少见。

从和平时期二手房的实际使用情况来看，大多数购房者的目标是买房并放弃户口。此后，相当多的人将继续出售他们的房子。结果，学区的房屋被反复轮换。一套学区住房可能对应几个孩子的学校指数，所以即使是丰富的教育资源也难以满足学区住房加速流通带来的众多学生。针对这一现象，和平区出台了新政策，给予了合理的时限。

新政推出后，同一房产将不再拥有多次频繁入学的权利，其多重交易将得到有效避免。在校区落户的权利使用后，其投资价值将会消失，这必然会影响其价格，价格下跌也是不可避免的。与此同时，那些仍然有权在学校定居的房产将不可避免地变得稀缺，稀缺商品将会出现，价格将会上涨。

行业提醒:

购买学区应该是客观和冷静的。在热播剧《虎妈和猫爸》中，“虎妈”卖掉了一栋舒适的郊区别墅，向公婆借钱，用全家的力量以每平方米9万元的价格买下了一个学区。这个情节让很多家长在电视前无法平静下来。然而，这并不是由编剧空.编造的在现实生活中，不，

对此，天津二手房和平商圈经理任硕认为，面对重点中小学的诱惑，家长应该客观冷静，不要盲目跟风，要量力而行。从长远来看，教育资源将越来越均衡，学区住房的投资将存在一定的风险。他建议家长在购买二手学区时应注意以下四点:

首先，在购买之前，你应该去学校相应的房子咨询。最好是打电话给和平区教育局的小纪委确认；

第二，找一个可靠的中介公司来委托房子，请中介帮忙检查房子里是否有学位；

第三，我们必须清楚地看到房子的产权。即使在同一个社区，有些规划为商业用地，而其他是住宅用地。40年的商业用地没有学位；

第四，我们应该尽力而为，不要影响未来的生活质量。(记者王平)