近百城松绑公积金 楼市刺激再升级

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福州市政府办公厅近日发布《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，首套公积金贷款首付比例下调至20%。迄今为止，已有近100个城市出台了不同力度的放松公积金政策。此外，地方房地产市场刺激政策再次升级，首次住房变更认定和税收补贴等政策也开始轮流出台。

福州方面表示，首次申请住房公积金贷款的员工首付比例已降至20%；已还清第一笔住房公积金贷款的员工，可再次申请住房公积金贷款，首付比例降至30%。第一笔和第二笔住房公积金贷款均以基准利率为准。

值得注意的是，许多地方都出台了不同力度的放松公积金政策。据悉，成都公积金贷款新政将从现在开始为第一套房发放最低20%的首付款。沧州市出台了《关于进一步完善住房公积金管理的实施意见》，降低了公积金贷款门槛。乌鲁木齐已经调整了住房公积金政策，包括放宽公积金贷款的最高限额和恢复商业贷款以取代公积金。南京市住房公积金管理中心表示，自4月21日起，该中心对南京市住房公积金贷款政策进行了调整。辽宁省要求加大对公积金的支持。

除了放松公积金之外，地方政府再次加大了救市力度，并推出了“组合拳”政策。福州方面表示，第一套房和第一套改造后的房子(包括一手和二手房子)被认定为个人购房。除了被批准为规划用途的别墅之外，购买第一套房和第一套改造房屋的个人可以享受与第一套房相关的优惠政策。同时，福州将取消对海外个人和机构的限制。

除福州外，加大救市力度已成为许多地方的共识。4月21日，四川省省长魏宏表示，他将采取购买现有商品房出售的形式来消耗房地产库存。充分利用财政政策、公积金政策、减税免税政策，通过支持公积金异地购房和减少首付款，进一步活跃房地产市场。

中原地产首席分析师张大伟表示:“各地最近开始调整公积金的数额，主要是为了救市。公积金政策是地方政府可以调整的最直接的调控工具，公积金利率相当于商业贷款利率的60%。它对市场有直接的刺激作用。”张大伟说。

张大伟认为，2014年以来的第四轮房地产刺激政策将继续升级，预计在后期将继续出台更多的房地产市场救市政策。然而，由于不同市场的库存压力不同，刺激政策对一线和二线的影响较大，而三线和四线的整体降温趋势仍难以改变。