理性的“火热” 楼市新常态？

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2014年行业拐点过后，许多房企陷入严冬的冰窖，甚至有一些中小房企逃跑跳楼。在这种严峻的形势下，大大小小的房企纷纷探索战略转型之路，另一方面，房地产企业在新的经济常态下达成了“求稳”的共识，从而促使房地产市场逐步进入理性发展的轨道。

房地产市场仍然不温不火

自3月30日下午5时起，五部委救市，第二套房首付下调至40%，公积金贷款最低首付比例下调至20%，并出台“五改二”政策。虽然已经过了半个多月，但其社会影响还没有穷尽，这一度引发了楼市消费者的热议。一系列政策在市场上的传播也被解读为人们熟悉的“330新政”。

然而，在“330新政”出台后，楼市并没有出现预期的全面炒风。虽然普遍认为“330新政”几乎照搬了2009年政府刺激楼市政策的内容，但实际上，楼市并没有经历2009年政策刺激下的疯狂飙升。

河北天山集团销售部经理张权告诉《中国产经新闻》记者，“330新政”出台后，去售楼处看房的买家增多，但实际购房的消费者数量并没有明显增加。理性的等待和观望仍然是消费者的主要心理态度。

根据审评委的数据，虽然一些城市在3月中下旬开始发力，但整个月的成交量环比有所增加，但从中国58个重点城市来看，4755万平方米的成交量仍同比下降10%，其中只有一线城市在第一季度实现了反向增长。中国房地产研究中心4月1日刚刚发布的2015年第一季度中国房地产企业销售百强排名显示，房地产企业第一季度的销售业绩也不容乐观。

2015年3月28日，中国房地产金融创新论坛暨中国房地产金融发展联盟年会在北京马雅岛酒店举行。

原中国房地产业协会副会长朱在论坛上表示，中国房地产市场仍处于软着陆过程中。但是，由于地区差异较大，一些地区变暖和稳定较早，一些存量大、建设规模大、人口聚集能力不足的地区软着陆时间可能较长。

“新常态”是必然的方向

朱在接受《中国产经新闻》采访时表示，在经济新常态发展的背景下，房地产业回归理性是必然的，并已逐步进入这一“新常态”。

朱说，房地产业已经部分进入新常态，但还没有达到新常态，而是进入了调整期。但是，这种调整绝不像过去所说的小周期调整，而是一种趋势和阶段性调整，这是新常态的内容之一。

朱认为，经济增长速度将从高速向中高速转变，房地产业也将进入一个转型时期，同时也将面临一个结构调整时期。就房地产而言，核心的一点是，在过去的十年里，人们一直强调房地产是一个支柱产业。未来，房地产的地位和特征应该是一个基础产业，而房地产本身的基本回报也是房地产“新常态”的体现。

朱接受《中国产经新闻》记者采访时谈到了房地产企业如何适应新常态，寻求新发展。

朱说，在新常态下，住宅企业要考虑优化结构，转变发展方式，提高开发项目质量，这更符合市场需要。例如，在业务发展方面，他们应该创新和开发新的形式，如养老房地产和文化旅游房地产。如果我们遵循这个方向，这将是真正的新常态。

互联网金融将获得巨大发展

尽管近年来随着银行货币政策的压缩，住房企业的民间借贷行为已经成为热点，一些小型住房企业因资金链断裂而纷纷出走，引发恶性事件。然而，房地产业和金融业的融合与创新仍是不可阻挡的趋势和方向。

事实上，许多具有前瞻性的房地产企业正在加速跨境金融尝试，有些甚至利用金融创新瞄准一些新兴领域。与此同时，各种创新工具，如房地产投资信托基金、众筹和永久债券，也被用于住房企业的融资。住房企业在解决融资问题时，正拼命掌握发展前沿的金融工具。

中国房地产联盟执行总裁兼秘书长全良在接受《中国产经新闻》采访时表示，随着行业“新常态”的深入发展，大型房企开始选择与金融“大鳄”合作，房地产业与金融业的关系从未像今天这样密切。

最近，房地产业和金融业联姻的例子很多。例如，去年被筛选的保险基金，如人寿保险、安邦集团、中国人寿保险(601628，共享)等。，可见于金地、凯撒、金融街(000402，分享吧)、远洋运输等企业的公告。图，而去年的销售第一绿地也匆匆建立了一个新的财务运作平台绿地财务控制；最近的轰动事件是平安在碧桂园的持股。

金融与房地产的结合是房地产发展到一定阶段的必然产物。今天，在国外发达国家的房地产领域，房地产早已被纳入金融业。“随着中国房地产业的发展，它迟早会进入这样一个阶段。”全良说。