金六福投资去年亏近2亿港元 新华联买来干啥

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自4月10日起，新华联(000620，分享吧)(000620，深交所)已停牌。关于停牌原因，公告称:“拟收购金六福投资控股股东金六福投资(00472，hk)所持全部金六福投资股份(根据公开信息，占50.41%)。”

金六福将损失1.93亿元的投资收益，但新华联似乎没有进入白酒市场的计划。新华联在2014年年报中表示，将实施住宅地产、商业地产、文化旅游地产“三驾马车”战略，做大做强房地产业务，加快战略转型，逐步实现“地产+金融”的多元化发展目标。

由于新华联在未来发展战略中没有生产葡萄酒的计划，该公司计划收购一家与葡萄酒相关的公司。背后的意图是什么？年度报告中有一定的披露。“公司将充分利用香港等资本市场，加快并购步伐，迅速将资源集中在优势领域和战略领域。”财经评论员严跃进表示，新华联建立专业的海外融资平台是绝对必要的。

事实上，金六福投资和新华联同属一个“部门”，都是新华联集团董事长傅俊的上市平台。金六福投资是傅俊整合收购中国酒业资产的资本平台。

回购金六福投资的股权

新华联的停牌没有引起太多的猜测，因为公告已经写得很清楚了。“该公司最近与在香港交易所上市的金六福投资有限公司的控股股东捷豹路虎讨论了股权收购事宜。”

新华联和酒业的起源应该从十多年前就开始讨论了。2004年1月，新华联国际收购了香港上市公司中国的实力。收购后，新华联国际将云南香格里拉酒业作为其主要资产。2007年，傅俊将新华联国际的大部分股权转让给金六福投资的合伙人兼董事长吴向东。随后新华联国际于2008年更名为金六福投资，金六福投资正式登陆h股市场。

2004年底，新华联集团还斥资1.54亿元收购了通化酒业29.07%的股权，成为通化酒业的第一大股东，开始了其在酒业的进军。当时，葡萄酒市场变化迅速，新的消费观念不断诞生。中国白酒产量从1996年的801万吨下降到323万吨，葡萄酒产量从17万吨增加到40万吨。

然而，同普(600365，sh)的财务报告显示，在新华联被收购的八年中，公司的净利润一直难以改善。从2004年到2011年，净利润为103万，143万，-264万，215万，-3789万，-2286万，391万...直到

然而，金六福投资目前的状况并不理想，其股价长期低于1港元。根据澳交所的数据，金六福投资2014年的营业额为2.55亿港元，同比下降24.1%，亏损从去年的人民币8197万元增至1.93亿港元。新华联打算如何回报失去的金六福投资？《全国商报》记者致电新华联房地产总经理苏波，对方表示出差不方便接受采访。

财务报告显示，2014年新华联实现营业收入35.01亿元，同比增长34.59%；实现营业利润4.36亿元，净利润4.03亿元，其中归属于母公司的净利润4.21亿元，同比下降17.12%。

面对房地产行业的现状，新华联的回答是“将发展重点向主流城市和真正成为旅游目的地的城市倾斜”，聚焦住宅地产、商业地产和文化旅游地产“三驾马车”，加快“地产+金融”的多元化战略转型。

新华联倡导“保低息、重金、聚焦海外、关注文学旅游”。2015年，计划继续拓展海外融资渠道，降低融资成本，推进海外项目建设。

或者成为海外融资港

金六福投资的价值是多少，处于亏损状态？

“新华联拥有多项海外投资经验，专注海外市场，因此，打造专业的海外融资平台是绝对必要的。新华联随后的海外扩张步伐将会加快。”严跃进在接受《全国商报》采访时表示，目前收购金六福投资的股权只是第一步，并不排除海外房地产业务将注入金六福投资的壳公司。从收购情况来看，不会太难。

严跃进还提出了另一种可能性，即新华联借金六福投资，在h股市场上市。“从目前h股和a股市场的联动，随着沪港通的开通，你可以看到a股市场。股市的好处将很快传递到h股市场。”在他看来，新华联作为一家在深圳上市的公司，可能对即将到来的深港通也很敏感。“可以大胆假设，在借壳投资金六福之后，可以实现a股+h股的联动发展机制。从财务角度来看，它可以提高企业的估价水平。”

事实上，自去年以来，内地房地产企业一直在积极拓展海外融资渠道。4月10日，泰和宣布拟在香港设立全资子公司泰和集团(香港)有限公司，自有资金3000万港元；4月14日，建业地产与法国巴黎银行、德意志银行、摩根士丹利和华侨银行签订了购买协议，并发行了金额为3亿美元的票据，年利率为8.75%，于2021年到期。