深圳楼市迎来“小阳春” 三月或现“量价齐升”

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尽管今年春节黄金周8天深圳楼市“零交易”，但高房价促成了“六连升”，深圳房价首次接近28000元/平方米大关，创历史新高。据报道，深圳楼市正迎来“小阳春”，并可能迎来3月份的“量价上涨”，引起业内广泛关注。

根据深圳市国土资源局发布的最新数据，今年2月，深圳一手住宅价格为27942元/平方米，同比增长4.7%，同比增长21.9%。这也是深圳房价连续六个月环比上涨；销量为1985台，较上月下降72.8%，较上年下降22.8%。受高房价集中申报和春节的影响，深圳楼市在2月份出现了“价格上涨、成交量下降”的趋势。几天前，中央银行降低了利率。今年3月，深圳楼市将迎来一轮价格和成交量的上涨。

根据深圳中原房地产研究中心的监测，2月份只有天柱湖和同创九洲两个项目获准出售，总面积3.7万平方米，比上个月下降90.4%；共售出265批，比上个月下降93.0%。这两个项目没有在2月份上市，将在3月份上市。

春节期间，深圳楼市出现了8天的“零交易”。据了解，由于春节返乡的影响，二月份开发商的推介会数量大幅减少。2月1日仅开工3个项目，总销售14.8万平方米，比上个月下降35.3%；售出1398台，比上个月下降40.9%，销售面积和数量分别是去年同期的4.8倍和3.6倍。从2月15日到20日，深圳楼市连续6天没有新房子售出。从区域来看，2月份罗湖的交易量为个位数，使得区域交易量只有27万平方米，25套，比1月份下降了90%；宝安交易项目集中在光明区和西乡区，占宝安区交易总量的80%。然而，在整体市场低迷的背景下，宝安2月份的交易量只有3.09万平方米，296套，比上个月下降了80%；龙岗区的交易量与其区域特征相似，下降了70%左右，交易量只有8.57万平方米，927套；在市场疲软的情况下，高端市场集中的南山区和福田区的交易量也下降了近60%；营业额分别为24，400平方米和10，300平方米。

就整体交易量而言，尽管两者均较上年同期大幅下降，但与去年同期的1868台和1642台以及2013年春节相比，1985台2月份的“业绩”并不差。

事实上，自去年9月以来，深圳房价已连续6个月逐月上涨，2月份的平均成交价也从1月份的27942元/平方米持续上涨，再创历史新高。

具体而言，从深圳各区来看，原特区三个区域的价格稳定在42000元/平方米以上，其中罗湖区平均价格最高，为46236元/平方米，比上个月增长3.3%；宝安的松茂玉龙湾雅苑和江岗山名苑项目将区域平均价格提高到26493元/平方米，比上个月增长14.8%；莆田星河银湖谷项目提高了龙岗的平均价格。2月份，该地区平均成交价格为22431元/平方米，比上个月上涨17.6%；龙华的平均成交价为26777元/平方米，比上个月略有下降。

深圳中原地产二级市场负责人表示，从近几个月的交易结构来看，高价位市场受到需求改善的影响，交易情况良好，使得房价出现结构性上涨。此外，价格上涨的另一个因素来自前期降息和RRR降息的利好刺激，以及第一季度开发商销售业绩不佳背景下的适当提价。根据中原地产和58城提供的数据，2月份超过50%的销售订单高于1月份。

3月1日，今年首次降息将对3月份的深圳楼市产生影响。市场分析师表示，央行在两会前降息以释放货币宽松信号，房价可能在3月份反弹并上涨。此外，此次降息与有利的RRR降息相呼应，为羊年的房地产市场锦上添花。宽松的市场资金可能促使购房者更快进入市场，预计3月份的交易量将迅速回升。在价格方面，宽松的市场基本面也将推动房价小幅上涨。深圳1500万人口的需求非常旺盛，这为深圳房价上涨的需求奠定了基础。未来，深圳的房价将会被空房所降低。

据统计，2014年房价为21595元/平方米，比2004年的6385元/平方米增长了238%，翻了两番。一些市场分析师表示，早年买房的人成了“富人”。房价涨幅超过cpi，但工资水平却无法与之相比，这就造成了目前买房的"难题"。