14掌门人解读众创经济学：机遇还是鸡肋?

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贺勋房地产消息:由搜狐聚焦产业新区主办的“创创经济”主题论坛昨天在北京大学科技园举行。秦军、黄海燕、刘天标、刘文君应邀就“创创经济学”进行了深入探讨。

“双重创造”着火了！万科集团执行副总裁毛大庆的离任和新动向，将“中创”之火付之一炬；在企业孵化、服务和风险投资领域布局的高科技园区，更积极地迎合新政策，成为第一批分红者；与此同时，各地也出台了相应的政策，各种厂商的空房如雨后春笋般遍地开花。

那么，“大众创业与创新”政策灯塔的指导方向是什么呢？“人人创造经济学”的神秘和神秘是什么？如何玩创创空房间？如何改变工业园区？

4月9日下午，搜狐分众产业新区带着十多位中创企业的资深人士来到中关村(000931)北大孵化器，与公众一起探索“中创经济”的奥秘。

国外经验:孵化企业返巢“反哺”是正常的

如今，创新和创业之火可能在中国大陆熊熊燃烧，这在很大程度上取决于大洋彼岸的硅谷文化。Y combinator、500初创公司和we work——created/きだよきだよきだよききだだききよきききだ123国内机构的美国“祖先”,也非常热衷于学习美国经验。那么，在大洋彼岸大力培育孵化器的同事们如何看待中国的这股热潮呢？在这方面，美国Amedi集团和中国即插即用孵化加速器的负责人陈钊在主题为“让所有人创造经济学的奥秘”的沙龙上，介绍了外国创新空的经验。

据陈昭介绍，即插即用总部位于硅谷著名的大学路165号，与y combinator同名。它可以被视为一个早期在斯坦福大学附近启动的孵化器。1998年，我做了天使投资，2006年，我正式成立了一个孵化器。谷歌和贝宝都是从即插即用开始的。成立九年来，即插即用每年接触1000多家初创企业，一般投资80多家早期初创企业，投资规模从5000美元到50万美元不等。

陈昭表示，作为硅谷的孵化器，即插即用的最大特点不同于techstars和yc，它在零售和品牌、媒体移动性、物联网和互联网金融等多个领域为企业家提供了独立加速。在此基础上，即插即用为企业合作会员制搭建了一个平台，汇集了这些行业的所有龙头企业。这些企业包括品牌零售领域的必胜客、宝洁、东芝和接吻巧克力，以及科技领域的百度、tcl、联想和华为。大型企业往往缺乏内部创新的动力，因此他们愿意通过即插即用等孵化器找到相应的创业项目。在这个圈子和平台上，行业内的龙头企业只是创业项目的潜在合作伙伴、潜在投资者和潜在客户。

与国内孵化器的运营模式类似，即插即用还将提供办公室注册、每两天举办一次主题活动、投资创业企业等基本业务服务。唯一不同的是，即插即用有很多“老年期”:“我们有自己的er，许多从谷歌和思科等公司退休的高管都不愿意离开硅谷的创业环境。他们为即插即用付费。租一间即插即用的办公室与公司联系，同时投资和指导他们最喜欢的公司。”

与国内外孵化器相比，陈昭谈到了国内孵化器的两个缺点和两个优点。陈昭认为，首先，就创业项目而言，国内孵化器中企业家的视野仍然局限于国内市场，产品进入国际市场的能力相对较弱；就创业形式而言，美国企业家在技术和创业理念上有更多的创新，而国内企业家则从应用开始。其次，在国外，有更多的导师和企业参与风险投资、孵化和咨询过程，而国内孵化器在这方面正面临挑战。第三，从项目体系和学生综合创业素质来看，国外相对开放，而国内正在对外开放，但开放程度远远不够。

陈昭的另一个观察是，孵化企业在美国“回馈”是正常的。“自2005年以来，这个著名的企业孵化器已经孵化了600多家企业。Yc已经形成了一个强大的校友网络，孵化中的初创企业愿意抽出一些时间，将自己的经验回馈给孵化器中的下一批初创企业。”

国内视角:创造经济、机遇还是鸡肋？

尽管“硅谷文化”是“进口的”，但中国的创新热潮远非其所及。毛大庆(房地产)之前从万科辞职成立了优科工作室，可以说是将空的大众创作热潮带到了一个新的高度。在不到半年的时间里，市场上出现了孵化器、集中办公区、创科空房、中创空房等多种商业孵化产品。有一段时间，制造者武林聚集在一起。然而，在中国会有价值50亿美元的中文版《我们的工作》吗？既然我们在一起工作，我们如何理解彼此创造经济的核心机遇和挑战？在政策的风口浪尖上，各行各业，尤其是海沟的开发商，都开始关注和研究“联合办公”或“中创空房”等运作形式。市场如何应对开发商的热情？这是创造经济的机会还是鸡肋？

