“3?30新政”满月合肥楼市上演“速度与激情”

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[新政评论]

部委新规定:第二套房首付比例由60%降至40%

2015年3月30日下午4时58分，中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布通知，对已拥有住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，将购房首付款最低比例调整为不低于40%。用住房公积金贷款购买首套最低首付20%的普通自住住房；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付最低为30%。10分钟后，好消息又来了:财政部和国家税务总局规定，如果一个人买了一套不到两年的房子，并把它卖给了外面的世界，将征收全额营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。

新政落地:合肥(房地产)市级直接公积金首套首付款20%

近一个月后，4月24日，住房公积金领域的新房贷政策正式在合肥落地。合肥公积金中心宣布，自2015年4月27日起，如果职工家庭是有偿购买普通自住房，申请首套住房公积金贷款的最低首付款比例为房价的20%；偿还第一套住房公积金贷款和再次申请住房公积金贷款的最低首付比例为房价的30%。

值得注意的是，二手房的年限被纳入新的贷款政策框架:10年内，最低首付比例不低于房价的20%；超过10年不满20年的，最低首付比例不得低于房价的30%。此外，购买第一套房时，省公积金中心的首付比例为30%。在商业贷款方面，省内银行已经制定了二套房首付比例的具体实施标准——合肥市二套房最低商业贷款比例为45%，其他15个城市最低首付比例为40%。然而，在省会城市，工行和农行已经将第二套房的首付比例降至40%。

[满月观察]

打开热卖光盘，创下纪录，改变需求盘继续给力

4月中旬和下旬，合肥的买家有点忙。

4月11日，安徽地标，位于政务区天鹅湖南侧？越大厦9号楼昆仑开始报名，这股热潮已经点燃了合肥楼市。果然，七天之后，4月18日，“昆仑”开业，地标广场营销中心挤满了人，连公共走道都挤满了买家。三个小时后，激烈的房屋争夺战结束了，总价超过100万英镑的150多套公寓几乎被一扫而空。

接下来是4月19日，信达？天宇打开了大门，由于这场巨宅争夺战中人数众多，房地产企业甚至将开业现场搬到了滨湖国际会展中心5号馆。据了解，信达？天宇项目共推出约1300套套房，最终吸引了近5000人来到开业现场。三小时后，辛达？天宇递交了一份令人震惊的报告，当天销售额达到12亿英镑。这也是合肥楼市自2015年以来单日销售最好的记录。

人气仍在持续。4月25日，万科森林公园迎来了2015年第一次集中开业，3小时内售罄，销售额达到7亿元；同一天，蓝光时代红街推出了一套70年的房产精装公寓，两小时内售出408套；卓宇地产的天龙广场项目于4月26日开盘，销售额达80%，成交额超过1亿元...天龙广场项目位于目前合肥市均价最高的行政区，总价较高，属于“变动需求板块”。辛达。天宇和万科森林公园属于“刚刚需要+变成需要”的房地产，因为推量大。“3.30新政”最大的受益群体是需要改变需求的家庭。相关专家表示，预计此类项目将继续壮大。

营销战邀请名人并制造噱头，“眼球大战”开始了

房地产市场正在改善，这也使得房地产营销人员非常忙碌。为了能够“趁热打铁”，各大房地产企业都尽了最大努力，各种创意营销活动层出不穷，令人眼花缭乱。

4月1日，愚人节，当人们早上去上班的时候，户外，led，各大网站，微信，微博等。各种势不可挡的“你生病了吗？”开始刷屏。就在大家还在为第二个和尚感到困惑的时候，各大房地产公司开始效仿，每个人都说他们有“药”。最终，这个谜被解开了。原来这是世茂？翡翠之都的一组创意广告。巧合的是，从那以后，类似的悬疑广告频频出现在合肥街头，襄垣市也发出了一封来自一位悲伤妻子的分手信...

4月，合肥万达文化旅游城也给合肥市民带来了视觉盛宴。历时近两个月的4月25日晚7点，吸引了全国各地数千名美女的合肥万达城市时尚公主评选总决赛拉开帷幕。尚雯婕、苏醒、孙骁骁、尤思奇和许多其他时尚巨头一起见证了时尚女王诞生的巅峰时刻。邀请名人帮忙是房地产营销活动的常见手段。4月11日，著名财经作家吴晓波·空来到合肥，带来了一场智慧共享；4月18日，“中国加入世贸组织第一人”龙永图应温邦德邀请，邀请合肥方面就此事进行讨论；4月19日，收藏家马未都应该接受信达？新城国际的邀请带来了一场文化盛宴...

[交易动态]

“时差”导致数据效应滞后

据合肥家庭网络发布的数据，“3？“30新政”出台后的四周时间里，合肥共售出商品房8419套，其中市区6760套，北部和西南部1659套。

就每周而言，城市地区的交易量总体保持稳定，但15周除外，由于清明小长假的影响，交易量减少到1，431套，其余3周超过1，700套，其中14周1，786套，16周1，830套，17周1，713套。

就交易面积而言，新政后四周全市总交易量近70.2万平方米，十五周15.23万平方米，其余三周18.3万平方米。

至于公众所关心的价格，平均价格普遍呈现上升趋势。从城市商品房的角度来看，14周内平均房价为每套8006元，15周内达到8079元，16周内回落到7975元，但17周内上涨到8233元。在世界范围内，城市地区商品房平均价格达到每平方米8073元。

在过去的14~17周内，该市售出了10，278套商品房，但今年这个数字仅为8，419套。在今年新政颁布前的13周内，市区商品房销售总量为1869套，总面积为185900平方米。这两个指标在接下来的四周内没有更新。在“满月”的四个星期里，销售的高峰是1830套，最大的销售面积是183900平方米；在这三周里，交易数量和面积都呈现出下降趋势。房地产市场的受欢迎程度并没有反映在宏观交易数据中。据有关专家介绍，从开盘到交易备案还有很长一段时间。“在此期间，买卖双方需要签署合同和相关的备案材料。开发商收集完整后，会集中到房产局备案。时间至少是半个月。”昨天，记者查看了4月份开盘的一些热卖楼盘的备案情况，现在都处于未备案状态。