中原地产创始人施永青：年底房价会比现在便宜

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早报记者明路

当大量资本从房地产市场撤出时，中国的房地产市场将何去何从？日前，《晨报》记者采访了中原地产集团创始人石永清。这位资深地产人士在地产市场有数十年的经验，也经历过香港地产市场的多次重大调整，他清楚地判断今年会有很多减价的机会。"年底会比今年便宜。"

谈论房地产市场

“现在房地产市场的势头

已经变了。"

如果你今年想买房子，什么时候更好？史永清说，他判断今年会有更多的机会降低房价，所以年底的房价可能会比年初便宜。

“去年，中国的房地产市场开始放缓。过去，在市场上推出的房子基本上可以轻松出售，但去年，整个中国的房地产销售开始显示出阻力，许多开发商出售低于预期。一些开发商还打破了资本链，一些二线和三线城市的开发商关闭了。这反映出开发商的日子不太好过。开发商自己说，那是黄金时代，现在是白银时代。”

史永清说，过去，开发商都愿意投资，而且投资额每年都在增加，但这种情况在未来会改变。目前，三、四线城市甚至一些二线城市的房地产市场明显出现了供过于求。过去，只要开发商能盖房子，有些人就会买，但现在市场竞争更加激烈。二线和三线城市面临的问题是开发商如何出售他们手头已建的房屋，因此开发商在征用土地时会非常谨慎。

“已建成的不能出售，在建的可能不得不停止。我们怎样才能再次得到土地？去年，当一些二三线城市进行土地拍卖时，许多与政府有关的企业都去支持市场。即使在一些非常便宜的地方，开发商也不敢买。”史永清表示，二、三线、四线城市消化过去过度扩张的库存，不是一两年的事情。总的来说，二、三、四线城市都面临着如何消化存量的问题，新的建设量会很小。一线城市仍有需求和资本流入，但目前一线城市的限购政策还没有完全取消，他们也面临着困境。

石永清表示，自去年第四季度以来，政策层面出现放松迹象，各地房地产市场有所回升。开发商的信心似乎已经恢复，但房地产市场价格不再容易上涨。

史永清预测，今年房价将普遍下降，且逐步下降的趋势将远大于BBK (002251)，但下降幅度不会太大。“房地产市场的交易量在2013年达到了高点，未来可能会进一步下降。由于今年开发商将进一步减少征地，预计未来三四年房地产市场的整体交易量将会下降。”

论不动产登记

“纯粹是想通过财产

投机赚钱的人越来越少。"

史永清表示，现在很多基金不想进入房地产，而有更多的机会进入股市。随着房地产登记的发展，与政府官员相关的客户数量有所减少，单纯想通过房地产投机赚钱的人数也有所减少。大多数买房的顾客都是需要房子的顾客。“在国内开展房地产登记需要一定的时间，对市场的影响不会太大。”

对于2015年的政策走向，石永清表示，目前，政府基本上不想过多依赖房地产作为经济发展的火车头，但政府也知道，如果房地产大幅萎缩，将会损害实体经济，影响内需，因此政府不会用行政手段过度干预，包括限购政策在内的压制性政策不会加剧，只会逐渐减弱。如果市场迅速降温，弱化的程度将会更快。信贷政策今年将继续放松。政府将鼓励基于自谋职业的刚性需求，帮助改善需求，并放宽第二套住房政策。

浅谈中介电子商务

“当他们垄断市场时，

价格仍会上涨。"

对于2015年电子商务在房地产中介行业的涌入模式，石永清表示，不会与电子商务打价格战。

史永清说，“许多从事互联网的人认为，互联网之后，中介经纪人的价值将被取代。他们想颠覆整个行业。他们现在非常兴奋。据统计，全国市场的佣金总额为800-1000亿元。他们计划建立一个大平台，重新整合市场中的经纪人。他们可以赚很多钱。他们认为这种新模式将来可以取代旧模式。”

“许多公司向客户收取少量佣金，但给经纪人的佣金比例很高，他们到处挖人。”史永清表示，他们目前的价格战一旦启动会有一定的效果，而且他们有资金支持。如果他们能生存三到五年，许多其他公司将无法忍受。当他们垄断市场时，他们会提高价格。

面对房地产电子商务的冲击，石永清表示，中原将效仿互联网中介，建立自己的大数据平台，利用客户网络发展金融、金融等业务，但不会与之打价格战。“我们必须学习电子商务的网络平台方法，但我们不会学习收费和薪酬制度。”石永庆说道。