4月苏州楼市全城热涨 刚需置业应趁早

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根据365新居中心的最新统计，2015年4月，苏州35个楼盘的价格发生了变化，其中25套价格上涨，8套价格下跌，另有一套不同的产品涨跌互现。最高增幅为1000元/平方米，最高降幅为2000元/平方米。其中，公园上升4套，吴中区上升7套，下降5套，新区上升4套，下降1套，吴江(房地产)区上升3套，姑苏区上升1套，除1套外，襄城区上升6套。由于园区稀缺项目少，配套资源全区域最好，板块项目多涨少跌是正常的。吴中区是房价波动较大的地区，其他地区相对稳定。“银四”苏州房价总体呈上升趋势。

330新政和衰退的经济形势给政府带来了很大压力。为了确保经济目标的实现和社会顺利度过痛苦的过渡期，很有可能将实行RRR削减。然而，政府不断出台的楼市调控政策，给开发商带来了更高的未来预期。此外，随着“金、三、银、四”购买旺季的到来，房价不太可能大幅下跌，总体趋势是稳步上升。

2015年4月，平均价格为11259元/平方米，同比增长2.25%。苏州住宅平均价格保持在11000元/平方米以上

据365统计，2015年4月的平均价格为11259元/平方米。与2015年3月(均价11011元/平方米)相比，苏州楼市平均成交价格呈上升趋势。2014年12月，交易量达到了历史同期的峰值，市场出现了供需两旺的局面。在过去的15年里，“金、三、银、四”的价格持续上涨，开发商对市场前景持乐观态度。

2015年4月，房价涨跌互现，楼市看涨情绪高涨

价格涨幅最高的前五个项目，即项目名称区域、3月报价和4月报价，上涨了20500元/？别墅是21，500元/？1000元/？中南金源公园沪东小高层13500元/，多层14200元/？小高层建筑14500元，14500元？小高层1000元/？，多层300元/？金鹿主公园沪东8号，12000-13000元/？；15#10500-12000元/？8#13500元/？，15#12000元/？8#1000元/？，15#700元/？翠湖湾吴中区粤西11000元/平方米12000元/平方米1000元/？13，800元/？14500元/？700元/？

价格跌幅最大。3月份引用的项目名称区域中的前5个项目。报价在4月份下跌。红星国际生活广场吴中区木渎高层9500元/平齐高层9000元/平齐高层500元/吴中区平实茂石湖湾石湖别墅600万元/套别墅450万元/套别墅150万元/套怡和湾花园吴中区城区18000-20000元/套公寓17000-18000元/套公寓2000元/套花年太湖天成吴中区周边高层建筑的单价从8200元/平方米开始。降低500元/平方米

从365个统计数字的起伏来看，前五名的公园实际上占据了四个座位，而且人们已经认识到公园的房子卖得很好。据365统计，目前园区住宅均价已超过14800元/平方米，但从区域价值和产品价值来看，园区住宅仍受市场欢迎，是房价增长最快的区域。从14年到15年，公园的平均住宅价格上涨了2000元/平方米，这不得不让人大跌眼镜。另一方面，在价格下跌名单中，除了怡和湾花园项目的定位外，最高平均价格只下跌了500-600元/平方米，其余项目都在苏州市的郊区，存量较高。开发商通过交换价格积极抽回资金是一种策略，有些项目是由于新产品的推出和价格的调整，这并不等同于项目技巧的平均价格调整。从整体来看，可以看出价格上涨仍然是市场的主流，市场看涨。

仔细观察每个地区的起伏。公园的整条线都升起来了。除了吴中区，其他地区的涨跌幅度更大。开发商非常反复无常。将每个月的价格上涨次数与每个地区的价格下跌次数进行比较

从365房地产数据研究中心对苏州各城区项目起伏数量的比较来看，园区、姑苏区、相城区、新区和吴江区属于起伏比较大的区域，苏州整体价格有明显的上升趋势；吴中区的涨跌差异不大，每个板块的价格情况也大不相同。由于吴中区板块较多，且每个板块的库存情况不同，一些去库存慢的项目仍以去库存为主，因此价格受市场的被动影响。

中国人有买房的传统。买入并不意味着买入。虽然有人说这是一种疾病，但编辑们仔细想了想，中国人有大智慧(601519，分享它)还是有一定的理论基础的。“阿姨理论”显示了市场经济中的供需平衡。在一定的价格下，有一个市场过程，开发商出售许多不同的房子，买家愿意支付账单。据365房地产数据研究中心统计，2014年园区平均价格为14642元/平方米；姑苏区12979元/平方米；吴中区10，339元/平方米；高新区10305元/平方米；襄城区9511元/平方米；吴江区是7715元/平方米。。

根据365项统计，公园的清理周期为8.9个月，姑苏区为4.1个月，襄城区为14.2个月。清算周期越高，市场存量越大，清算周期越短，这意味着市场需求大，供给不足。虽然公园和姑苏区的房价最高，但结算周期并不高，而空房价的上涨也是很自然的。因此，打算在公园和姑苏区定居的购房者最好能及时投资。如果他们等到价格上涨后才购买，后悔也为时已晚。

金、三银和四银已经过去了。红色五月将继续王石公园的涨价。买家应该及时掌握

2015年初，苏州房地产市场没有像中国其他城市那样降价。相反，价格反弹了。最明显的公园沪东也同意集体提价，这不得不让编辑们感到羞愧。然而，仔细想想，苏州原本是一个不同的城市。第一批gdp进入前六名的地级市，是除深圳(房地产)以外的第二大移民城市。这个强大的企业集团拥有世界500强地级市和全国十大旅游城市。房地产业人士预测，2015年房地产市场将明显好转，一、二线城市将继续上涨，而三、四线城市将面临库存压力和巨大的房价下行压力。作为苏州的1.5级城市，目前的房地产市场动态表明，苏州部分市场供需形势良好，价格上涨压力较大。

2015年已经进入了传统楼市“金、银、银”旺季的尾声，也是开发商的一个重要营销节点。购房者有很大的购房优惠期，及时了解项目信息有助于提高购房决策的正确性。返回苏州365房地产网> >