销量数据由负转正 楼价全面要涨？

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刘丽琴

国家统计局18日公布的全国70个大中城市4月份住宅销售价格变动情况显示，北京、上海、广州和深圳4月份新建商品住宅和二手房价格均环比上涨，涨幅最高的分别为1.8%和2.4%，广州上涨0.4%。可以发现，自去年5月以来，广州新建住宅价格指数自上月以来首次由负值转为正值。

通过研究统计局的数据可以发现，从去年5月开始，广州的房价开始从上月的指数开始下降，直到2015年1月才与上月的指数持平。当时，房地产市场的各种新政策在年底推出，但房地产市场仍然疲软。第一轮疫情爆发后，2015年2月和3月的数据仍比上个月有所下降。“3？30“新政、降息等一系列大动作出台，楼市终于以肉眼可见的速度复苏。今年4月，在经历了整整一年的下滑后，中国迎来了从负面到正面的首次转变。上次发生这种情况是在2012年6月。在连续五个月环比下降后，2012年6月，该指数从负值转为正值，随后持续上升，直至2014年5月。

由于政策的叠加，经过几次降息后，购房成本不断降低，楼市需求进一步活跃，交易日益活跃。可以判断，未来几个月交易量短期反弹的可能性很大。许多业内专家认为，在一线城市和市场基本面良好的城市(库存去库存期不到15个月的城市)，价格在稳定后会上涨。这时，统计数据的拐点已经出现，预期价格上涨的现象可能会提前到来。根据国家统计局的数据，目前房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，大多数三线城市的房价仍在下跌。据估计，4月份，一线城市新建商品房价格平均上涨1%，而二三线城市新建商品房价格平均下跌0.1%和0.3%。目前，一半的二线城市和几乎所有的三、四线城市仍处于底部，而一线城市已进入房价上涨的临界点。需要注意的是，如果全国房地产市场全面复苏，特别是投资和建设总量都出现正增长，那么一线城市将会出现什么样的增长？房地产市场的未来趋势取决于后续的经济政策是否会继续对房地产市场造成压力。