一季度大庆楼市量缩价稳 新建商品房成交均价5146元/平米

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2015年4月20日。2015年第一季度，经历了几轮政策调整的房地产市场显示出回暖迹象。在利率下调、首付下调、减税等各项优惠政策出台后，楼市是否会迎来新一轮的成交量？房价会再次上涨吗？当时各方都在猜测。

在雾中看花，趋势是不可预测的。数据可以直观地说明事实。

4月13日，2015年第一季度大庆房地产市场监测报告发布。记者就大家关心的楼市问题，专访了大庆市房地产管理局房地产管理科副科长王强。

问:2015年第一季度已经过去。如果你用一个词来形容第一季度的大庆楼市，你会选择哪个词？

王强:卖出了多少套房子，房价是否上涨是购房者最关心的两个问题。因此，要说一季度楼市的整体表现，我会用“稳中有降”来形容。

“成交量萎缩”主要表现在两个方面，一是成交量下降。一季度商品房销售面积34.36万平方米，销售3522套，成交金额18.7亿元。与2014年相比，分别下降了24.41%、22.76%和23.44%。

其中，商品房销售面积31.01万平方米，销售3184套，成交额15.96亿元。与2014年相比，分别下降了23.64%、16.32%和16.02%。

“成交量萎缩”的第二个表现是新增供应面积减少。一季度，本次上市面积为28.93万平方米，同比下降28.38%；其中，新建商品房上市面积25.09万平方米，同比下降8.39%。

“稳定价格”是指新建商品房的交易价格总体稳定。自2015年初以来，大庆市新建商品房价格总体保持稳定趋势。一季度，城市新建商品房平均成交价格为5146元/平方米，同比增长9.98%。记者:一季度，楼市频频吹起政策的暖风。为什么大庆楼市的温度仍然很低？

王强:正如你所说，2015年第一季度，一系列优惠政策给房地产市场带来了温暖。2月28日，央行再次宣布降息，五年多来银行贷款利率降至5.9%，达到2004年以来的最低水平。3月初，全国人大为今年的房地产市场定下基调，强调分市政策，支持自住和改善住房的需求。随后，一系列政策相继出台，如提高公积金贷款额度、将二手房首付下调至40%、将二手房营业税从5元下调至2元等，进一步放宽了房地产市场的政策环境。

然而，房地产市场的低温也在意料之中。主要原因在于春节效应。每年春节期间的楼市普遍存在量价下跌现象，基本上是全年楼市的低谷，属于典型的异常楼市。可以说，由于春节推迟、开发商推节点等因素，尤其是第一季度不是开发商集中推市的时候。因此，大庆楼市一季度基本处于休眠状态，这就决定了这一时期是“呆滞”的，市场不会有明显的好转。

记者问:据说东西很少。你刚才说新的供应区域已经减少了。目前上市面积为28.93万平方米，同比下降28.38%；其中，新建商品房上市面积25.09万平方米，同比下降8.39%。这会导致新商品房供应紧张吗？

王强:没有。第一季度新增供应面积减少，但市场供应仍然充足。截至3月底，市区新建商品房累计销售面积达到370.56万平方米，同比增长62.68%，市场供应仍然十分充足。

记者:那么，370万平方米的库存压力是不是太高了？预计需要多长时间消化？

王强:近两年大庆市商品房销售情况如下:2013年，大庆市新建商品房销售面积达到580.44万平方米，共计46609套。扣除油田大型企业为打老仗而建的“创业城”改造住房项目后，大庆市新建商品房向社会销售260.75万平方米，共计24396套；2014年，大庆市新建商品房销售面积达到235.23万平方米，共计21694套。根据这两年的交易数据，大庆市新建商品房库存消化周期约为18个月。在今年开发量大幅下降的情况下，商品房库存仍在可承受范围内。记者问:新增商品房供应的主要区域在哪里？主要区域是什么？

王强回答:从供应面积来看，目前28.93万平方米的上市面积主要集中在让胡路区，达到28.48万平方米，其中4500平方米在高新区。从结构上看，新增商品房主要由大中型公寓组成，以100-144平方米为主，占目前上市面积的70%。

记者:从大庆市区来看，新建商品房的销售主要集中在哪个区域？换句话说，目前哪个地区的房子受欢迎？还有购房者喜欢买多大的房子。

王强回答:从区域来看，高新区商品房销售量最大，其次是龙凤区，分别达到12.57万平方米和8.3万平方米，占市区总销售量的近70%。让胡路位居第三，销售面积为53，300平方米。

从交易结构来看，大庆市的商品房主要是大中型公寓，以100-144平方米为主要区间，占目前交易面积的45.76%。这也表明大庆市对改善住房的需求正在成为大庆市房地产市场的主导因素。

记者:你刚才为什么说大庆新建商品房的交易价格总体稳定？

王强:房价的涨跌与成千上万的家庭有关。向上或向下，只有数据能直观地说明事实。根据2014年10月至2015年3月的月度数据，大庆市新建商品房交易价格总体保持稳定。2014年10月，大庆市商品房平均交易价格为4905元/平方米，11月为4836元/平方米，12月为4252元/平方米。进入2015年后，房价开始缓慢上涨。2015年1月，大庆市商品房平均交易价格为5205元/平方米，2月为5020元/平方米，达到3000万元/平方米。

从区域来看，大庆市萨尔图区的平均交易价格最高，为5943元/平方米。大同(房地产)的平均交易价格最低，为3217元/平方米。

记者问:从全国大部分地区来看，一季度二手房市场非常活跃，成交量大幅增长，与新建商品房的冷销售形成鲜明对比。大庆二手房市场表现如何？

王强回答:和其他城市的表现基本相同。一季度，大庆二手房市场也非常活跃，成交面积47.1万平方米，成交5767套，成交额16.56亿元。同比分别增长12.09%、7.25%和9.85%。其中，二手房交易面积40.62万平方米，成交5460套，成交额14.54亿元，分别增长5.45%、6.47%和3.66%。二手房市场的高温主要是由于房地产统一登记的临近、开征房产税的预期以及改善需求的政策支持等。二手房“五二”营业税大幅增加了交易量。

记者:请谈谈2015年大庆房地产市场的发展趋势。

王强回答:调整土地供应节奏和结构，降低第二套住房贷款首付比例至40%，个人购买2年以上的普通住房免征营业税...几天内，几个宏观调控部门集中发布了房地产市场新政策，为促进房地产市场稳定健康发展释放了积极信号。

2015年，大庆市房地产开发已知量明显下降，供应量减少有效解决了去库存压力，供需关系进一步趋于基本平衡。新的房地产政策的出台不仅会促进二手房市场的活跃交易，还会带动新的住房市场，进而对稳定住房消费起到积极的作用。