在本次活动的对话环节中，和君集团的合作伙伴罗永华和搜狐分众产业新区的主持人肖楠，各自带了两个团队就主题进行了对质。以“中创”为特色，在房地产运营、投资和孵化领域，成为九城集团董事长兼首席执行官西蒙娜、青空科创控股有限公司董事长秦军、36岁副总裁周佑、北京大学孵化器总经理王国成、世纪国际创始人兼总裁刘天棋、北京顺宝兰亭投资有限公司总经理李然等6位空掌门人关注的焦点。 “创创”领域涌现出五位行业领军人物:太谷孵化器首席执行官黄海燕、北京亦庄移动硅谷有限公司副总经理公刘、白石金固实业有限公司首席执行官刘文君、北京佳丰达资产管理有限公司执行董事王浩、招商局兴天云谷投资发展(天津)有限公司副总经理刁丽组成“三好班”。 "

秦军，一个特别的学生:空中创房可以胖吗

秦军认为，它必须是一个非常硬的行业，仅从孵化器本身的收入空，它必须是一根骨头，仅从中创本身的角度。而仲闯空的房间也不是没有一点肉，而且租金也只是那“肉”，但并不算胖。所以秦军改变了他的游戏风格:“把公共孵化器变成我的资金孵化器。现有的十家孵化器基本上都是自己的直接投资品牌。”尽管该行业仍面临着属性不清、跨度大等问题，但它即将成为“肥肉”。“孵化器是项目的流入口，前期需要有一个足够大的流入口，这样可以聚集更多的要素，加快项目投资后的进度。各种要素在这里已经成为创新领域和要素的整合领域，各种要素和资源在这里相互作用、转化和交易。”

三好生·黄海燕:空气的所有创作都是无形而重要的

“郝散阶层”的黄海燕没有判断经济应该是胖还是鸡肋。她认为不管是脂肪还是骨头，都牵涉到太多的人，味道也不是很好。黄海燕认为，企业家是创造经济的主角。“不管我们做什么，不管是创创空室还是孵化场，我们越往后退，看到的越少越好。”我们应该是谁？我们应该像空.一样企业家看不见我们，但企业家特别需要我们。这是我们的立场。”

从市场的角度来看，商业规则要求空客房应该出租或出售给高质量的客户，而不是二级客户。初创企业在初始阶段实际上是许多供应商的二级客户。根据黄海燕的说法，如果你只停留在空的水平上，“这种生意必须由少数人来做，只有当有更多的高质量的顾客时，你才能赚钱，否则每个人都会匆忙地去做而不赚钱。”目前，大多数孵化器的生存仍然依赖于政府补贴。黄海燕认为，“依靠政府补贴的企业肯定不是正常的企业。"

刘天棋:中创空在泡沫时期的精细运作是核心

八年前，刘天标在cbd国际大厦开设了第一个商业中心，他认为我们的工作在美国是有利可图的，这与其经济基础有很大关系。“如果你靠出租来赚钱，那的确是一根骨头。在过去的三年里，房地产行业已经彻底完蛋了，包括北京和上海(房地产)在内的几十个一线城市都遭到了抛售。”然而，仲创空也遵循18个摩尔定律时期，而且肯定会有一个泡沫时期。不过，刘并不认为泡沫是一件坏事。“我们任何一个行业的任何一个行业的发展都必须经历这样一个泡沫时期。在泡沫时期，我们需要做的是坚持下去，看到商业的本质。任何商业模式都必须追求利润。”专注服务型办公室八年，跌宕起伏，刘天骐的经验是:“无论我们的理想和感情有多高，核心是脚踏实地地专注于运营，细化每平方厘米的价值运营。”

刘文君:传统工业园区在孵化方面很独特

作为“三好阶层”的典型代表，白石金谷刘文君认为，大众创造的经济繁荣正是工业地产的好机会，而工业地产开发商在做大众创造方面更有优势。刘文君的产业逻辑是:“我们现在认为，无论我们必须做多少，我们都不在乎在做的过程中有多少孵化是成功的。然而，孵化是成功的。我们认为必须承接我的产业链，即继续收购工厂，扩大产能，在园区进一步发展。这是我的利润空的房间。”

