北京榴乡桥板块楼面价3年翻番 拉高南四环房价

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新华社北京5月11日电随着多项优惠政策的实施，北京楼市正逐渐回暖。在这一机遇下，南四环首保利路开通了？以西岳城县为代表的一批新市场即将进入市场。近年来，南四环柳巷桥板继续发挥其实力。底价在三年内翻了一番，房价也上涨了。未来，房价可能达到8万元/套，成为继亦庄、东巴之后的新热点。

从最初的“不毛之地”到新址，北京刘翔的桥面板只用了大约三年的时间。2012年，该地区仍“杂草丛生，高一人”。近年来，随着首开、保利、鲁能、中冶等大型房企的到来，该地区的高层建筑如雨后春笋般涌现，保利首次开业。鲁能西岳城县？中冶丰和大厦？有许多房地产，如德贤大厦和世纪之花假日广场。近期进入市场的项目大多是全新的，区域发展后劲十足。

随着许多大型住宅企业的落户，这一地区的地价正在逐步上涨。目前，在这个地区，“面粉”比“面包”更贵的趋势已经开始出现。目前，该地区的项目价格大多在40000-50000元/套，而该地区的部分土地价格已经达到甚至超过了房价水平。监控中心？德贤大厦项目总经理李瑞峰介绍，中冶德贤大厦于2012年7月17日以16500元/套的底价赢得该地块，并于2013年5月22日首次开业保利大厦。西岳城项目的底价达到22300元/套。2014年3月，中国铁路五环路外建设项目的底价接近5万元/套。9月份，南苑小区的建筑价格为25000元/套。从近三年的发展来看，这个地区的地价已经上涨了一倍多。

对此，北京首开保利人泰房地产有限公司营销总监童表示，该地区部分地块的底价已经达到4万多元，加上一系列的建设和财务费用，该地区未来的房价将达到8万元/套。

论坛还提到，目前，东四环、北四环、西四环的价格已经达到10万元左右，如北京一号院、中央公园广场、东四环的海洋国际，单价已经达到8-16万元。北四环盘古大观和海德公园的单价已经达到10-12万元，西四环昆玉符和万柳书院的单价也达到了7-16万元

鲁能:“过去，北京人有‘南富北富’的观念，没有正视程楠的发展？丰和富项目销售总监李宗彪表示，目前，北京东南西北四个方向的南四环旧宫只有大量的住宅用地，可以说是“最后的四环”。目前，政府已将程楠作为发展方向，未来发展潜力巨大。

随着交通的日益发展，从南四环到主城区的时间也缩短了，半个小时就可以到达国茂这样的中心城市。童表示，四环路价值的提升在于将于2018年运营的新机场。建成后，年旅客吞吐量可达1.3亿人次左右，成为世界上吞吐量最大的机场。此外，未来在德贤路以南，将建设德贤高速公路，这是北京中轴线到达机场最便捷的方式。

关于市场展望后的楼市走势，北京市房协秘书长陈至表示，在土地价格和劳动力成本上涨的基础上，北京房价上涨的压力正在加大。他提醒购房者，现在是买房的“窗口期”，所以他们可以抓住这个机会买房。(中信。房地产频道)