一线城市住宅用地遭疯抢 4月份楼面价溢价率创新高

本篇文章973字，读完约2分钟

截至4月20日，“330新政”已经实施了两周多，54个城市的新住宅合同数量已经恢复到5万套，同时优惠政策也已经传递到一线城市的住宅用地市场。

据中原地产市场研究部统计，自4月初以来，一线城市住宅用地交易的底价和地价均创历史新高，平均每平方米底价为16917元，地价为63.7%。

根据中原地产提供的数据，《证券报》记者了解到，63.7%的宅基地流转费率是2014年以来的最高月费率。从2014年至今，只有2014年1月和2014年8月的宅基地流转费率超过60%；同时，平均楼面价格达到每平方米16917元，这也是自2014年以来宅基地转让的最高楼面价格。

对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一线城市宅基地流转的底价和地价处于历史高位，背后是宅基地供应的低迷和“330新政”等优惠政策的刺激。

中原地产研究部此前的统计显示，一线城市的土地供应数量为147个，两者均逐月下降，而土地供应价格逐月大幅上涨，加剧了房企对一线城市土地市场的竞争。

另一组一线城市的新增住宅交易量数据也反映了房地产企业收购土地的信心。据中原地产监测，从目前一线市场来看，整体销量较3月份同期增长50%以上。从中原各城市分公司的反馈来看，上周末的销售量和合同量都有明显的增长。

这无疑增加了房地产企业对一线城市未来市场的预期。然而，从开发商的角度来看，自2014年9月以来，前20家房企开始在土地市场上发挥实力，逐步增加在一、二线城市的土地储备，并将这一趋势持续到2014年底。然而，自2015年2月以来，一线城市的宅基地流转量开始下降。2015年1-3月，一线城市宅基地流转金额分别为326.4亿元、107.29亿元和115.4亿元。

“总的来说，不仅三、四线城市和一、二线城市是有区别的，而且一、二线城市也将逐渐有区别。”张大伟表示，二线城市的地方政府将出台一系列政策来刺激房地产，因为土地出让金减少了。

此外，在北京减少住宅用地供应的情况下，石家庄市国土资源局于2015年首次挂牌出售了6块地块，总用地面积约为19.54万平方米，其中包括1块商业用地、2块住宅用地和3块住宅商业用地。

张大伟表示，从今年第二季度开始，一、二线土地市场将出现土地集中流转现象。此外，在近期政策的频繁刺激下，早期观望的买家将加速进入市场，下一阶段的市场上扬是可以预期的。证券日报