天津房企推盘节奏加快 打折优惠成市场主流

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“支持自住和改善住房需求”等利好消息传出后，房企步伐加快，成交量增加。清明节期间(4月4日至4月6日)，全市共有510套新建商品房成交，面积52432.7平方米，均价10421元/平方米。其中，有490套住房，面积50637.2平方米，均价10425元/平方米。在市场复苏阶段，天津的打折房产为市场注入了一针强心剂，对潜在购房需求的刺激和释放效果也得到更直接的体现。

打折房产已经成为主流

从3月下旬开始，房地产市场开始回暖，出现了“小阳春”。房企加快了推市步伐，许多项目发放了优惠卡。量价成为一季度房企销售的主题。搜房网数据监控中心的统计显示，截至3月25日，天津市共有550套待售房产，同比下降12个月，但优惠房产的数量并未减少而是增加，其中414套待售房产同比增长8个月，占全市待售房产总量的75.27%，同比增长1.97%，同比增长28.17%。

业内人士表示:“2014年前四个月的优惠房产数量呈逐渐下降趋势。与2014年相比，2015年前4个月的优惠房产数量处于较高水平，最大的差异出现在3月份，达到94处。除了新的市场进入，这也证明了市场的高库存情况并没有得到缓解，长达27个月。清算周期表明，市场去库存化的任务仍然艰巨，打折房产已成为主流。”

周边城市和沿海地区的数量显著增加

在4月份的打折楼盘中，全市6个区的比例最高，达到76.54%，其次是郊县，占76.11%，滨海新区和环城四区稍差，分别占75.00%和73.79%。从打折房产的区域变化来看，该市只有6个区的数量下降，只有一个区下降，比上个月下降了1.59%。除市内六个区外，与上月相比，市内四个区、滨海新区和郊区县的打折房产数量分别增加了2、3和4处。

4月份，天津市打折房产的区域分布差异也很明显。与其他地区相比，远郊县的比例高达32.27%。环城四区和滨海新区齐头并进，分别占25.86%和25.62%。城市中的六个区所占比例最小，为16.26%，相当于远郊县的一半。

“该市六个区目前出售的房地产稀缺，这是他们压价的有力武器。然而，最近值得一提的是，随着滨海新区“自由贸易区”的挂牌临近，沿海需求逐渐解冻和释放，房地产市场引人注目。交易量大幅增加，许多开发商已开始提价。”据业内人士称。