大连商品房银四月卖了2500套

本篇文章1519字，读完约4分钟

三点？在房地产市场推出新政后的一周，成田卖掉了在几家中介机构已经悬挂了六个多月的房子。“市场似乎真的有所好转。”这让程天觉得去年年底正是买新商品房的时候。

记者了解到，在房地产市场推出新政后，大连房地产市场的许多改善需求开始陆续释放。到目前为止，商品房和二手房的成交量比去年同期增长了近10%。

《银色四月》

好颜色

成田和他的妻子已经结婚8年了。当他们刚结婚时，他们买了一栋68平方米的小房子，因为他们刚开始工作时几乎没有积蓄。现在我儿子已经6岁多了，双方的老人都来住一段时间，帮助照顾孩子，所以我觉得房子有点小。去年11月，程天对他在高科技园区工作单位附近的一套106平方米的三居室和两居室的房子很乐观，价格刚刚超过1万英镑，所以他决定买下它。但与此同时，他也需要卖掉他的小房子才能有钱买大房子。“但当时市场真的很冷清。”成田告诉记者，自从去年11月初他想换房子后，他就把房子挂牌出售，价格从最初的72万降到了67万，但他一直没有卖出去。然而，从今年3月开始，他突然觉得看房的人数突然增加了。后来，它恰好赶上了3月底全国房地产市场的新政策。“在接下来的一周，三位买家都真诚地坐下来谈论房价。最后，它被拍成了67万元的价格。”程田告诉记者。

在房地产市场上有一句谚语叫“金、三银、四金”。一般来说，三月是上半年最好的月份，其次是四月。今年，由于房地产市场持续利好政策的影响，相关数据显示，今年3月份我市商品房登记销量为2146套，预计4月份将达到2500套。在二手房市场，自去年3月以来最好的销售量是在今年3月和4月。今年4月，商品房和二手房的成交量将比去年同期增长近10%。

需求增加

增长是最明显的

"目前，市场整体需求增长仍相当明显."大连市旺角区房屋市场部经理李磊告诉记者，2014年3月以后，全市房地产市场整体成交量明显下降，去年6月二手房月成交量仅为1500多套。去年，二手房市场萎缩了约1万套。从目前的情况来看，我市二手房的月交易量已经上升到2200套左右。从市场需求的角度来看，去年很多有需求的客户在过去的一两个月里都集中在买房上。

"这主要与对改善顾客需求的明显抑制有关."李磊认为，大连楼市的刚性需求数量相对稳定，萎缩主要存在于希望由小变大、由远变近、为孩子选择学区等改善需求。以前的政策，如限购和贷款限制，由于成本上升而大大抑制了这部分需求。目前，新楼市政策的不断出台，一方面减少了第二套房的首付，另一方面，2~5年内新屋销售营业税的降低也降低了买卖成本，而降息等其他政策也让他们受益匪浅。李磊表示，目前，在旺角二手房销售客户的比例中，改善客户的比例已经从去年的20%左右上升到目前的30%左右。

第二套住房贷款折扣

执行银行并不多

不过，记者也了解到，最近几周，我市房地产市场，特别是商品房的成交量，并没有像前几周那样强劲增长，前几周一些楼盘的看房和销售情况也有所降温。

“这主要与政策执行水平尚未完全匹配有关。”旺角住房董事长高军告诉记者，目前能够落实二手房贷款优惠政策的银行不多。与此同时，市场对房地产交易中个人所得税和契税的政策水平仍有一定的预期。

虽然在楼市新政中，第二套房首付肯定会减少，但记者了解到，大连只有四家银行能够落实“第二套房首付40%”的政策。此外，还有一家国有银行可以根据这项政策在其“网上房交会”上接受购房者的贷款申请。其中，一些银行表示，可以享受第二套房40%首付款的客户所购买的房产必须是银行同意的房产。同时，目前除了大连有一家国有银行可以有条件地执行第二套房基准利率外，其他所有银行都执行比基准利率高10%的利率标准。即使是第一套房，利率折扣也在9%到9.5%之间。

记者孙夏