通州居不易？北平府迁册传闻背后的八万元楼市

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在传统论坛的话语环境中，有一个帖子已经出现，然后又反复复活。虽然论坛已经衰落，并逐渐被新的社交媒体如朋友圈所取代，但仍有许多内容以这种形式继续在朋友圈传播。

北京(房地产)市政府即将迁往通州的传言最近在朋友圈子里广为流传。这句话出现在将近十年前，在最近几年里，每隔一段时间就会被再次提及，每次都有一些新的细节使它更加现实。

据通州媒体报道，随着各项设施建设逐步走上正轨，北京市通州区政府预留的土地已被批准用于市政府东迁，建设工作即将开始，将于2017年底投入使用。搬迁地址在通州鹿城董笑影附近。

另一方面，随着新政后北京楼市整体回暖，通州楼市也出现了上涨和复苏。最近，批准的房地产单价已经超过8万元/平方米。在搬迁传闻和环境转暖等多重有利条件下，通州楼市似乎只有一点或很多疑虑。

搬迁的谣言

据消息称，《北京市副中心行动计划》即将出台，这将成为北京建设北京市通州副中心的“路线图”，包括“一核五区”、交通设施规划、商业文化旅游、医学教育等领域的重点项目清单。

据悉，通州区政府近日发布的《2015年重点项目任务表》中披露了40个重点项目的名单，这是根据上述行动计划今年要实施的任务表。根据清单所列项目的进度要求，环球影城计划于10月份正式开工，一期工程应在年内完成5%，确保2019年竣工投产。

目前，北京市政府办公室位于东城区本常街。除少数单位外，市政府的一些职能部门分布在二环路和三环路。

从北京的格局来看，通州的辐射能力最好，是北京唯一一个同时毗邻天津和河北的区县。在京津冀一体化的背景下，通州对天津和河北的辐射作用和重要联系作用越来越明显。

事实上，正是在2012年北京第十一届党代会上，北京正式提出将通州建设成为一个城市副中心。随后，在2013年和2014年北京市政府工作报告中，也明确要求加快通州市副中心的建设。

一些区域学者指出，将市政府搬过去是通州建设副中心的重要途径之一。中国其他城市，如南昌(房地产)，以前也有过成功的案例。

随着通州分中心概念的确立，该地区基础设施和交通的规划和实施确实在加快。据4月21日北京轨道交通建设动员大会消息，今年北京将启动六条新的地铁线路，其中7号线东延工程从7号线西端的焦化厂站开始，东至通州环球影城。

通州区委书记杨斌今年年初在北京“两会”期间也表示，相关部门仍在研究八通线南延规划，即从八通线东端的土桥站向南，穿过环球影城，在东延与七号线交叉。

在接受视点房地产新媒体采访时，部分市场人士表示:“北京分中心的地位已经明确，通州的各项工作都在有序进行。工业规划、基本土地开发、基础设施建设等。显然都被加速了。区域发展的速度可能会为新的传言提供土壤，这对通州房地产市场肯定是有利的。”

房价8万元

根据北京市场消息，通州区的房地产批准价格超过8万元/平方米。视点房地产新媒体查看了房建委的官方网站，发现项目地址是通州区王勇西里。最近，共有62套住房获得批准，其中119号楼10套房的批准价格为8.2万元/平方米，其余52套住房的批准销售价格为8.16万元/平方米。

根据项目信息，经批准的住房单元均为220平方米、270平方米和412平方米的复式单元。根据平均价格计算，平均最低总价约为1800万元，最高价格可达3000万元。该地区的其他项目大多是针对有需要的客户的小型产品，总价格约为200万元。

据了解，该项目为北京当地开发商所有，上述公司在通州有几个相同系列的项目。2013年，在市场繁荣的时候，该公司一下子成了北京楼市的黑马。

视点房地产新媒体第一时间联系了该项目的开发商，对方回应称有多处房屋以8万多元/平方米的价格获批。这批房子是待售的升级产品，公司为它们开发了一个全新的案例名称，而其他人不愿透露更多。

根据相关房地产电子商务的网站信息，这些高价房预计在7月份推出。雅豪机构营销总监郭毅在接受视点房地产新媒体采访时表示，通州没有明确定义的豪华住宅区，只有泰和等少数高端产品。鲁能玉瑾徐汇北京场？格拉斯镇等。

据了解，泰和？作为高端房地产的代表，北京四合院去年的售价约为6万元/平方米，总价也超过了2000万元。

“既然泰和项目可以出售，就意味着市场仍然被认可为一个地区，而且它对这个地区没有抵抗力。然而，如果产品做得不好，那是两码事。关键是产品做得很好。”

郭毅向视点房地产新媒体进一步指出，通州核心区基本上没有多少新的住宅项目，通州核心区出售的住宅部分土地在过去三年已经被用于建造经济适用房和自住住房。新项目中没有商品房，只有以前的老项目被推到后期。

“开发商在推进项目后期时会对产品进行升级，以增加利润。因此，通州房价上涨是不可避免的，但交易量的增加并不明显，而交易量的增加将反映在二手房市场上。”