楼市或加速反弹 百万房贷30年省6万

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中国人民银行(PBOC)降息的脚步终于落地了。

许多业内人士认为，房地产是一个利率敏感行业，降息将直接降低信贷成本。从房地产的角度来看，降息可以直接降低抵押贷款的成本，同时，加快买家积极进入市场。

由此可见，此次降息后，五年多来的贷款利率已降至5.65%，比此前的5.9%低了0.25个百分点。

《晨报》记者对此进行了计算。以100万元贷款30年等额本息还款法为例，按原利率5.9%计算，总还款额为213.53万元，月平均还款额为5931.37元；在新利率下，总还款额为207.8万元，月平均还款额为5772.36元。换句话说，降息后，30年100万元的贷款每月可减少159元。三次降息后，你每月可以少付581元。

此外，全国许多地方都提高了公积金贷款的额度。由于公积金贷款的利率远低于商业贷款的利率，这也在一定程度上提高了购房者的购买力。以上海(房地产)为例。购买第一套自住住房时，个人贷款最高额度由30万元调整为50万元，家庭贷款最高额度由60万元调整为100万元。补充公积金缴纳后，个人最高贷款额将在50万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额为120万元。

以30年等额还款人民币1，000，000元，等额本息还款法为例，总还款额为人民币1，667，200元，月还款额为人民币4，631.16元，按较低利率(个人住房公积金贷款五年期利率为3.75%)计算。

上海一家房地产公司的副总裁表示，降息并不神秘，也符合市场预期。对于那些仅仅需要它的顾客来说，他们买房的决心将会进一步增强。对于房地产企业来说，价格是否会上涨将取决于情况。

易居房地产研究所研究员严跃进表示，当前市场对降息的影响持有两种截然相反的观点。一种观点认为，降息可能带来大规模的注水，这可能导致资产价格大幅波动，如房地产市场大幅上涨；另一种观点认为，降息将降低资本成本，这将进一步降低实体经济的运营成本。

央行相关负责人表示，人民币贷款和存款的基准利率已经下调。目前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，中国经济仍面临较大下行压力。

在业内许多人眼中，房地产在经济中的作用不容忽视，而降息必然会对楼市产生积极影响。业内人士认为，随着越来越多的买家进入市场，房价反弹将会加快，下半年市场的看涨预期将会增强。