当你做大规模创作空的房间时，羊毛从哪里出来？刘文君有一个独特的观点:“我特别不赞成羊毛来自鸡、猪或任何其他动物。”就羊毛本身的成本和性能而言，它并不存在。我们都与vc和pe有关系，但在80家企业中，可能只有8家有效的孵化器，其中只有1-2家真正赚钱，这就是中国前10家孵化器的情况。从这个角度来看，任何孵化器都不可能‘免费’。”

36周友:追随愿景，软硬兼施

“特殊学生”周佑认为，目前创业的门槛越来越低。“社会组织越来越松散，粒子越来越小。或许原始经济的主要力量是超大型公司，但因为互联网。这些资源使人们降低了信息流通的门槛等。，社会结构变得越来越细化。与此同时，无论是获取创业信息的门槛、招聘人员的门槛还是开发项目的门槛，创业门槛都会降低。”

据报道，36氪过去是一个纯粹的在线公司，从在线走向离线，但总是遵循自己的愿景。36氪星目前有三项业务:技术媒体、投资和融资以及氪星服务室。按照公司的愿景，36氪星整合了各种创业资源和关注点，物理网站帮助创业者建立联系。“我们的专业还是软的东西，没有办法做硬的东西。36名氪星人大多出生于85岁和90岁之后。140多人中的大多数买不起房子，所以我们不能谈论任何与房地产有关的事情。然而，在氪36的后期，除了对空的迫切需求，投资和融资平台将被打开，众筹将在下一步完成。

王国成:当中创空关闭时，压力会很小

北京大学孵化器总经理王国成认为，中国企业家面临三大挑战:技术创新能力差；融资中有许多隐藏的问题；同质化竞争严重。作为为数不多的免费企业家创意空房之一，北大孵化器的“奥秘”是做创意空房。如果服务和产品能够形成一个闭环，压力就会下降。北京大学孵化器就是这样一个例子。为什么它敢是免费的？我们的售后服务产品，包括创业竞赛、训练营、数百家企业、俱乐部、私人董事会议等。，形成一个封闭的循环，自然会发现一些产品可以赚钱。

“实习生”公刘:创造机遇和挑战并存

来自北京亦庄的公刘认为，中创空办事处的商机与挑战并存。挑战在于:“亦庄并不依赖于北京大学、清华大学或中关村。”创业氛围并不那么浓厚。我们需要通过改善基础设施和改善创业氛围来不断吸引人才。从创业创新的角度来看，我们仍是实习生。”创创空客房是公刘的另一个机会。“举个最简单的例子，以诺基亚为例。众所周知，诺基亚在过去两年中遇到了问题。作为亦庄经济开发区，为了整个产业的升级和整个开发区的发展，创创空房的氛围目前正在增强。去年，中国和芬兰出席了会议并签署了备忘录。我们在亦庄有一个中芬生态创新园，芬兰中芬生态创新园邀请的所有顾问基本上都是诺基亚的高管。也许诺基亚在亦庄有过辉煌，但一个诺基亚倒下了，一百个诺基亚站了起来。这对中闯亦庄开发区来说是一个很好的机遇。”

西蒙娜:九城中创空“四合一”房间

九城集团首席执行官Simona将现有的中创空客房分为两类。第一类，1+n: 1的模式是空，n是多专业的服务能力。新美乐股份公司认为中关村大街上有很多孵化器，都是1+n模式。第二类，n+n模式:多个空客房和n个专业服务。

新美乐股份公司认为有必要专门创造房间或孵化器。然而，九城在整个循环中选择了另一种整合和闭环形成模式。其火柴盒制造商空办公室整合了四种商业形式:创业公寓、孵化器、联合办公产品和企业服务，涵盖了从入园阶段、孵化阶段、加速阶段和高速成长阶段的整个创业过程。它的优势令人自豪:“与中关村创业街相比，火柴盒制造商空并不富裕。只有打造这样的产业链，我们才能避免远离大学和人才的区位缺陷，首先聚集年轻人。”

王皓:不管有什么机会，鸡肋公园里的人都必须去做

“三好生”王浩用一个故事诠释了当下的创创空。“10年前，我们都去过香港中环的所有写字楼，我们还必须回答投资者的问题。我们的投资者告诉我们，你不必完美包装自己。他知道如果你很优秀，你根本不用去找他们。只有一个问题，你的竞争优势是什么？“贾峰达在进入工业园区的时候也疯狂地学习了即插即用和yc。王浩认为，中国的中创空不等于yc和wework，但中创空必须在中国市场完成，无论机会还是鸡肋。

