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一季度10个城市的土地销售收入为1537亿元,同比下降45%
一线城市的住宅成交量是近三年来最低的
■我们的记者王立新
昨日,证券日报记者从上海市一居房地产研究所了解到,2015年一季度,10个典型城市的土地出让收入为1537亿元,分别比2014年和2013年同期下降45.2%和18.6%,比2012年同期上升61.8%。
无独有偶,据中原地产市场研究部统计,2015年第一季度,一线城市土地出让金达到934.79亿元,同比下降47%。“从今年第一季度一线城市的土地交易来看,土地交易和住宅用地交易的总建筑面积达到了过去三年的最低点。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,主要原因是土地供应减少。到目前为止,一线城市的土地供应总量为147个,从环比和同比情况来看有所下降,但土地供应的平均价格明显上升。
张大伟给记者列出了一组数据,从中我们可以窥见土地价格的上涨。数据显示,2015年第一季度,一线城市的土地供应仅相当于2014年的17%;然而,从土地供应的平均价格来看,2014年第一季度为11,131.98元/平方米,2015年第一季度为12,834.15元/平方米,同比增长15.29%。此外,与2014年11,679.86元/平方米的平均地价相比,今年第一季度的平均地价明显偏高。
在这方面,张大伟认为,一线城市的平均楼面价格已经达到每平方米8254元,而住宅楼的楼面价格也超过了每平方米10000元,这是自2014年第一季度以来的最高值。事实上,即使底价接近或超过房价,也已成为一线城市土地市场的新常态,但住房企业对一线和二线城市土地的追逐依然激烈。张大伟表示,住房企业聚集在一线和二线城市,在推高地价的同时,显然也在酝酿风险。
鉴于一线城市的土地供应崩溃,四个一线城市的土地交易量均大幅下降。2015年3月,一线城市土地交易面积216万平方米,同比下降21.1%,同比下降64.7%;上海、北京、广州和深圳的土地交易面积分别下降了72.9%、41.3%、71.2%和81.8%。
一些分析师指出,土地出让金的缩减将对地方财政造成压力。在许多地方,土地租赁收入约占地方财政收入的三分之一。
张大伟表示,可以预见,由于土地出让金降低等因素,许多政府将继续出台政策提振房地产市场。在萧条的第一季度结束后,四月份,一、二线城市可能会有新一轮的土地转让高潮。
对此,上海益居房地产研究所研究员曹妮娜也告诉记者,随着多项优惠政策的推进,住房市场将会复苏,而开发企业也将会增加收购土地的热情,土地市场将会在第二季度复苏。
标题:10城首季卖地收入1537亿大降45% 地方财政受压
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