走出低谷 房地产市场“回暖”气息渐浓

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一些迹象显示，中国房地产市场有望在2015年走出低谷。4月24日，央行发布了《2015年第一季度金融机构贷款投资统计报告》，从中我们可以嗅到一点房地产市场复苏的气息。

目前，随着地方政府出台新的房地产政策，金融体系也加大了对房地产的投资。根据4月24日的贷款投资数据，1-3月房地产贷款增量同比增长0.6个百分点。从数据来看，房地产投资仍存在下行压力，但从1月到3月，房地产贷款增加了9935亿元，占同期各类贷款增加的27%，表明房地产投资已呈现出增加的迹象。

根据房地产开发贷款数据，3月底，房地产开发贷款余额为6.08万亿元，同比增长24.1%。其中，个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比去年底高0.1个百分点，比各类贷款增速高3.6个百分点。银行对房地产开发贷款的重新青睐是房地产市场即将回暖的一个重要信号。

“去年年初，银行在投资房地产行业时普遍持谨慎态度，整个投资信贷被压缩。然而，随着各地限购政策的取消，特别是2014年下半年以后，央行和银监会于9月联合发布了《关于进一步完善住房金融服务的通知》，推出了首批普通自住家庭贷款。在贷款最低首付比例达到30%后，逐渐宽松的政策使房地产贷款再次受到银行青睐。”一家股份制银行的贷款官员告诉记者。

国家统计局一季度发布的宏观经济数据显示，经济下行压力继续加大。大多数经济学家认为，为了实现今年7%左右的经济增长目标，除了寻找新常态下中国经济的新亮点外，房地产投资对投资增长的巨大影响不容忽视。目前，中国的城市化率仅为55%，远未达到70%的目标。从某种角度来看，这也意味着房地产市场在经历了“过热”和“冰点”之后，将稳步健康发展。

今年第一季度的贷款投资数据证实了这一点。根据2015年第一季度金融机构贷款投资统计报告，今年第一季度经济适用房发展势头继续强劲。3月底，房地产开发贷款中保障性住房开发贷款余额1.28万亿元，同比增长64.3%，增速比上年末提高7.1个百分点；1-3月，增加1352亿元，同比增加860亿元，占同期房地产开发贷款的43.7%，比去年同期增长24.4个百分点。这些都是房地产市场正在复苏的积极迹象。

此外，在政策方面，以下有利的新政策也有助于房地产市场复苏。自3月以来，中央政府出台了一系列关于房地产市场的新政策。3月30日，五部委联合出台新政策，调整第二套房首付比例和二手房税费，明确第二套房最低首付比例由60%调整至不低于40%。同时，要求各地统一国家信贷政策。在此基础上，按照“地方政策、分类指导”的要求，责成银行业金融机构合理确定辖区内商业个人住房贷款的最低首付比例；4月9日，上海(房地产)公积金中心调整了住房公积金贷款上限和二手房贷款期限。中国人民银行决定自2015年4月20日起，将各类存款金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。

“我们将针对中国房地产市场采取多种措施，因地制宜，加大保障性住房建设，保持稳定健康发展。我们必须鼓励独立改善需求，防止泡沫。”李克强总理最近在接受媒体采访时说。

市场普遍认为，今年出台的这些新政策落实了政府工作报告和李克强总理关于房地产市场的讲话精神。此外，目前的房地产市场与10年前大不相同。因此，过去一段时间抑制房地产过热和房价大幅上涨的相关政策措施需要及时调整。

“总体而言，2015年房地产市场的政策明显继续宽松，预计一些一线城市将进一步放开。地方政府也可以直接推出各种优惠政策，如减税和购买补贴。”中原地产首席分析师张大伟说。

同时，国家统计局3月份发布的70个大中城市住宅销售价格的变化显示，虽然70个大中城市的房价仍徘徊在一年前的水平，但受近期优惠政策的影响，房价已经走出了“过冷”区间，随着第二季度市场成交量的不断增加，预计房价将停止下跌和反弹。