河西未来3年住宅供应将井喷 供应量超300万平

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新梅江、新八达利和全韵村的七发住宅总供应量预计将超过300万平方米

以新八大里为代表的河西区，迎来了集中重量的阶段

本月中旬，河西区大沽南路地块以4.55亿元成交，底价1.4万元/平方米。这块土地一经推出，就引起了市场的极大关注。这不仅是土地交易中心今年3月24日发布的2015年天津市中心城区31个重点地块中的第一块，也是2015年河西区推出的优质地块之一。

据公开数据显示，在开发热的梅江地区和海河沿岸地区逐渐平静下来后，河西地区近年来无论是土地招标、拍卖还是新的房地产项目，都迎来了一个成交量集中的阶段。新梅江、新八达利、全韵村等地区相继进入市场。大屯南路(钢丝绳厂)、台儿庄南路(制冷厂)和珠江路已准备就绪。随着城市重心向南方转移，河西的西南部有望成为未来中心城市的新购房区

河西区一直是天津城市规划中的重点居住区。梅江地区经过近几年的快速发展和成熟，河西南部的梅江新概念也在迅速发酵。再加上新八打里的建设、全运村项目的启动，以及大沽南路、台儿庄南路、珠江路等地块的推出，许多一线房地产企业纷纷落户，河西地区的楼市将迎来一个新的成交量集中阶段。

新梅江毗邻梅江，梅江被誉为天津高端房地产的名片。它是“十二五”规划的重点工程，规划总面积约16.77平方公里。从该地区已开业的新梅江静雅新丰上、新梅江万科柏翠花园、金桥新梅江一号、新梅江锦绣巷等项目来看，项目建设速度加快，该地区可销售的商品房供应呈爆炸式增长。仅最近新开的新梅江锦绣巷就增加了17万平方米的住房供应。

与新梅江相连的新八达利地区也将在2015年大放异彩。新八打里规划了近80万平方米的居住区和100多万平方米的商业中心。除了碧姿闺房的伊利和巴厘地块外，其他地块都已售出。目前，该地区首个高端住宅项目已于2014年底亮相。2015年，其他被拍卖的地块相继进入建设期。中冶、北大资源等房地产企业在新一届八大中的项目已进入开盘倒计时，预计该地区今年将迎来项目建设的高峰期。

全韵村也位于河西南部，也于今年4月开业。该区域的土地拍卖和悬挂于2014年11月以65.5亿元的价格售出，规划建筑面积约70万平方米。规划为八个组团，涵盖多层和小高层等丰富产品，是一个超大型的法式建筑集群。

根据天津中原投资咨询部住宅中心的测算，以未来三年为周期，结合现有建筑规模、新项目入市、出售未开发土地和新推土地，未来三年河西地区住宅产品供应将超过300万平方米。具体来说，截至4月30日，河西区新房实用面积约为60万平方米；新进入市场的新梅江、新八达利和全韵村的住宅供应量接近200万平方米；大沽南路、黑牛城路、解放南路、洞庭路等地块已经推出或即将推出，住宅面积约80万平方米。

-城市向南移动-

新格局助推西南河西崛起

“近年来，河西地区住宅面积不断扩大，主要是因为该地区推出了几块高质量的地块。2013年，河西新梅江启动，作为城市开发的一块土地，引起了开发商的关注，河西区土地整理规划进入快车道。2014年，天津市中心城区新增重点地块21个，河西占12个；2015年，天津中心城区新增重点地块31块，其中河西9块，数量居首位。”天津中原投资咨询部主任高菲认为，河西房地产市场的集中度有其自身的因素。一方面，河西西南部工业集中，厂区有利于土地整理工作的便利；另一方面，作为天津的核心城市，该地区便利的交通、完善的配套设施和优越的生态基础也有利于吸引一线房地产企业的布局和发展。

同时，随着城市规划的不断推进和发展，天津重心南移的趋势为河西地区南部板块的崛起奠定了基础。早在2009年6月,《天津空发展战略规划》就对天津的发展方向、空的布局结构等重大问题做出了展望和安排，并提出了中心城市天津“一主两副”的规划。其中，天钢柳林区规划为城市副中心之一，将建成集商务会展、商务娱乐、智力创作、休闲居住(国际社区)为一体的国际化生态城市副中心，展示天津形象。在此基础上，位于河西南部的新梅江和新八达利面临新的发展机遇。

-区域优势-

西南部的河流或成为提高房屋拥有率的热点

河西地区大量的土地供应受到各大房企的青睐，购房者对河西南部房地产市场的关注度也在上升。在购买者尤其是改善型购买者看来，随着天津城市的发展和建设越来越完善，河西地区南部的立体交通环境、学校、医院和商场近在咫尺，都体现了城市中心给居住者带来的无与伦比的便利和宜居性。

据房地产中介机构介绍，过去河西南部的房地产市场主要是以地域客户为基础，大部分是婚房的需求和以前河西居民的改善。现在，很多咨询的客户都是河西区以外的区县居民。可以预见，随着新梅江、新八达利、全韵村等一大批新盘进入市场，河西南部的房地产市场凭借其区位优势，有望成为天津市购房大户关注的焦点。首先，河西南部交通便利，高速公路贯穿其中，轨道交通四通八达。现有地铁1号线设有多条地铁线路，具有独特的交通区位优势。其次，南方的河西生活设备齐全，教育、医疗、商业等资源丰富。以新八达利为例，将成为集企业办公、商务休闲、宜居社区功能于一体的城市中心商务区，在生活便利性方面具有独特优势。第三，从公共景观的支撑质量来看，河西南部毗邻天津的政治、经济和文化中心，被海河和复兴河环绕。还有绿道公园、复兴河公园等配套景观，生态环境优越，适合建造高端住宅。在享受中心城市资源的同时，它确保了一个生态宜居的环境。