首台房贷利率稳中有降 房贷优惠促购房者积极入市

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”“3？30”新房贷政策出台后，4月份全国房贷市场出现了一波调整浪潮。总的来说，国家抵押贷款利率趋于下降。商业银行在抵押贷款优惠业务方面比以往更加活跃，购房者在购房方面也更加活跃。”互联网金融搜索平台荣360的分析师日前告诉记者。

今年3月30日，央行出台新的房贷政策，将第二套房首付比例下限下调至40%，赋予银行自由定价第二套房利率的权利，并将第一、第二公积金贷款首付比例分别下调至20%和30%。新政策的力度超出了行业的预期。容360天前提供的4月份房贷调研报告，总结了当月全国房贷市场的动态变化，引起了业内人士和购房者的关注。

首套住房贷款利率

继续稳定和下降

荣360调查结果显示，4月份是央行实施“三？在“30新房贷政策”出台后的第一个月，虽然许多银行的首套房贷利率暂时保持不变，但热点城市首套房贷利率却出现下降，这使得全国首套房贷利率持续稳步下降。

调查显示，在全国524家银行中，427家银行的首笔房贷利率与上月持平，占81.5%；57家银行首笔房贷利率下调，占10.9%；33家银行首套房贷利率上升，占6.3%。此外，4月份，5家银行重启了抵押贷款业务，两家银行停止了放贷。

4月，北京、上海、深圳、广州和苏州等热点城市首笔住房贷款的平均利率大幅下降。因此，全国首笔住房贷款的平均利率在3月份的基础上继续从5.76%降至5.74%。这也是自2014年6月以来，中国第一笔住房贷款平均利率第10次下调。

落实二手房贷款优惠政策

显示差异

荣360统计显示，在“3？在30“新政”出台后的半个多月里，全国35个重点城市的524家银行中有164家实施了新政，不同程度地降低了第二套房的首付比例，占银行总数的31.30%。然而，近70%的银行仍然停滞不前，尚未调整第二套房的首付。

值得一提的是，164家银行并没有将第二套房的首付比例全面下调至40%，很多银行在实施新政时都打了折扣。例如，在北京，实施新政的18家银行中，有13家将首付比例降至50%，3家降至40%，2家降至60%。银行在实施第二套新政时表现出不同。

虽然“3？“新政”取消了基准利率1.1倍的二手房贷款利率底线，将自由定价权下放给所有银行。但是从统计数据来看，银行的二手房贷款利率没有明显的下降趋势，基准利率上升了10%，仍然是二手房贷款的主流利率。

荣360按揭分析师表示，本行暂停和贴现实施新的二手房贷款政策是综合考虑贷款风险和贷款收益的结果，但在减息政策的影响下，本行的保守态度可能会有所改变。

实施优惠抵押贷款利率的银行数量有所增加

对买家有好处

调查显示，由于宽松的货币政策操作，4月份第一笔住房贷款的优惠利率银行数量较上月继续增加，从219家增至223家，占所有银行的42.56%。

首套住房贷款政策的放松不仅体现在对抵押贷款实行优惠利率的银行数量上，还体现在优惠利率的提高上。据荣360统计，今年3月，全国35个城市的11家银行提供低于10%的优惠按揭利率，主要集中在北京和上海等一线城市，4月份这一数字增至21家，几乎是上月的两倍。此外，浙商银行上海分行4月份推出了30%的最低利率，达到了国家规定的首套住房贷款利率的底线。

业内人士预计，最近RRR央行降息和一系列新的抵押贷款政策将使未来的贷款环境更加宽松。此外，随着一系列楼市调控政策的逐步出台，购房需求将逐步释放，楼市的去库存化速度将明显加快，一些一线城市的楼市即将回暖，更多二三线城市的房价将趋于稳定，这将鼓励更多买家，尤其是刚刚有需要的买家，积极入市。