“过去几年，我们在工业园区做了些什么？十年前，我做了一个标准的厂房。为什么？如果你想出口，你想要的只是一栋厂房。五年前，我从事物流工作，最近我从事电子商务物流工作。在过去的三年里，总理说我们应该升级我们的工业，当地科技园区的所有办公室孵化器都出来了。正是工业园区和房地产让人们有钱为他们建房子。当你发现过去三年里所有的风投都给了这些互联网公司，那么工业园区就在做孵化器，我也在做孵化器。”王皓认为，这与工业园区寻找客户的渠道有关。“我们如何找到客户？我们参加了这些风投的会议，并发现哪家公司赢得了ab轮。我的销售经理去找他了。同样，当我们发现今天资本市场上所有的天使投资者都投资于企业家时，那么投资者作为工业园区必须做大量的创造空空间。"

但与此同时，王皓泼了一盆冷水:“你指望中国的创创空能消化所有去空的工业园区，这是不可能的。”因为，“真正的创作可能需要几个站，而且需要三个月，这还不足以消化北京周边的空房子。”那么，中国的中创空客房能达到美国50亿美元的年市场价值吗？王皓对这一说法有疑问。“你能像我们一样区分批发和零售吗？像yc一样，做三到五年的天使投资，然后拿回来，或者是另一种方式？我不知道。我只知道一件事。如果找不到这种商业模式的利润，它可能就像今天的公众评论。虽然它赢了很多回合，但它从未解决利润问题。”

冉立:整合资源形成资源社区

商业地产服务商宝兰作为孵化器的初衷与其他机构有很大不同。冉立表示，宝兰希望以平台化、开放性的理念来做这件事，并利用现有的资源优势反向整合他人的资源，形成一个资源社区来做这件事。宝兰并不单独经营孵化器，而是整合孵化器之间的现有资源:如果你以自立的身份或自立的理念进行大规模创造，就会有服务利润。由联盟形成，它可以为企业家提供一个低成本的创业平台。

刁丽:公园应该控制创造空的比例

作为园区内历史最悠久的企业，成立于1979年的招商局诞生了华为、中兴、金蝶等知名企业。刁丽认为，工业园区在创建空.时，必须控制在一定比例从国外到中国，工业园区不仅仅依靠租赁经营来获取利润，而是随着商业设施和区域的成熟而逐渐发展。

搜狐聚焦首个在线孵化器

服务大众，创造经济，组织者搜狐聚焦产业新区也在行动。与此同时，沙龙发布了一款孵化器产品，为空.中创的运营商和企业家解决选址问题搜狐聚焦区总经理郑恒林认为,“中创空房、孵化器、地产确实是一个平台，为孵化器的投资者和企业家提供了一个见面的机会搜狐分众产业新区发布的这款在线孵化器产品，可以为“空用户”提供信息发布、空展示、在线预订等综合服务；另一方面，它也可以为遭受选址之苦的创业团队提供更加舒适、准确和经济高效的孵化空多种选择。此外，该在线孵化器产品还将整合空用户中的创业和风险投资等第三方资源，并通过平台的集聚效应，将原本分散放置在各个孵化器中的创业服务资源整合到该产品的生态系统中。最后，空聚会、企业家聚会和创业服务聚会将共同打造一个信息更加透明、沟通更加高效、融资更加快捷、增长更加稳定的网上创业孵化平台。据悉，目前该产品可自由落户并与所有“中创空客房”合作。

行业和房地产，你怎么能缺席？

会上，搜狐分众产业新区副总编葛翠发布了征求意见稿。搜狐聚焦产业新区是一个专注于工业地产深度观察和原创报道的媒体渠道。搜狐分众产业新区四年前设立的深度栏目是搜狐分众打造的明星栏目，致力于传播行业声音，探索行业前沿。随着媒体越来越成熟，搜狐分众产业新区愿意为工业地产行业专注的观察者和深度思考者提供一个自我媒体平台，发表自己的观点，收集自己的想法，相互融合。要成为搜狐聚焦产业新区的意见领袖，你必须是园区产业及相关产业的员工；内容应侧重于工业地产、园区运营、区域规划等领域；长度约为1500字；这份手稿具有建设性和实用性。同时，意见领袖的意见和看法将在搜狐分众产业新区栏目的pc侧发布，优秀稿件也将推至搜狐分众产业新区微信公众号、会议网站微信公众号、搜狐分众产业新区wap和app等多个媒体平台。搜狐分众产业新区还将根据点击量每月给排名靠前的作者现金奖励。此外，搜狐分众产业新区的移动终端也将启动奖励功能，移动终端用户可以直接用现金奖励作者的精彩观点和意见。(结束)