陕西国电置业成立半年便被转让 项目地基处理未结束

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其项目用地面临被收回的风险

陕西国电房地产有限公司(以下简称陕西国电房地产)成立仅半年就整体转让。

近日，北京证券交易所的上市信息显示，陕西国电房地产是国电陕西电力有限公司(以下简称国电陕西电力)的全资子公司，转让方国电陕西电力此次报价为9749.49万元。

《全国商报》记者注意到，陕西国电地产成立半年来一直没有开业。不仅如此，由于投资不足，陕西国电地产的项目用地也被收回。根据转让方披露的信息，2014年5月，Xi市国土资源局认定项目用地为闲置土地，要求严格按照国土资源部门的要求和协议进行后续开发，否则将面临被收回的风险。

根据陕西国电地产的整体转让情况，国家商报记者致电转让方陕西国电电力，该公司相关人士表示，上市转让目前正在进行中，不便透露更多信息。

这家公司自成立以来已经半年没有营业了

根据上市信息，陕西国电房地产成立于2014年10月，注册资本1000万元，是陕西电力的全资子公司。

截至目前，陕西国电地产尚未开业。根据财务数据，2014年全年和2015年第一季度，公司营业收入为0元，净利润分别亏损47.92万元和43.04万元。

《全国商报》记者注意到，北京证券交易所上市披露的信息显示，陕西国电地产净资产的账面价值和评估价值分别为9745.14万元和9749.49万元，上市价格确定为9749.49万元。

值得注意的是，国电转让方陕西电力披露的信息显示，此前陕西国电房地产公司章程发生了变化，股东出资方式和注册资本发生了明显变化。

根据对陕西国电房地产有限公司章程的修改，原公司章程第十条规定为:股东以货币出资1000万元，占注册资本的100%；所有认缴的出资应于2016年9月30日前缴足。

修改后章程如下:股东以货币出资1000万元，占注册资本的100%；所有认缴的出资应于2016年9月30日前缴足。股东以实物资产出资97，643，700元，于2014年10月31日之前实收资本。

截至上述基准日，股东的货币出资尚未到位，实物资产作为实收资本的出资(9764.37万元)已经到位，正在办理相关变更手续。这意味着转让方国电陕西电力已急于退出。

该项目的地基处理尚未完成

作为此次转让的标的，项目地块是陕西国电地产的重要资产，此前曾遭遇“闲置土地”风暴。

2014年2月，陕西省国土资源厅召开的省国土资源工作会议上披露的信息显示，未来陕西城乡建设用地低效闲置和铺张浪费将面临更为严厉的政策。

来自陕西省国土资源厅官方网站的这一信息显示，对于闲置一年以上的土地，陕西将按租赁费的20%收取闲置费。如果土地闲置超过2年，土地使用权将被收回，企业将被列入黑名单，3年内不供应土地。《全国商报》记者注意到，2014年5月，Xi市国土资源局举行了闲置土地行政处罚听证会，根据陕西国电地产项目用地原因，如“投资额不足总投资的25%，开发建设暂停一年”，项目用地被认定为闲置土地。

根据上述上市信息，2014年12月15日，国电西北分公司项目地块的土地使用权人和土地使用单位与Xi市国土资源局高新技术产业开发区分局签订了协议，该地块后续开发应严格按照国土资源部门的要求和协议进行。否则，将面临土地被收回的风险，同时将承担违约责任，支付土地出让金的10%。

熟悉国土资源使用流程和法规的业内人士告诉记者，如果闲置土地超过2年，建筑面积小于1/3，或投资额小于25%，就有可能被收回。不过，他也表示，根据《闲置土地管理办法》，有许多具体规定需要根据实际情况进行核实。

近两年后，截至2015年3月31日，陕西国电地产项目现场仍在进行地基处理的收尾施工，地基处理尚未结束。