房产新政能否改变 不动产投资意愿待观察

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交通银行金融研究中心发布的最新一期《交通银行中国财富气候指数报告》显示，“330”新政能否改变房地产市场投资意愿下降的趋势，需要进一步的市场检验。

该指数调查于3月6日至22日进行，此前中国出台了针对房地产市场的“330新政”。根据调查结果，富裕家庭投资房地产的意愿仍处于衰退之中，并进一步下降。从富裕家庭购买不同住房单元的意愿来看，除了那些需要的家庭外，各类家庭未来投资房地产的意愿都处于一个接近或低于临界点的低迷区间，这表明目前市场主要是对急需和改善的住房的需求，对房地产的投资需求已经大大减弱。

3月30日，央行、财政部等部委联合行动，从金融和财政角度提出了支持房地产的“新政”，包括一系列政策，如第二套房首付比例为40%，第一套公积金首付比例为20%，普通住房出售两年以上免征营业税等。根据房地产政策的重点，需求的改善将成为房地产政策的最大受益者。最近的指数调查显示，0套房和1套房家庭的未来房地产投资意愿指数一直处于较高水平，这表明这类家庭的住房购买需求没有得到很大程度的满足。然而，由于首付、贷款、房价等因素的制约，目前这些家庭的房地产投资行为长期处于临界点以下的低迷区间，表明进入市场的意愿已经无法释放和转化。此次出台的政策将有助于释放改善住房的需求，满足国内家庭购房的刚性需求，促进房地产市场稳定健康发展。新政能否改变房地产市场投资意愿下降的趋势，需要进一步的市场检验。(李颖)