津“富氧房”概念悄然兴起 郊区别墅洋房走俏

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随着人们对生活舒适度要求的不断提高，低碳、绿色生活理念逐渐普及，环境质量良好，生态宜居的“富氧房”概念悄然兴起。买家越来越关注他们住宅的周边环境，如空空气、绿化、噪音、辐射等。，特别是对于改善的客户，将住宅区的景观美化作为选择因素。

城市和郊区有自己的选择

随着城市轨道交通的改善，郊区别墅和花园洋房继续流行。据业内人士介绍，与城市稀缺的土地资源相比，郊区项目绿化中可操作的空空间要大得多，许多品牌开发商的景观设计都是名师的作品，给项目增添了不少色彩。此外，郊区项目的单价较低，交通拥堵基本不发生，这对于一些想逃离城市的改良型购房者来说是一个不错的选择。此外，在城市的一些富氧地区，城市公园是主要的城市公园，改善后的客户的营业额不断增加，尤其是在河北区南开区水上公园、南翠屏公园、长虹公园、河西区人民公园、银河广场和北宁公园周围。

“绿地率”的概念很容易混淆

业内专家表示，富氧房以可持续发展理念为指导，旨在寻求自然、建筑和人之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段为人们创造一个舒适健康的生活环境。至于选择“富氧室”的标准，仁者见仁，智者见智。据专家介绍，当我们选择“富氧房”时，最直观的感受之一就是住宅区的绿化。然而，有一个问题是买家在选择时应该注意的。我们常说的“绿地率”是一个不准确、不规范的术语，准确的表述应该是绿地覆盖率。绿地覆盖率是指绿地垂直投影面积之和与居住用地之比，相对较宽。一般来说，长草的地方可以算作绿地，所以绿地覆盖率一般高于绿地率。

许多购房者不了解开发商

通常，销售手册中打印的绿色指数是绿色率或绿色覆盖率。相关专家解释说，绿色率和绿色覆盖率是两个不同的术语。绿化率和绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿化率并不等于绿化覆盖率。绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。绿地率是一个规划指标，它描述的是居住用地内各类绿地之和与居住用地之比(%)。绿色覆盖率是绿色垂直投影面积与被占面积之和的百分比。例如，一棵树有一个很大的阴影，但它的占地面积很小，而且两者的具体技术指标是不同的。因为居住区的绿地起到遮阳、防风防尘、杀菌消毒等作用。，有关规范规定新建住宅区的绿地率不应低于30%。建议郊区居住区绿地率应在35%以上，但居住区绿地率接近市区达到40%甚至50%的情况非常少见。