北京商品房供应创10年新低 供需失衡房价恐涨

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北京的商品房供应量创下10年来的新低。供需不平衡会加剧吗？

中新网5月22日电(记者陆晓晓，房地产频道)北京的商品房供应创下10年来的新低，供需失衡会加剧吗？热交易的背后是新房供应日益减少的现实。今年前五个月，商品房供应量仅为20238套，不到去年的一半，也创下了近十年来的新低。业内分析人士表示，随着北京土地资源日益稀缺，商品房市场容量不足，供需失衡，房价很可能会上涨。

房地产市场正在好转。北京日光盘重现

最近，受一系列优惠政策的影响，购房者入市意愿高涨，这直接推动了楼市的复苏。据中原地产市场研究部统计，截至5月19日，今年北京签约住宅总量为23674套，同比增长31.6%，平均成交价格仍保持在26484元/平方米，与2014年基本持平。

房地产市场的复苏不仅体现在整体交易数据上，也体现在具体项目上。最近，北京的许多房产都变得很受欢迎，有几处房产已经见光了。据《新京报》4月30日报道，4月25日至26日，北京共有6个市场，其中泰和怡园、徐汇玉瑾、和胜岳商城三个项目均实现了采光。

开发商对市场形势有着最深刻的理解。北京万科告诉中信网房地产频道，乳源在5月1日推出了35套公寓，当天全部售罄。今年以来，这个项目的销售情况一直很好。第一季度认购金额已超过6亿元，第二季度迄今已超过7亿元。中冶德贤大厦项目总经理李瑞峰也表示，项目开盘后2小时内就认购了4亿元，仅3号楼开盘后就卖出了60套房子，3号楼几乎已经清算完毕，客户购房热情极高。

供应萎缩，新市场进入市场并减少

最近房地产市场成交量和价格上涨的背后是供应萎缩。据雅豪机构统计，今年前五个月，北京市场仅供应商品房20238套，供应面积194.12万平方米。与去年同期的48，319台相比，这一数字减少了一半，并创下了近十年来的新低。雅豪机构营销总监郭毅指出，可以毫不夸张地说，北京住房市场供应短缺的矛盾正在加剧，今年有可能再创供应新低。

同样，6月份进入市场的新项目也没有增加。据雅豪机构统计，6月份北京楼市预计有20个项目进入市场，其中包括10个纯新盘，包括鲍莉路西岳城县首开、顺信路兰山印象、中海金大厦，以及福海花园、西盟大厦、密云华润橡树湾等10个老项目。

雅豪集团副总经理高山表示，这是今年连续第六个月开盘价未超过20元，这一数字也将创下6月开盘价历史新低。即使在监管和控制最严格的2012年，6月份也有25个项目开工。

土地稀缺，房价还得涨吗？

中原地产市场研究部的一组数据可能解释了北京商品房供应量减少的原因。2013年4月至2015年4月，北京市共供应113块住宅用地，总建筑面积2046万平方米。剔除分配和自住住房以及各类经济适用房等因素，近两年实际商品住宅用地仅约550万平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，从这些土地上改造出来的商品房只有约4.5万套，只够消化北京历史上最糟糕的一年。郭毅直接打来电话，用的土地少了，又没有饭煮；土地贵，房价高！

从目前北京出售的土地来看，大部分土地的交易价格偏高，住宅用地供应持续减少，抑制了部分供应。根据张大伟的分析，北京一些拥有土地的企业放慢了发展速度，期待未来房价的上涨趋势，许多高端住宅将作为现有住房出售，客观上减少了现阶段的住房供应。

张大伟预测，如果北京目前的成交量增加，5月份的市场成交量有望升至去年第四季度的高位。在近期政策的频繁刺激下，前期观望的买家将加速入市，市场前景中的房价上涨趋势是可以预期的。(中信。房地产频道)