2月杭州房价同比跌 逾10%均价已回到5年前

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早报记者季思民

国家统计局18日发布的《2015年2月70个大中城市住宅销售价格变化》显示，与2014年同月相比，新建商品房价格一度超过上海(房地产)、杭州(房地产)，这是去年楼市降价的“第一枪”，导致房价下跌10.8%。

3月17日，根据易居房地产研究所发布的“近五年70个城市房价走势报告”，杭州、温州、宁波、海口和金华的房价都回落到五年前的水平。

根据嘉里的价格监测数据，2009年杭州商品住宅平均成交价格为14522元/平方米。2010年，平均交易价格增至18643元/平方米，2014年，平均交易价格降至15460元/平方米。还可以看到，杭州的房价已经回落到五年前的水平。

业内人士表示，在杭州和温州等城市，私人资本过去曾大量涌入房地产市场，投机性投资需求很大。随着实体经济的走弱，房价的上涨趋势终究难以支撑。

易居房地产研究所研究员严跃进表示，2010年杭州楼市相当疯狂，导致房价明显上涨。所以在那个时候，房价已经达到了历史最高水平。正是因为房地产市场的疯狂，住房和城乡建设部在包括杭州在内的浙江城市严格限制购房和贷款，使得杭州的房价近年来相对较低，与2010年的高水平相比自然下降。另一方面，杭州房价的回升也影响了长三角地区的大规模投资选择。许多房地产企业在苏南、浙北等地进行了大量的房地产开发，尤其是未来地铁的开通，这将威胁到杭州作为一个城市的优势。从这个角度来看，房价的回升表明市场竞争力需要不断提升。

2014年是房地产行业的调整年，杭州启动了全国降价的“第一枪”。

2014年2月中旬，杭州许多楼盘都开展了“清退准现房特价”活动和降价促销活动，降价幅度达数千元。这开启了2014年杭州楼市降价的“第一枪”。起初，这只是中小开发商的降价行为。4月，随着九仓、万科等大型开发商加入降价团队，杭州的降价浪潮开始蔓延至全国。

严跃进表示，2014年初，杭州商品房市场整体表现不佳。2014年下半年，政府出台政策放松限购，杭州的交易量出现反弹。总交易量超过了2013年的新高，但总体趋势是以价格换数量，价格总体下降。

根据易居房地产研究所的数据，2014年全年，杭州八区新建商品房成交量为966.84万平方米，较2013年略有增长，增幅为3.25%。从2014年全年来看，2014年上半年杭州房地产市场交易处于低谷，2014年下半年政策放松后，杭州房地产市场明显回暖。

到今年3月初，杭州的房地产价格下降了。据业内人士分析，杭州房地产的降价幅度与去年持平，或者是由于当地房地产市场的高库存压力。

在两会上，杭州市市长张鸿铭向媒体透露了一组数据:“杭州市商品房库存约15万套，其中20个月库存，主城约9万套，17个月库存。”

为了解决房地产存量高的问题，李克强总理在今年全国人大的政府工作报告中提出，“住房保障将逐步实行实物保障和货币补贴，部分存量住房将转为公租房和安置房。”

对此，张鸿铭表示，杭州“正在研究这方面的政策，以加快商品房的去库存化”。

关于2015年杭州房地产规划，张鸿铭还表示，要抓紧土地出让步伐，控制房地产相对集中地区的土地出让速度，增加土地供应，加快房地产紧缺地区的市场推广。同时，对于已建成和即将建成的房地产周边地区，要加快商场、学校、医院等公共设施的配套建设，确保房地产市场稳定发展。