消息传上海从4月1日起将执行限购放宽政策

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观点:房地产行业实时市场

3月14日，据报道，上海将于2015年4月1日实施限购措施。内容如下:外国人在上海可以买一套住房，外国人结婚可以买两套(取消税单和社保限制，直接购买)，当地人单身可以买两套，当地人结婚可以买三套。

事实上，在2014年，“取消限购”已经成为放松楼市政策的关键措施之一。截至目前，中国46个城市中有41个已经退出限购阶段，只有北京、上海、广州、深圳和三亚等四个一线城市仍坚持限购政策。然而，上海购房限制何时取消还没有时间表。

据了解，2011年1月31日，上海发布了上海版的实施新的“国家八条”房地产调控政策的细则。

它明确规定了上海的限购政策:上海户籍的一套住房户和非上海户籍的一套住房户，自购房之日起两年内，可在上海提供一年以上的个人所得税完税证明或社会保险(城镇社会保险)完税证明，可购买一套住房。

2012年6月，上海在执行层面再次收紧限购政策——单身和非上海购房者，无论是否缴纳社会保障或个人所得税，都被纳入限购范围。

根据规定，非上海户籍必须同时满足三个条件:第一，以家庭名义买房。所谓的姓氏意味着买方必须结婚；第二，这个家庭没有上海这个名字下的房间；第三，它可以提供两年内在上海缴纳一年以上的税收或社会保障证明。

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李克强制定了房地产市场政策:鼓励自营职业以提高需求

中国经济进入新常态后，过去十年取得长足进步的房地产市场也进入新常态。今年房地产市场如何监管？

国务院总理李克强在3月15日的新闻发布会上说，房地产市场有自己的法律。中国幅员辽阔，包括大城市、中小城市和城镇，情况各不相同。因此，我们要求地方政府加强责任，合理调控房地产市场，因地制宜，在不同城市实施政策。

“中国的城市化进程仍在加速，而中国房地产市场的需求是刚性的。我们鼓励居民要求自住住房和改善住房，以保持房地产的长期稳定和健康发展。”李克强说。

中原地产首席市场分析师张大伟对《中国商报》表示，这意味着房地产市场的发展将受益匪浅。

今年的政策取向是:支持自谋职业，提高需求

自2014年以来，房地产市场发生了明显的分化和调整。在一些地区，供大于求。从2010年开始，已经实施了四年多的限购政策开始瓦解，只剩下北方的四个一线城市、广州和深圳以及三亚的五个城市继续限购。去年9月底，央行出台新的信贷政策，大幅增加了对个人住房贷款需求的支持。对于第一套房，更新了“接受贷款但不接受住房”的定义标准，贷款利率的下限也回到了2009年的水平。

住房和城乡建设部发言人倪虹8日在接受中国政府网站采访时表示，支持居民自谋职业、提高居民需求将是2015年住房政策的一个重要方向。今年的政府工作报告提出了六个方面作为新的消费增长点，其中之一就是稳定住房消费。

张大伟说，其中，第一个优势是，改善性需求的政策将继续放松。目前，第二套房首付比例过高，过于严格，一般是首付标准的70%。这是2013年楼市高峰期推出的一项限制政策。当时的目的是严格控制改善需求，推高房价，但这一背景已经改变。在鼓励改善性需求的情况下，过高的首付标准显然不符合要求。

他预测，目前房地产市场正在逐步稳定，政策将在4月份逐步实施。到4月份，第二套房的首付可能会回到50%。二套房首付降低主要影响一线和二线城市的市场，因为这些城市总体改善需求大，信贷需求高，所以降低二套房首付会产生很大影响，而三、二线城市放松二套房首付影响不大，因为市场供给绝对过剩。

新型城市化给空带来发展

上海亿居房地产研究所研究员严跃进对该报进行了分析，他表示，支持自主创业、提高需求将对房地产的稳定健康发展起到积极作用。目前，市场上库存的产品很大一部分是大型或中高端的单位，支持需求的改善可以有效地减少库存。第二，需求改善的积极入市可以改变市场的观望和预期，提振整体市场情绪。支持不断提高的需求也可以促进整体生活质量的不断提高。

另一方面，随着中国新型城镇化进程的加快，中国房地产市场仍有很大发展。“在新的城市化进程中，房地产市场仍有许多新的业务增长点，如高铁新城等。企业应该在这个过程中寻找新的空房间。”严跃进说。

赣南某县城的一位开发商告诉记者，与沿海地区相比，中西部许多地方的城市化才刚刚起步，未来房地产市场的发展空间仍然很大。“我们县至少落后海岸5到8年。未来仍有很多人进入这个城市，所以空的市场空间仍然很大。”

此外，加强地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，在不同城市实施政策，也意味着地方政府可能会出台更多政策来拯救市场，如减税和购房补贴。根据张大伟的分析，即使是一线城市也可能会出台一些政策来降低今后办理购房资格的难度，比如放松对部分房屋和购房者的限购政策，其中广州和深圳更有可能。

在稳定住房消费的同时，低收入群体的住房保障也是一个重点。全国人大代表卢春杰在两会期间表示，当前房地产供求关系已经发生变化。政府工作报告在“加快培育消费增长点”中提出“稳定住房消费”，旨在培育健康的房地产市场，使居民住房消费成为经济增长的强大动力。但这并不意味着我们可以坐视高房价。政府应该加强经济适用房的建设，帮助更多的低收入人群实现“居者有其屋”。

李克强在记者招待会上说，中国仍然是一个发展中国家，住房不仅是一个经济问题，也是一个民生问题。中国政府需要做的是为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们将加大棚户区和城乡危房改造的力度，每年增加100万套。中国政府有责任保证人民群众的基本生活条件。(中国商业新闻)