楼市持续升温苗头值得关注

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“3？在楼市新政实施30多个月后，各地房地产市场呈现明显回暖迹象。

根据国家统计局发布的最新数据，4月份，70个大中城市新建商品房价格环比平均上涨0.3%，新建商品房交易量继续上升。其中，18个城市和28个城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨6%和16%。在北京、上海、广州和深圳四个一线城市，新建住宅和二手房的数量全面上升。

从目前的情况来看，这一势头预计将持续下去。根据该机构提供的数据，5月份上半年，全国54个主要城市共签约71，485套住宅，比上个月增长11.6%。其中，一线城市环比增长7.3%，二线城市环比增长16.5%，三线城市环比下降。

市场对房地产市场的复苏持乐观态度。房地产市场作为国民经济的支柱产业，基本面越来越好，有利于支撑经济增长。然而，随着流动性的不断增长，以及公积金和税收优惠等福利的不断增加，中国房地产市场正呈现出持续升温的迹象，对过热风险的担忧似乎并非空穴来风。虽然三、四线城市的房地产市场在短期内可能仍处于低迷状态，但一、二线城市的成交量和价格都有所上升，未来可能会出现新一轮的上涨。

人们有以下理由担心过热的房地产市场的过度政策。

首先，房企本身可以在牛市中获得低成本资金，而且他们不急于低价促销，所以房价很难下跌。

自2014年下半年以来，a股市场迎来了久违的牛市。到目前为止，许多房地产股票已经翻了一番。如果股市继续上涨，地产股也将向上攀升。此时，上市房地产企业有动机通过固定收益的方式筹集资金，从而进一步缓解因销售缓慢而导致的资金链断裂的风险。

在获得低成本资金的同时，住房企业的支出正在减少。根据2015年的数据，土地供应面积同比增长3.2%，新增供应量低于去年同期。随着购买土地意愿的下降，土地购买量占房屋企业销售量的比例下降。这意味着住房企业的资本状况有所改善。即使存货消化缓慢，也不会急于以较低的价格促销，房价总体上将保持稳定。

其次，牛市带来的财富效应可能会让更多潜在投资者购买房地产。

与住房企业从牛市中借入黄金类似，一些个人投资者的财富也因牛市而增加。特别是目前，牛市可能已经进入中后期，许多投资者选择安全解决。一些被异常高的房价吓跑的潜在买家可能会将股市利润转化为房地产投资，从而扩大房地产市场的有效需求。

第三，房地产投资在最后阶段放缓，意味着房地产市场的供应正在放缓，供求格局正在悄然改变。

根据国家统计局发布的数据，2015年1-4月，房地产开发投资同比增长6%，新开工面积同比下降17.3%，其中投资增速为2000年12月以来最低。投资增长缓慢当然意味着房企对楼市前景趋于保守，但同时也冷却了房地产市场的非理性高涨，这将减少新商品房的供应。

一方面，消费能力的提高扩大了购房需求；另一方面，住房企业的供应减少，供求格局也相应改变。这一变化可能会引发一线和二线城市新一轮的房价上涨。

目前，有关方面出台了不少房地产市场刺激政策，这些政策产生了叠加效应，一线城市房价开始发烧。

众所周知，楼市的“大起大落”肯定会拖累经济增长，不利于经济增长保持在合理的范围内，但“大起大落”也会造成泡沫，从而增加未来经济调控的难度。

有鉴于此，房地产市场调控政策应根据市场变化而变化。