澳大利亚拟严查外国人买房不住 欲以此控制房价

本篇文章1641字，读完约4分钟

■环球时报

近年来，澳大利亚的房价大幅上涨，许多当地人将此归咎于海外人士的购买和投机。在这方面，澳大利亚政府先后出台了几项政策，限制海外人士在澳大利亚购房。根据澳大利亚新闻集团最近的一份报告，为了控制海外投资者对房价的影响，澳大利亚联邦政府将建立一个外国住房交易数据库，并定期检查房子的水电使用情况，以检查房子是否是空.的然而，各方仍在等待这一措施能否付诸实施。

澳大利亚联邦财政部部长奥德怀尔将外国人购房后不在澳大利亚居住定义为“不正当行为”，并表示将继续打击外国人在澳大利亚非法购房。据报道，澳大利亚联邦政府于2月25日宣布了一项新规定，根据这项规定，外国投资者必须支付至少5000澳元才能购买澳大利亚房屋。该基金将来可能用于建立一个国家数据库，以监测非国民的住房交易。

近年来，澳大利亚的房地产投资市场蓬勃发展。随着澳元汇率下跌，越来越多的海外投资者涌入澳大利亚买房。根据澳大利亚国家银行的统计，2014年澳大利亚约1/6的住宅交易是由外国投资者购买的。大多数在澳大利亚买房的外国投资者来自美国、加拿大、新加坡和中国。根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据，2014年，中国超过美国成为澳大利亚最大的海外买家，在该国购买了总计59亿澳元的房地产。

海外买家的增加也增加了澳大利亚空住房购买率上升的可能性。2014年底，澳大利亚税务改革小组发布的“投机性住房空购买率”报告显示，墨尔本有多达65，000套空购买住房。根据这份报告，如此多的房子被购买是因为投资者为了长期利益而囤积房地产。由于这部分房子没有列出租金，相关数据也没有包括在空入住率的官方统计数据中，所以3.1%的空入住率的官方数据是不准确的。

由于国内外的强劲需求，澳大利亚的房价近年来一直居高不下。悉尼的房价大幅上涨，平均价格接近70万澳元(约合人民币334万元)。澳大利亚总理艾博特最近告诉媒体，澳大利亚政府打算严格限制外国人在澳大利亚购买房地产，并重新评估这一领域的审批制度，以确保澳大利亚人民不会因为房地产价格飙升而“买不起房”。

与澳大利亚隔海相望的另一个大洋洲国家新西兰也面临着同样的问题。由于房价飙升和当地居民购买力下降，新西兰政府提出了一项关于海外居民无力购房的审查建议，在当地引起了很大争议。一方面，支持者高举“抑制房价”的旗帜，希望严格限制外国人在新西兰购房的行为。另一方面，许多人质疑如何定义“不留下”和如何确定惩罚。

据澳大利亚媒体报道，澳大利亚政府将通过支付水电费来判断它是否“不会留下来”。然而，水和电成本被认为“不可持续”的时间和程度需要科学的改进。澳大利亚和新西兰的住房市场相对成熟，许多房子在出售和租赁期间可能会有空购买，周期可能长达几个月。同时，两国都非常重视隐私。未经业主许可擅自进入房屋进行调查是一种严重的侵权行为，这将给政府调查带来司法障碍。

作为一种投资行为，澳大利亚和新西兰的绝大多数买家都申请了银行贷款，其中大部分是用于租房。这两个国家的房租都相对较高。只要首付比例适当，租金收入基本上可以抵消每月的贷款支付。因此，买房是不明智的。简单地调查和惩罚所谓“空置”房屋的海外投资者，很难抑制房价，反而会增加政府的工作负担。

一些分析师认为，近年来，中国人在澳大利亚和新西兰主要城市购房的增长速度非常快，这在一定程度上起到了推高房价的作用。一位在澳大利亚学习并在建筑业工作多年的中国人12日告诉《环球时报》，澳元对人民币的汇率已经从接近1: 7降到现在的不到1: 5，这确实鼓励了更多的中国人投资房地产。然而，他身边并没有多少疯狂的房地产投机者，大多数中国人只是买房或投资。“严格调查空房价不能被视为中国投资者的首创。这家中国集团只是澳大利亚众多海外买家中的一部分。”中国购房者并不完全等同于海外购房者。许多购房者已经在澳大利亚和新西兰获得永久居留权或入籍，并成为澳大利亚和新西兰的合法居民。在真正的海外买家中，中国人并不是唯一的，来自英国、美国、印度和中东的买家也不少。