10城首季卖地收入1537亿大降45% 地方财政受压

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一季度10个城市的土地销售收入为1537亿元，同比下降45%

一线城市的住宅成交量是近三年来最低的

■我们的记者王立新

昨日，证券日报记者从上海市一居房地产研究所了解到，2015年一季度，10个典型城市的土地出让收入为1537亿元，分别比2014年和2013年同期下降45.2%和18.6%，比2012年同期上升61.8%。

无独有偶，据中原地产市场研究部统计，2015年第一季度，一线城市土地出让金达到934.79亿元，同比下降47%。“从今年第一季度一线城市的土地交易来看，土地交易和住宅用地交易的总建筑面积达到了过去三年的最低点。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，主要原因是土地供应减少。到目前为止，一线城市的土地供应总量为147个，从环比和同比情况来看有所下降，但土地供应的平均价格明显上升。

张大伟给记者列出了一组数据，从中我们可以窥见土地价格的上涨。数据显示，2015年第一季度，一线城市的土地供应仅相当于2014年的17%；然而，从土地供应的平均价格来看，2014年第一季度为11，131.98元/平方米，2015年第一季度为12，834.15元/平方米，同比增长15.29%。此外，与2014年11，679.86元/平方米的平均地价相比，今年第一季度的平均地价明显偏高。

在这方面，张大伟认为，一线城市的平均楼面价格已经达到每平方米8254元，而住宅楼的楼面价格也超过了每平方米10000元，这是自2014年第一季度以来的最高值。事实上，即使底价接近或超过房价，也已成为一线城市土地市场的新常态，但住房企业对一线和二线城市土地的追逐依然激烈。张大伟表示，住房企业聚集在一线和二线城市，在推高地价的同时，显然也在酝酿风险。

鉴于一线城市的土地供应崩溃，四个一线城市的土地交易量均大幅下降。2015年3月，一线城市土地交易面积216万平方米，同比下降21.1%，同比下降64.7%；上海、北京、广州和深圳的土地交易面积分别下降了72.9%、41.3%、71.2%和81.8%。

一些分析师指出，土地出让金的缩减将对地方财政造成压力。在许多地方，土地租赁收入约占地方财政收入的三分之一。

张大伟表示，可以预见，由于土地出让金降低等因素，许多政府将继续出台政策提振房地产市场。在萧条的第一季度结束后，四月份，一、二线城市可能会有新一轮的土地转让高潮。

对此，上海益居房地产研究所研究员曹妮娜也告诉记者，随着多项优惠政策的推进，住房市场将会复苏，而开发企业也将会增加收购土地的热情，土地市场将会在第二季度复苏。